已有3個回答

• 144****4215

  一、房屋周邊看什么？
  1.嫌惡設(shè)施
  常見的房屋周邊嫌惡設(shè)施如高壓電站或者高壓線、垃圾處理場等。由于目標(biāo)物體比較大，基本上手機(jī)地圖就能顯示，而且一般的住宅類房屋周邊很少有。
  2.周邊配套
  房屋周邊配套一般包括交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、基本生活配套等，配套決定購房者入住之后生活的便利程度。因此，看配套不僅要看自己需要的基本配套有沒有，還應(yīng)該注意房屋距離該配套設(shè)施的遠(yuǎn)近。如房屋距離周邊大型超市、地鐵、公交站等的遠(yuǎn)近。購房者應(yīng)該結(jié)合自己的實際情況，去考量房屋距離周邊配套設(shè)施的遠(yuǎn)近。
  二、環(huán)境應(yīng)該看什么？
  看環(huán)境不僅要看注意房屋本身的建筑結(jié)構(gòu)，還應(yīng)該看小區(qū)環(huán)境。
  1.房屋本身建筑結(jié)構(gòu)
  需要注意房子是什么建筑類型，是磚混、鋼混，還是鋼筋混凝土的框架結(jié)構(gòu)？如果是磚混需要注意樓梯是否堅固安全可靠，磚混多見于房齡老一點的房屋，一般在1999年前建造的，以6層的板樓居多。磚混結(jié)構(gòu)的抗震性和安全性有所減弱，需要觀察外墻是否有明顯裂痕。
  2.小區(qū)環(huán)境
  有些購房者買房初期看的房源較多，難以從中選擇出更喜歡的那一套，針對整體小區(qū)環(huán)境大同小異難以抉擇的情況，購房者可以從以下細(xì)節(jié)擇優(yōu)挑選：
  （1）小區(qū)大門守衛(wèi)情況
  社區(qū)一般都有門衛(wèi)，注意看大門的整體面貌，詢問門衛(wèi)是否24小時都有人值班。實際情況下，房屋價格相差不大的兩個小區(qū)，如果其中一個人群、車輛等可以隨便進(jìn)出，而另一個則不能隨便進(jìn)出，那么，這兩個小區(qū)在一定程度上差別就很明顯了。
  （2）小區(qū)人行道、車道的規(guī)劃
  很多人只關(guān)注房屋的本身卻忽視了入住后很可能會困擾的小區(qū)人行道、車道規(guī)劃問題，特別是對于家里有老人、小孩的，更應(yīng)該注意小區(qū)道路是否人車分流。
  三、樓道應(yīng)該看什么？
  看房不應(yīng)該只關(guān)注房門內(nèi)，每天進(jìn)出的房屋樓道更應(yīng)該注意。特別是樓道間的電水表間需要詳細(xì)的觀察，很多物業(yè)好壞就是體現(xiàn)在細(xì)節(jié)上。查看電水表間否合理，電水表設(shè)計如果不合理，不僅會導(dǎo)致房屋公攤增加，還會導(dǎo)致電水表檢查不方便，一旦出現(xiàn)問題難以及時解決?，F(xiàn)實情況中，一些房屋的電水表箱在鄰居房屋內(nèi)，檢查水電都要敲開鄰居的門，假如出現(xiàn)問題，會造成很大的不便。
  四、房屋內(nèi)部看什么？
  查看房屋內(nèi)部是否漏水，墻體是否有裂痕，廚房煙道和天然氣管道是否完好安全，房屋窗外是否嚴(yán)重遮擋光線，窗外有無明顯噪音來源。
  1.漏水情況頂層多發(fā)
  漏水后墻體或天棚會有明顯水漬，即便粉刷后，顏色也跟之前裝修好的不一樣，比較容易看出。陽臺是頂層漏水的一個點，需要注意。此外，還應(yīng)注意外墻的滲水情況，一些外墻的滲水嚴(yán)重，長期來看，會影響墻體的堅固性。
  2.墻體的裂痕
  墻體的裂痕一般不明顯，特別是在屋內(nèi)，如果墻上貼上壁紙就更不容易看出，但是可以根據(jù)外墻的位置查看，具體對照。
  3.廚房煙道
  檢查廚房的煙道，可以多在房屋內(nèi)留些時間觀察，特別是在中午，如果煙道有問題，鄰居家做飯的煙味會很容易傳遞過來。特別是對一些老舊小區(qū)，天然氣管道因為時間比較久，可能會有一些損壞，在廚房的位置可以多細(xì)細(xì)查看下，防止遺漏。
  4.窗外遮光情況
  窗外光照情況在上午看，可能會因為光線充足而不容易看出。因此，如果對房子特別中意，應(yīng)該在上午、下午分別看房，特別是對于有孩子的家庭，更應(yīng)該多留意。
  5.窗外有無噪音
  臨近街道、鐵路的房屋噪音相對來說大一些，需要注意的是有些房屋外邊雖然是空地，很安靜，但不見得以后是空地，可能會大型施工2-3年，因此，這些地方也要留意。

