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• 136****2866

  開發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔違約責任應(yīng)當依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔違約責任。
  購房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應(yīng)根據(jù)自己所要達到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)力。
  解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。
  購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應(yīng)當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-21 10:43:06
• 137****6959

  購房者在遭遇開發(fā)商延期交房時，要注意收集項目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時，購房者還要注意訴訟的實效性，了解延期交房 的退房條件。而開發(fā)商延期30-90天，購房者便有權(quán)要求退房，原則上開發(fā)商還應(yīng)當以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。

  查看全文↓ 2019-05-21 10:43:01
• 158****6068

  我們總會遇見一些囧事和難題
  有些情況甚至讓人不知所措
  
  
  為了幫助大家解決這些難題
  
  人民網(wǎng)微信獨家推出“咋整”欄目
  
  
  今天“咋整”的第二期
  
  我們聊聊關(guān)于買房遭遇的事
  
  錢交了，房子卻遲遲不給你
  
  甚至變成了爛尾樓，咋整？
  
  
  
  案例
  
  
  
  滿心歡喜地買了房，可在等待的環(huán)節(jié)中，卻出了“幺蛾子”，開發(fā)商或因資金斷裂、或因施工質(zhì)量、或因債務(wù)糾紛等等問題延期交房，**終導致項目停工，變成爛尾樓，甚至出現(xiàn)了一房兩賣甚至多賣等現(xiàn)象。
  
  
  
  案例1
  
  
  
  長春網(wǎng)友反映買房8年，至今不能入住
  
  
  
  
  
  
  據(jù)人民網(wǎng)網(wǎng)友反映，早在2011年，長春600多戶業(yè)主購買了長春信息技術(shù)職業(yè)學院的團購房，并簽訂了購房協(xié)議，約定2012年底交房，支付方式為一次性支付全款。該小區(qū)由長春圣海至尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。但時至今日，該小區(qū)依然無法交付使用。
  
  
  
  8年來業(yè)主身心疲憊，有給孩子買房子結(jié)婚的，房子遲遲無法交付，人生的大事付諸東流；有買房子置業(yè)生活的，至今流離失所，靠租房度日；有買房子孝敬父母的，親人都已逝去依然無法住上房子……
  
  
  
  據(jù)部分業(yè)主反映，該小區(qū)不僅未按時交付，而且被多家法院查封、甚至出現(xiàn)了一房兩賣甚至多賣現(xiàn)象，開發(fā)商陷入復雜的債務(wù)糾紛，對外宣稱無力解決。
  
  
  
  案例2
  
  
  濟南**大爛尾樓2000余戶業(yè)主艱難維權(quán)
  
  
  從**初搶到一套房的欣喜若狂，到樓盤爛尾后的寢食難安，濟南彩石山莊的2000多戶業(yè)主一夜之間如冰火兩重天。
  
  
  
  彩石山莊項目地處濟南東部城市景觀區(qū)，由三聯(lián)集團開發(fā)建設(shè)，項目占地約2400畝，規(guī)劃為高檔景觀洋房和雙拼、聯(lián)排別墅等。2006年至2008年，2000多名購房者交付了房屋預(yù)售款。按照合同規(guī)定，2008年10月彩石山莊交房。
  
  
  
  當購房者還沉浸在等待入住新房的喜悅中時，隨后卻讓他們始料不及。2008年9月，三聯(lián)集團資金鏈斷裂，走到了破產(chǎn)邊緣，彩石山莊房地產(chǎn)項目大部分未能開工建設(shè)，少部分開工后即停工。彩石山莊從此淪為濟南市“**大爛尾樓盤”。
  
  
  
  
  案例3
  
  
  
  未能在違約金問題上達成一致，房地產(chǎn)公司遲遲不交房
  
  
  
  2015年7月，河南陳女士與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，以45萬余元的價格購買位于許昌市魏都區(qū)解放路附近的商品房一套。該合同約定，某房地產(chǎn)公司于2016年3月10日前交付房屋，逾期交付房屋超過30日的，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。結(jié)果，某房地產(chǎn)公司未按期向陳女士交付房屋。
  
  
  
  2017年9月，雖然該房地產(chǎn)公司在報紙上發(fā)布了交房公告，陳女士也多次找到該房地產(chǎn)公司協(xié)商交房事宜，但由于未能在違約金問題上達成一致協(xié)議，該房地產(chǎn)公司遲遲不履行交房義務(wù)。隨后，陳女士將該房地產(chǎn)公司訴至法院，要求其繼續(xù)履行與自己簽訂的商品房買賣合同，并依合同約定支付逾期交房的違約金。
  
  
  
  評判
  
  
  
  政策法規(guī)
  
  
  
  爛尾樓糾紛可通過司法途徑和政府干預(yù)解決
  
  
  解決爛尾樓的問題，一般可以通過司法途徑和政府干預(yù)兩種途徑。
  
  
  
  （一）司法途徑
  
  
  
  按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的，而導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 10:42:56

相關(guān)問題

• 問 房子不交房怎么辦? 房子到期不交房怎么辦
  答

  對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準時交樓就行了，因為能保證《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來才是**重要的。擴展資料：中國《涉外經(jīng)濟合同法》第29條規(guī)定：“一方違反合同，以致嚴重影響訂立合同所期望的經(jīng)濟利益，在合同約定的期限沒有履行合同，在被允許推遲履行的合理期限內(nèi)仍未履行。另一方面可解除合同”。實際違約制度作為允許和限定債權(quán)人在債務(wù)人違約的情況下解除合同的重要規(guī)則，是維護合同紀律、保護交易安全的重要措施，其適用范圍應(yīng)具有普遍性。主要有下列表現(xiàn)形式：

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• 問 房子不交房怎么辦? 房子到期不交房怎么辦?
  答

  根據(jù)你的描述，該房屋已經(jīng)延遲交房很長時間了；就你目前的情況給你以下建議：建議一、你現(xiàn)在可以繼續(xù)收取開發(fā)商的違約金（按天計算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止；此條款適用于房間漲幅過快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補房價的漲幅；建議二、你可以現(xiàn)在就要求單方面解除合同，同時要求開發(fā)商按天支付你現(xiàn)有的違約金，直至解約當日的為止；并且要求對方同時承擔賠償責任，一般合同的賠償責任是房屋總價值的15%-20%；這個合同條款一般都會有明確的，你好好看看房地產(chǎn)買賣合同；此條款適用于房屋目前的漲幅沒有超過你的賠償總金額，換句話說：你收取開發(fā)商的違約金及賠償金總額大于該房屋同等價值

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• 問 ??房子如果遲遲不交房怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

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• 問 房子遲遲不交房怎么辦呢？如何處理好啊？
  答

  延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

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• 問 房子遲遲不交房怎么辦？有誰知道？幫忙解答下啦！
  答

  理論上是合同**有效，并且你應(yīng)該還壓著房東**后一筆交房押金才對，沒有交鑰匙，這尾款是不給他的。但現(xiàn)在只能去與房東商量，因為你簽的協(xié)議法律也有效，可以叫中介去催，這中介收了這么多錢，就是應(yīng)該給你泡壓腿的。畢竟房東壓著你的房子也沒啥用。

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