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• 148****5640

  商業(yè)用房,俗稱商鋪,就是開(kāi)店的,需要繳納3%的契稅,使用年限為50年,水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。非普通住宅,首先確認(rèn)是住宅用房。無(wú)非是面積或價(jià)格或容積率超標(biāo)而被稱為非普通住宅,非普通住宅的面積衡量標(biāo)準(zhǔn)因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅,使用年限是70年,水電性質(zhì)為住宅。主要的是使用年限,還有就是物業(yè)費(fèi),二次買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)不同其他的都一樣希望我的回答對(duì)您有所幫助!

  查看全文↓ 2018-09-26 17:37:12
• 148****6721

  區(qū)別：住宅用地分為“城鎮(zhèn)單一住宅用地”及“城鎮(zhèn)混合住宅用地”。“城鎮(zhèn)單一住宅用地”是指城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地?！俺擎?zhèn)混合住宅用地”是指以居住為主的住宅與商業(yè)的混合用地。即“城鎮(zhèn)混合住宅用地”不等同于住宅用地，因此當(dāng)然不能因此套用70年的標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-09-26 17:37:01
• 133****7115

  商業(yè)房產(chǎn)證和居住房產(chǎn)證沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別和特別的限制，只是在規(guī)劃（土地）用途一欄有區(qū)別，別商業(yè)房寫(xiě)的是商業(yè)，住宅房寫(xiě)的是住宅。
  但是商業(yè)房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)相對(duì)較高，具體高多少要看當(dāng)?shù)卣摺?還有一個(gè)比較大的區(qū)別，就是商業(yè)房產(chǎn)的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。

  查看全文↓ 2018-09-26 17:36:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證和契證的區(qū)別是什么
  答

  契證是指不動(dòng)產(chǎn)所有人經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產(chǎn)權(quán)憑證。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》。所以，契證可以認(rèn)為是房屋繳納契稅后的證明，房產(chǎn)證是對(duì)房屋權(quán)利的一種證明沒(méi)有房產(chǎn)證的房子**好不要買(mǎi)，有風(fēng)險(xiǎn)，只有有了房產(chǎn)證過(guò)戶才能保證房子的產(chǎn)權(quán)是屬于你的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)國(guó)有房產(chǎn)證和集體房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
  答

  1、集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。2、個(gè)人房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。區(qū)別如下：如果購(gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：1、不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)；2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利；

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證什么樣? 房產(chǎn)證和房地產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
  答

  1、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。2、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。1、2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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• 問(wèn) ??不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
  答

  房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別是：不動(dòng)產(chǎn)證基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。其中，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有少有代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)少有的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

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• 問(wèn) ??可以給閣樓辦房產(chǎn)證嗎？閣樓證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
  答

  沒(méi)有區(qū)別??！房產(chǎn)證是怎么寫(xiě)的，有的閣樓是贈(zèng)送的不算面積，還有的就那種躍增的那個(gè)就要算面積了，不管是內(nèi)越還是外越都算面積。普通住宅是什么意思：普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)必須滿足以下三種條件：1、單套的建筑面積不高于140平方米；2、容積率不低于1.0；3、相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格不高于它們平均交易價(jià)格的1.2倍。注意：以上三點(diǎn)必須同時(shí)滿足，只要有一樣不滿足則不能被認(rèn)定為普通住宅，而是非普通住宅。買(mǎi)房過(guò)程中必須要了解的概念：1、產(chǎn)權(quán)年限住宅類(lèi)產(chǎn)權(quán)年限一般為70年；非住宅類(lèi)產(chǎn)權(quán)年限一般為40—50年。2、基本的房屋類(lèi)型普通住宅：用途為居住用房屋，且建造標(biāo)準(zhǔn)都是按照所在地民用住宅的一般標(biāo)準(zhǔn)，建筑裝修都是一般標(biāo)注。樓：用途為業(yè)務(wù)用房，供政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、或者是企業(yè)等使用。建筑綜合體：使用功能不是單一的，而是由多種使用功能不同的空間組合而成，包括兩種類(lèi)型：分單體式和組群式。別墅：用途雖然有居住這一基本功能，但是更重要的特點(diǎn)是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。另外，一般為第二居所而非第一居所。包括5中類(lèi)型：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅?；▓@洋房：也被稱為是西式洋房，強(qiáng)調(diào)的是每個(gè)庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外，還會(huì)有車(chē)庫(kù)。另外，樓層一般不會(huì)太高，二、三層小樓較多。

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