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• 134****7990

  分期付款買的房子不可以抵押貸款
  分期付款買的房子房產(chǎn)檔案還在抵押狀態(tài)、沒法辦理抵押登記；需要先還清貸款、到房管部門注銷抵押后才能再進行抵押貸款
  注銷抵押后 房子申請貸款步驟：
  注銷抵押后，貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告
  到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:46:38
• 152****7964

  一般是不可以的。
  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
  若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
  將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:46:29
• 133****9969

  分期付款的房子可以貸款嗎？
  期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。
  分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30％—50％的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運用。
  1．首先是交易周期。購房者通常會根據(jù)自己籌款的預(yù)計時間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易比較大的特點是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間。
  2．其次是付款的時間節(jié)點。分期付款交易總周期中一般會設(shè)置3至5個時間節(jié)點。其中，一個時間節(jié)點重要。一般來說，這個時間節(jié)點也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時間內(nèi)將相應(yīng)款項交給上家。在款項金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。
  3．違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時間節(jié)點支付相應(yīng)款項，須按照相當于房屋總價的0．5‰／天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過時間節(jié)點7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當于房價20％的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

  查看全文↓ 2018-09-30 10:46:15

相關(guān)問題

• 問 請問，分期房能抵押貸款嗎？
  答

  不能抵押貸款，首先你沒有房子的產(chǎn)權(quán)，是無法進行買賣交易的，建議你可以轉(zhuǎn)按揭或者找過橋的公司幫你把余款墊了，把產(chǎn)權(quán)證取出來后，在進行抵押貸款。房屋抵押貸款的要求：1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人）2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過70歲）4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）7、 個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、 其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息）正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔保公司擔保進行二次抵押。

  全部5個回答>
• 問 分期房能貸款嗎？能不能具體說一下？
  答

  是貸款買房然后分期還款，還沒還完想再貸款，這是可以的，去找銀行的信貸部問問。

  全部3個回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)期房能辦分期貸款嗎?有知道的朋友嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子銀行不會辦理按揭，原因如下：1、貸款買房是將房屋的產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證），抵押給銀行，銀行才給辦理貸款的。假設(shè)不能按時或者換不清房貸，銀行會將房屋拍賣。2、小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋產(chǎn)權(quán)，不能取得房產(chǎn)證。 不能當做不動產(chǎn)來拍賣。所以不能辦理貸款。3、購買小產(chǎn)權(quán)房，不能貸款，只能全款購買，或者是民間貸款。4、小產(chǎn)權(quán)房還有不符合國家規(guī)定而被拆遷的風險。

  全部3個回答>
• 問 ??誰知道小產(chǎn)權(quán)期房能辦分期貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房因為并未獲得政府的準許建設(shè)的，那么房產(chǎn)沒有法定的手續(xù)，這樣的房屋是不能辦理銀行貸款的。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。

  全部3個回答>
• 問 分期房可以抵押貸款嗎
  答

  分期房可以抵押貸款，在進行操作的時候需要先到銀行進行咨詢，看是否已經(jīng)開通了二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，同時也要了解房屋是否滿足二次抵押貸款的條件，包括有：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。2、用來二次抵押的，必須是現(xiàn)房。3、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。4、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。5、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房。分期付款買房需要注意什么問題1、如果打算用公積金來分期購房的話，在申請貸款之前，最好先不要用賬戶當中的余額，尤其是余額一旦歸零的話，公積金的貸款額度也會隨之歸零，就申請不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要進行提前還款，可以仔細閱讀一下和銀行簽署的抵押貸款協(xié)議，上面會清晰的寫出提前還款的時間限制，一般銀行都會要求在還款滿足一年并且足額定期償還之后才能夠提出申請。3、在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。4、還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明撤銷抵押。