  查看全文↓ 2018-10-04 09:47:03
• 134****5622

  a)注意樓間距
  前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可實地觀察。
  b)注意綠化環(huán)境
  小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。
  c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃
  看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。
  d)注意公共配建
  一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

  查看全文↓ 2018-10-04 09:46:52
• 153****9095

  　　菜鳥問面積 內(nèi)行問公攤
  　　在售樓處詢問房屋的面積時，菜鳥的問法直截了當(dāng)：房子有多大?而內(nèi)行則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積?建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少?”一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。
  　　菜鳥問價格 內(nèi)行問差價
  　　菜鳥一般詢問看中房子的價格，而內(nèi)行會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。筆者在三家營銷中心發(fā)現(xiàn)，售樓員不會主動告訴你房子的差價，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽。
  　　筆者首先佯裝“菜鳥”購房者，詢問均價過后，發(fā)現(xiàn)獲取的信息不夠。再表明想要居住20-30的樓層意愿，并且叫售樓員計算不同樓層需付的價格，然后趁機(jī)偷瞄售樓員手上的價格表并進(jìn)行詢問，果然得到售樓員“不同樓層價格相差幾十元，越高越貴”的答案。
  　　菜鳥問使用年限 內(nèi)行問拿地時間
  　　菜鳥們都知道有個土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年，但是內(nèi)行們要問的更深一點，例如“土地是否被囤積?囤積了多少年?”了解實際擁有的土地使用年限。例如筆者來到某樓盤，售樓員為筆者介紹該樓盤的各項優(yōu)勢，但一經(jīng)詢問，才發(fā)現(xiàn)是92年拿的地，只剩下40多年的使用年限，這樣的房子要買可要慎重一點。
  　　菜鳥問配套規(guī)劃 內(nèi)行私下考察
  　　購房者一般看中一套房子，會問周圍的配套規(guī)劃，這點菜鳥內(nèi)行都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。菜鳥一般局限在聽售樓員“淺談則止”，內(nèi)行則會私下查看是否屬實，深究“會不會有變數(shù)、有無文件下達(dá)、具體什么時候?qū)崿F(xiàn)等問題”。
  　　對于一些現(xiàn)有配套內(nèi)行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么內(nèi)行人一定要實地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會一一去核實，一點也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民，實際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。
  　　菜鳥問物業(yè)費(fèi) 內(nèi)行問物業(yè)歸屬
  　　菜鳥一般會問物業(yè)管理費(fèi)多少?售樓員可能直接跟你說※※元/㎡每月。但是內(nèi)行則會問：“這個是第一年促銷的費(fèi)用，還是一直這個價?”，而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的?”這點很重要。
  　　一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會帶來很多麻煩。
  　　菜鳥看戶型圖 內(nèi)行看總平面圖
  　　菜鳥一般關(guān)心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實際上有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好。內(nèi)行一般拿起總平面圖(一層樓每套房的布置)看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計圖。
  　　菜鳥看樣板間 內(nèi)行看毛坯房
  　　購房者各方面基本信息了解夠了，售樓員會帶大家去看樣板間，其實這里面也有內(nèi)情!筆者聽以前是售樓部的同事爆料，“樣板間一般都做的好看，如果連樣板間都看不上眼，還指望你買他的房子啊”。
  　　一般開發(fā)商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是內(nèi)行會直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。
  　　菜鳥看沙盤圖 內(nèi)行看規(guī)劃圖
  　　菜鳥看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。內(nèi)行要看就看設(shè)計規(guī)劃圖(報紙那么大張的，用藍(lán)色墨水打印的那種)。
  　　你想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖!在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，開發(fā)商會上面的尺寸、物體修建，更改機(jī)會很小，能夠為你選取樓棟和樓層提供參考。
  　　菜鳥多看樓盤 內(nèi)行“挑起戰(zhàn)爭”
  　　菜鳥也知道“貨比三家”多看看幾個樓盤，但是內(nèi)行卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭”，獲取更多內(nèi)情。例如筆者在某盤，售樓員介紹該樓盤是學(xué)區(qū)房，落戶后可對口某**，另一盤上不了。而當(dāng)筆者再去另一個盤，針對這一點說時，這盤的售樓員則表示“那個**不算什么，要比就比師資，我們會在區(qū)域內(nèi)建幼兒園和公立**，師資力量很雄厚

