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• 134****2119

  對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。
  
  有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準(zhǔn)時交樓就行了，因為能保證《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來才是**重要的。
  
  
  
  擴展資料：
  
  中國《涉外經(jīng)濟合同法》第29條規(guī)定：“一方違反合同，以致嚴重影響訂立合同所期望的經(jīng)濟利益，在合同約定的期限沒有履行合同，在被允許推遲履行的合理期限內(nèi)仍未履行。
  
  另一方面可解除合同”。實際違約制度作為允許和限定債權(quán)人在債務(wù)人違約的情況下解除合同的重要規(guī)則，是維護合同紀(jì)律、保護交易安全的重要措施，其適用范圍應(yīng)具有普遍性。主要有下列表現(xiàn)形式：

  查看全文↓ 2019-05-07 17:40:27
• 142****1144

  開發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔(dān)違約責(zé)任。
  購房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應(yīng)根據(jù)自己所要達到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)力。
  解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。
  購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-07 17:40:17
• 138****2272

  隨著北京公布“商住房”政策全面收緊，
  
  
  
  
  
  
  央視財經(jīng)頻道又在一則報道中
  
  給全國的商改住項目澆了盆冷水——在央視的報道中，
  
  法學(xué)專家稱：
  
  所謂的商住房，
  
  40年或50年產(chǎn)權(quán)到期后無法自動續(xù)期，
  
  若申請續(xù)期被駁回，
  
  不僅土地收歸國有，
  
  連房子都有可能被國家收回。
  
  
  
  
  
  央視報道
  
  
  
  按照北京市不動產(chǎn)法研究會副會長尹飛的說法：由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，一般是商業(yè)用地或工業(yè)用地，按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅性質(zhì)的住房土地在70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。
  
  
  
  注意：
  
  無償！無償！無償！
  
  
  
  
  
  那么俺就來和大家聊聊
  
  關(guān)于商住房的事情
  
  估計在海南買了40年公寓的小伙伴們都得哭慘了
  
  因為……
  
  
  
  一、40年后房子產(chǎn)權(quán)到期
  
  
  
  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  
  
  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  
  
  
  1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  
  2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  
  3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  
  
  
  2016年的公寓市場上，大家也應(yīng)該都看到有很多很多的商住類型的公寓，也就是40年產(chǎn)權(quán)的公寓，有不同的類型，比如精裝修；有的開發(fā)商還可以包出租，絕對體現(xiàn)投資的價值；甚至有40年商住公寓還打出了學(xué)區(qū)的概念，簡直就是破天荒，別不信，還真的有的！
  
  
  
  
  
  
  
  對于40年的概念，其實我們現(xiàn)在的糾結(jié)不過就是40年之后房子怎么辦？
  
  
  
  說到總理答的續(xù)約產(chǎn)權(quán)的問題，可是總理提到的可是70年產(chǎn)權(quán)的住宅呀~有提到40年的么？
  
  
  
  李克強：中國有句古話：有恒產(chǎn)者有恒心。網(wǎng)民們實際上也是群眾，對70年住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期問題普遍關(guān)心可以理解。國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。國務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動產(chǎn)保護相關(guān)法律抓緊研究提出議案。
  
  
  
  所以，40年產(chǎn)權(quán)的房屋會比70年產(chǎn)權(quán)的房屋更先面臨產(chǎn)權(quán)到期的問題。
  
  
  
  二、商住房**至少50%以上
  
  
  
  現(xiàn)在人買房，除了因為自己本身就有一定的資本累積，比如年收入20萬以上，很難有人能一次性拿出很多很多的**來吧。當(dāng)然，如果你是富二代買房來隨便投資玩玩就當(dāng)我沒說呀！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 17:40:13

相關(guān)問題

• 問 房子不交房怎么辦? 房子到期不交房怎么辦?
  答

  根據(jù)你的描述，該房屋已經(jīng)延遲交房很長時間了；就你目前的情況給你以下建議：建議一、你現(xiàn)在可以繼續(xù)收取開發(fā)商的違約金（按天計算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止；此條款適用于房間漲幅過快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補房價的漲幅；建議二、你可以現(xiàn)在就要求單方面解除合同，同時要求開發(fā)商按天支付你現(xiàn)有的違約金，直至解約當(dāng)日的為止；并且要求對方同時承擔(dān)賠償責(zé)任，一般合同的賠償責(zé)任是房屋總價值的15%-20%；這個合同條款一般都會有明確的，你好好看看房地產(chǎn)買賣合同；此條款適用于房屋目前的漲幅沒有超過你的賠償總金額，換句話說：你收取開發(fā)商的違約金及賠償金總額大于該房屋同等價值

  全部3個回答>
• 問 房子到期不交房怎么辦
  答

  按照合同的交房期辦理。超過雙方約定的交房期對方不交房，對方就違約了，你可以向?qū)Ψ剿饕`約金。索要協(xié)商不成的話，還可以向法院起訴。

  全部3個回答>
• 問 房子到期不交房怎么辦
  答

  不太可能吧，不交房是由于驗收過來了，可是房證能下來，說明驗收通過有備案表了應(yīng)當(dāng)具有交房條件了。有幾種可能：是否是你還有甚么交房費用沒有交？是否是房產(chǎn)證有問題？

  全部3個回答>
• 問 到期不交房怎么辦
  答

  交房的具體時間要問開發(fā)商或者售樓處才可以其它人無法回答，即便回答了也不權(quán)威。一般購房合同里面肯定有寫明交房的時間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會有相應(yīng)的責(zé)任劃分的

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• 問 房子到期不交房算違約嗎？買的房子到期不交房怎么辦呢？
  答

  有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  全部5個回答>