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• 151****9590

  交易稅費(fèi)如下：
  1.契稅：住宅90平以下首次購(gòu)房按房?jī)r(jià)1%繳納；90平—140平安房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（買方承擔(dān)）
  2.營(yíng)業(yè)稅：你購(gòu)買的房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證未滿五年、具體規(guī)定：住宅房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證不滿五年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5.5%征收營(yíng)業(yè)稅，住宅房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅；賣方承擔(dān)
  3.所得稅：房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證不滿五年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年以后銷售可免征所得稅。賣方承擔(dān)
  4.印花稅：按成交價(jià)萬(wàn)分之十征收 買賣雙方各承擔(dān)一半。
  土地增值稅：按成交價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)
  5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6.00元∕㎡交納，買賣雙方各承擔(dān)一半。
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按件每件80.00元交納，買方承擔(dān)

  查看全文↓ 2018-10-03 22:37:58
• 141****9074

  集體土地上的房屋過(guò)戶應(yīng)該提交：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。如果你符合上述條件。你們雙方拿著各自的身份證明、賣方的房產(chǎn)證，到房屋所在地的縣級(jí)房屋交易部門辦理過(guò)戶手續(xù)、交契稅、營(yíng)業(yè)稅、**后到房屋管理部門辦理過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-10-03 22:37:48
• 136****5049

  房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律性質(zhì)
  在房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類型則多種多樣，正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質(zhì)，確認(rèn)合同的效力?，F(xiàn)就幾種常見(jiàn)類型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析如下：
  第一、雙方共同提供建設(shè)用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，在此種類型合同中，因?yàn)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/14998.html">規(guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個(gè)涉及政策性問(wèn)題的原則意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記。 從此類合同的具體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容可以看出，這類合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，這種房屋聯(lián)建行為實(shí)質(zhì)上是一種經(jīng)濟(jì)合作行為，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系類似民事法律關(guān)系中的合伙關(guān)系。聯(lián)建合同，應(yīng)認(rèn)定為房屋合建合同。

  查看全文↓ 2018-10-03 22:37:33
• 142****1662

  您好！
  一般來(lái)說(shuō)聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開(kāi)發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽(yáng)縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開(kāi)辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因?yàn)檗k理費(fèi)用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒(méi)有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過(guò)產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的！
  所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，所以會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。（比如賣房人有經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購(gòu)房者蒙受損失）
  現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價(jià)格在2000元一平方左右。以一間地基30萬(wàn)價(jià)格計(jì)算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一個(gè)平方的聯(lián)建房不包括辦證費(fèi)用以及利息等其它的黑色費(fèi)用支出大概成本為1600元）。

  查看全文↓ 2018-10-03 22:37:19
• 141****5478

  自建房發(fā)生二次交易和商品房稅率費(fèi)用一樣，按原產(chǎn)權(quán)證日期至發(fā)生交易日期超過(guò)五年免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，如賣方僅此一套住宅，不大于144平米，賣方即可享受免稅政策，買方為1%或者1.5%或者3%
  稅率1的90平米以內(nèi)，無(wú)其他房產(chǎn)。稅率1.5的90平米以上，144平以內(nèi)。稅率3的有其他房產(chǎn)或者144平以上

  查看全文↓ 2018-10-03 22:37:07

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？有人了解不，謝謝！
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  辦理過(guò)戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住

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• 問(wèn) 商品房天花裝修？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  天花吊頂采用彩色光源能營(yíng)造良好氛圍很多家庭做吊頂時(shí)可能會(huì)根據(jù)喜好，裝上一些五顏六色的燈泡。其實(shí)，這些光怪陸離的燈光并不適合普通家庭，濫用還容易使房間顯得浮躁古怪，破壞了溫馨和諧的心情。 因此建議還是使用柔和溫馨的主流燈光色調(diào)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，商品房租賃要交稅不？有人了解不，謝謝！
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  繳稅是應(yīng)該的 因?yàn)槲覀兪呛戏ü?其實(shí)是個(gè)人素質(zhì)問(wèn)題 其實(shí)繳稅也沒(méi)多少錢

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• 問(wèn) 商品房過(guò)戶費(fèi)要多少
  答

  買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、印花稅：房款的0．05％推薦閱讀：印花稅怎么算。3、交易費(fèi)：3元／平方米。4、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米。5、權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：是房款的0．05％2、交易費(fèi)：是3元／平方米3、營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年的）4、個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）商業(yè)拍賣房子的過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)：1、成交價(jià)3％的契稅；2、手續(xù)費(fèi)：5元／㎡的交易費(fèi)，550元／套的登記費(fèi)；3、成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅；4、差價(jià)30％－60％的土地稅；5、差額的5．55％營(yíng)業(yè)稅以及附加；6、差價(jià)20％的個(gè)人所得稅。房子過(guò)戶費(fèi)怎么算？房子過(guò)戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過(guò)戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來(lái)說(shuō)說(shuō)：小明家的房子買的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶給小紅。房子過(guò)戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6／平來(lái)交；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80；房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0．5％。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過(guò)戶費(fèi)用。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，商品房租賃的物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？有人了解不？謝謝！
  答

  劉律師：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)由你來(lái)繳納。首先，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，業(yè)主有承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù);另一方面，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，而你們?cè)谧赓U合同中對(duì)物業(yè)費(fèi)沒(méi)有明確約定，因而承租人只具有向你支付租金的義務(wù)，沒(méi)有向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)?！　∫虼?，在物業(yè)管理費(fèi)沒(méi)有約定的前提下，應(yīng)由你承擔(dān)。另外，如果你希望由承租人承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中加以明確約定，而且要得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，這樣才能產(chǎn)生承租人繳納物業(yè)管理費(fèi)的效力。

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