  查看全文↓ 2018-10-04 09:46:42

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給說說買房貸款你怎么看？
  答

  首先關(guān)于短期貸款，大部分的人選擇了一年或者一年之內(nèi)貸款，我們稱它為短期的貸款。還有一些人選擇了但三個月以上，六個月以下的貸款，又稱作臨時貸款。這種貸款比較好的一點是他們期限非常短，所以危險性比較小，但是利率非常高。現(xiàn)在市面上常見的一直是以放款的方式來發(fā)放貸款。有一些人選擇了貸款一年以上，但是不包含一年，且還貸時間在五年以下包含五年的貸款，叫做中期的貸款。這個貸款它的優(yōu)點并不是太突出，缺點也不明顯。值得大家注意的是，它的期限比較長，利率相對來說比較高，流動性能比較差，危險性與短期貸款相比自然要高一些。　　**后要說的就是長期貸款了，這類貸款時間一般都在五年以上，長期性的貸款，危險性是**大的，期限越長它的資金流動性比較差，利率雖然很高，但是也可以滿足貸款者的需求?！　‰m然銀行將貸款發(fā)放給了貸款者，但是在貸款者申請之后，他們也會選擇性的貸款，給那些想要貸款的人。有一些人選擇月供的方式貸款，那么月供不能超過這個貸款者月收入的百分之五十。銀行放貸除了對貸款者工資有所要求，對貸款者的年齡也是有限制的。貸款人只要年滿18周歲就能允許辦理個人的住房貸款，可是貸款的時候，貸款人的年紀(jì)加上貸款的期限一般不得超過六十五年。如果超過了這個期限，銀行是不會對這份申請予以受理的。大部分申請貸款的都是中年人，大家的年紀(jì)不能超過四十歲，一旦超過了四十歲，**長的貸款申請期限只能是二十五年以下。也有一些人會選擇購買二手房這個房子也有它的使用期限，銀行會依據(jù)房屋剩余所有權(quán)，將他們?nèi)細(xì)w納進(jìn)貸款年限中，那些房齡過大的房子，是申請不到**長期限的貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能給說說選商品房風(fēng)水怎么看？
  答

  不要買在山上的房子，也不要買在水上的房子，山高房邪，水上房陰。在山上的房子，容易招惹到比較邪門的東西，水面上的房子太過陰森，容易看到不干凈的東西。因此在買房子的時候，一定要遠(yuǎn)離看起來陰森森的水面，并且不要在山上。有河流的房子風(fēng)水普遍不錯，但切記不能買河流的流向反弓水形狀的，否則會有煞氣。也就是說，河邊的房子風(fēng)水都還可以，但是這條河的形狀決不能是弓形的，否則會有煞氣。一箭穿心的房子不能買。正對著大街和胡同的房子絕對不要買，這在風(fēng)水學(xué)當(dāng)中是沖箭的意思，這樣的房子煞氣很重，會傷人。見不到陽光的房子不能買，有一些房子前面會有高樓擋著，終年見不到陽光，這樣的房子陰氣會很重，所以不能買。U字型、T字型、工字型的房子不能買。U字型的房子，死氣太重，不吉祥。T字型的房子，不聚財，于風(fēng)水不利。工字型的房子，主窮，不能買。而且樓前，沒有空地的房子和有電線桿兒的房子不能買，因為財富會被攔住。玻璃房子不能買，周圍有很多玻璃房子的房子也不能買。玻璃太多，到處反射，會使人心神不寧，從而心煩意亂，易做錯事，易與他人發(fā)生矛盾。兩頭**間低的房子不能買，此房屬兇宅，阻健康。那么到底應(yīng)該選擇什么樣的房子呢？買房子，首先房子的布局一定要方正，進(jìn)門先見客廳，不宜見廁所、廚房等，切忌廁所與臥室門不能相對，否則傷身。買房子一定要買光線充足的房子，若房子光線充足，則生氣旺盛，運(yùn)勢也隨之旺盛。買房子一定要盡量避開電線桿兒、寺廟、神臺、教會等地，以防沖了煞氣。買房子一定要買前方寬廣的房子。房前寬闊，則象征著前途一片光明，財運(yùn)可滾滾而來。反之財運(yùn)受阻。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋的風(fēng)水怎么看誰能給說說？
  答

  房屋風(fēng)水怎么看1、眼鼻耳并用，留意屋外的整體環(huán)境很多人買房時有注意看房子內(nèi)的風(fēng)水，卻會忘記看房子外面的風(fēng)水，其實屋外的風(fēng)水環(huán)境往往比屋內(nèi)的更重要，所以在買房時，一定要多留意房子周圍的環(huán)境，如果有高架橋、高壓電塔、寺廟、煙囪等這些，**好不要進(jìn)行購買，也可以聽聽房子周圍的噪音多不多，會不會經(jīng)常有異味飄來，有這些都是不好的。房屋風(fēng)水怎么看2、通風(fēng)好、采光佳 明堂寬闊可得遠(yuǎn)之財好的房子必備的**基本的條件就是通風(fēng)和采光，所以客廳一定要開闊，陽臺或者落地窗要可以眺望遠(yuǎn)方，這樣象征著可以得遠(yuǎn)方之才，而且從科學(xué)上的角度來說，如果長期生活在潮濕、陰暗的房子里，對人的身體和情緒都是會有影響的。

