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??直系親屬房產(chǎn)過戶新政策是怎么規(guī)定的?

151****1307 | 2018-09-27 08:51:39

已有3個回答

  • 141****0492

    產(chǎn)贈與
    父母將房產(chǎn)贈與給子女,屬直系親屬贈與,免征增值稅、個人所得稅及印花稅,相關流程及所需費用如下:
    1、辦理流程
    ①對受贈人購房資質(zhì)進行審核,雙方簽署贈與協(xié)議;
    ②雙方到公證處辦理贈與公證;
    ③雙方到房產(chǎn)所在地的地稅局申請稅費減免,繳納契稅;
    ④雙方到房產(chǎn)管理局辦理更名手續(xù);
    ⑤領取新房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2018-09-27 08:52:54
  • 151****1727

    你好, 1、直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用:夫妻之間 國家稅務總局及財政部于2013年12月31日發(fā)布**新通知,通知摘要:在婚姻關系存續(xù)期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。
    2、直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用:父母與子女之間 父母子女間可以辦理贈與,雙方持身份證,房產(chǎn)證,直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù),私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房,契稅按1%征收,不符合以上條件的按2%征收,對于個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收,每平米6元的手續(xù)費。

    查看全文↓ 2018-09-27 08:52:26
  • 155****9543

    房產(chǎn)繼承:費用較少風險較高
    繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權過戶,并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。
    贈與過戶:出售成本較高
    與遺產(chǎn)繼承相比,贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說,加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面,也有較為嚴格的規(guī)定。
    如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況,免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)
    另外,在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算,成本較高。
    買賣過戶:交易費用相對較高,風險**低
    父母把房子“賣”給孩子,乍一聽似乎“不合情理”,當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”,但無需房款,所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路后,在契稅部分所需交的費用遠低于贈與,并且對于再次出售的影響較小,因此買賣過戶成為人們的重要選擇。
    根據(jù)2017年2月19日,財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定,房屋買賣過戶所需稅費如下:
    在個人所得稅的部分,本次政策并無調(diào)整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%征收。二、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。
    相信很多朋友對于各類稅費該由哪一方支付也心存疑慮。但對于不同的城市,交易習慣和行為均有所不同,可向當?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門進行咨詢。
    其實2017年2月調(diào)減契稅營業(yè)稅的目的是為了去庫存,但是選擇贈與還是買賣,還是憑借雙方自愿。因此如果父母或長輩要將房子留給下一代,可以根據(jù)具體家庭情況進行利弊分析,選擇**適合的。

    查看全文↓ 2018-09-27 08:52:17

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  • 我聽說直系親屬間過戶可能會更簡單些,但具體內(nèi)容還得查官方文件。

    全部5個回答>
  • 直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬,如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶主要分為兩種:夫妻之間,父母與子女之間 直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與

    全部3個回答>
  •   直系親屬房產(chǎn)過戶可隨意定價是國家政策??! ≈毕抵g辦理住房過戶,可以自由定價,計算稅費,價格只要夠開稅票就可以,理論上是可以**低20元成交住房,繳納1元多稅費,就可以。

    全部3個回答>
  • 如果某人父親立了遺囑后去世了,遺囑明確表明把房子留給自己的孩子,但是孩子已經(jīng)結(jié)婚了。這種情況下屬于孩子的個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?答:屬于個人財產(chǎn)。過戶和贈與是一碼事嗎?答:過戶是手續(xù),贈予是形式。贈予指贈予方無條件將財產(chǎn)贈予受贈方,需要到公證處做贈予公證并出具公證書,受贈方受贈的財產(chǎn)是房產(chǎn)的,還需要交納相關的稅費。直系親屬過戶用交什么稅費嗎?大概多少錢?答:直系親屬過戶仍然屬于二手房過戶,產(chǎn)權不滿5年的房產(chǎn)(144㎡以下的住宅)辦理贈予手續(xù)可免營業(yè)稅及個稅,產(chǎn)權已滿5年的房產(chǎn)(144㎡以下的住宅),直接辦理過戶手續(xù)即可。需要先對房產(chǎn)進行評估,大約100元左右,按評估價交納契稅1-3%(以面積為準),交易稅6元/㎡,以及工本費100多元。

    全部6個回答>
  • 買賣形式,要交契稅,不滿五年的話要交營業(yè)稅和個稅。是按比例交的,以后在賣費用要少的超多,贈與現(xiàn)在劃算以后賣稅費太高,是賣出價的20%,太嚇人了這樣!

    全部3個回答>