  全部4個回答>
• 問 ??誰能給說說怎么看是不是商品房？
  答

  合法的商品房需具備五證：1、《中華人民共和國國有土地使用證》2、《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》3、《中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4、《建設(shè)工程開工證》5、屬于期房預(yù)售的,應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》“五證”,是房屋合法“出生”的證明。開發(fā)商必須具備五證才能保證你在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。除了這“五證”,大家還要知道“兩書”。兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。它們都是開發(fā)商在向你交房時必須具備的。買房人在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復(fù)印件很容易造假。另外，在正式簽訂購房合同之前，要看清楚您所購買（預(yù)購）的房屋是不是在銷售（預(yù)售）范圍之內(nèi)，以確保將來可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能給說下裝修房子看日子怎么看
  答

  對于很多信奉風(fēng)水學(xué)說的人們來說，家庭房子裝修是十分重要的事情，一般大家在進(jìn)行裝修房子以前，都會選擇一個所謂的黃道吉日。因為人們認(rèn)為只有天時，地利，人和這三個條件都達(dá)到了，那房子裝修起來才更加的順利。而且入住這樣的房子，也會永保人們的平安。那黃道吉日查詢方法是什么呢?通常我們使用的萬年歷上都有每一天的易做事情和禁忌事情，這就是所為的黃道吉日。 　　黃道吉日解釋 　　對于很多迷信者來說，大家都相信有黃道吉日一說，好日子才可以辦出好事情。那黃道吉日查詢是根據(jù)星象。星象中**吉利的六個神名就是青龍，明堂，金匱，天德，玉堂，司命。這些時候出去做事的話，是十分有利的。人們不用擔(dān)心會有任何的麻煩事情發(fā)生，所以才稱作為“黃道吉日”。這些說法都是傳自中中國的古代，固爾使用的也是中國的農(nóng)歷制日歷。 　　黃道吉日家裝**好 　　對于很多想要裝修房子的人來說，**好選擇在黃道吉日。人們一生居住的場所。它的各種神命都要考慮到，特別是對于那些做生意的人來說，如果想要讓自己的生意騰龍發(fā)達(dá)，那就要拜到所有的神位。這也許是不可能的事情，但是只要大家在裝修房子時注意到這些不好的地方，選擇有利于自己生意發(fā)達(dá)的日子進(jìn)行裝修，那就會為你帶來好運(yùn)氣和財氣。那你的生意就會越做越好。 　　現(xiàn)在各大大街小巷中都可以看到很多算命的，看八字，看風(fēng)水的大師們。他們自稱黃道吉日查詢準(zhǔn)確。但是多數(shù)都為騙人的。而真正可以計算黃道吉日的大師是與易經(jīng)有緣，而且已經(jīng)參透了易經(jīng)全文。這樣的大師才是值得人們相信的。他們不僅可以為你選擇好日子，而且還會為你帶來家庭裝修中的禁忌事項，只有做到了雙層保險，那你的生活將會幸福而且美滿。 　　黃道吉日有說處 　　也許很多現(xiàn)在的年輕朋友并不相信有什么黃道吉日。他們只相信自己的未來把握在自己的手里。但是世界之大，無奇不有。說不好下一秒不可能發(fā)生的事情就發(fā)生到你的身上了。有些事情不得不信，但是也并不是說讓你完全相信。一定要會看門道，對于那些對人體有好處的地方，大家可以去按照要求聽取，但是對于那些沒有一些科學(xué)根據(jù)的說法，可以聽之任之。 　　不管你屬于什么時代的人，都要明白黃道吉日是一定的道理。中國人都比較重視神仙，道和佛，而這些神命也是比較重視黃道吉日的。為了可以讓自己的生活和事業(yè)蒸蒸日上，可以聽取大師們的意見，在風(fēng)水上多多注意，一些可以使用黃道吉日避免的事情，就去按照規(guī)定去做。當(dāng)然，大家應(yīng)該相信的就是科學(xué)技術(shù)。因為這是一個科技時代。只有靠實力，靠技術(shù)，你的人生之路才會越走越遠(yuǎn)。 　　以上就是關(guān)于如何查詢適合裝修房子的黃道吉日的介紹，希望對您有所幫助！

  全部3個回答>