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• 146****3350

  做低房價交易**大的好處就是可以少交一些稅費，我個人覺得就為了那么一點稅費而做低房價是沒必要的，因為你也不可能把房價做得非常低而少交更多的稅，畢竟市場價就擺在那！
  現(xiàn)在二手房交易基本都是買家承擔(dān)的，受益者是買家。做低價格之后的房價是寫進買賣合同的，如果買家以買賣合同的房價耍賴，賣家就有可能收不完房款了。要是買家要求做低房價而少承擔(dān)稅費的話，賣家就算是退讓一點稅費也不建議做低房價買賣！

  查看全文↓ 2018-09-26 11:27:11
• 132****2373

  如果沒有其他補充的協(xié)議，遇到不靠譜的買家會不承認真實的房價。只認合同價，付**款也是按照做底的合同價來付，所以就需要買家給賣付合同價的**款時還要把差價補進去。**款要多付才可以～也會有一個附加的協(xié)議。具體內(nèi)容要雙方協(xié)商～

  查看全文↓ 2018-09-26 11:26:56
• 133****8623

  做低房價的做法對買賣雙方都存在風(fēng)險，如買家雖可在契稅上節(jié)省一些開支，但是日后轉(zhuǎn)讓時，評估核定價就是市場價，你的買入價是合同價，會交很多土增。
  ；賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形，很難尋求法律支持。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:26:46

相關(guān)問題

• 問 二手房價格跌了，買家和賣家各有什么得失？
  答

  買家機會，投資成本低；賣家虧損，需考慮市場動態(tài)適時調(diào)整策略。

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• 問 如果買家用我的房子做抵押，作為賣家是否有風(fēng)險？
  答

  從法律角度看，作為賣家，您需要確保抵押合同中的條款明確且有利于自身權(quán)益保護。買家用您的房子做抵押可能帶來法律風(fēng)險，因此建議聘請律師進行合同審查，確保您的權(quán)益不受損害，并在合同中明確違約責(zé)任和解除抵押的條件。

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• 問 請問賣家與買家雙方私下交易，賣家有風(fēng)險嗎？有無人知道，求指教！謝謝！
  答

  二手房買賣國家是許可的，前提是要購買有產(chǎn)權(quán)的，在國有土地上的房屋。農(nóng)村集體土地的房屋，只能農(nóng)民自己使用，不可以交易。我國不動產(chǎn)實行登記制度，也就是登記對抗制度。所以即便雙方簽署合同，只要沒有履行登記過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)仍舊是登記人的。所以二手房買賣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是能夠登記，其他法律文書**多是在產(chǎn)生糾紛時訴訟使用，賠償有效。但在北京這種房屋時刻**的情況下，只退還本金，實際上對于買方還是不利的。

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• 問 ??買房做低房價是什么意思?做低房價有哪些風(fēng)險？
  答

  ■風(fēng)險之房屋業(yè)主篇：　　比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為80萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機關(guān)的過戶價則是以60萬元成交的。這樣，剩余20萬元差價所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個稅及土地增值稅等稅費就可以輕易避掉了?！　＜姨崾荆弘m然表面上看似避掉了些許稅費，但是對于賣方來說，**大的風(fēng)險就是買方的誠信問題。雖然私下的協(xié)議上約定80萬元分為兩次支付，但如果買方并沒有按期支付甚至拖欠，那么，賣方將會陷入尷尬局面。如不催討，幾十萬元的錢泡湯當然得不償失；可如果催討不著，向法院起訴的話，一來法院可能會因為這種交易行為違規(guī)而判定為“無效合同”，二來，因賣方存在明顯的偷逃稅的行為，將予以一定的經(jīng)濟處罰，結(jié)果將會是“偷雞不成蝕把米”?！鲲L(fēng)險之購房客戶篇：　　第一，"做低合同價"的銀行貸款實際比例也會有所降低。如80萬元的房屋，按七成20年計算，其銀行實際貸款額為56萬元，**24萬元。而60萬元的房屋，銀行實際貸款額卻為42萬元，按此計算，除了客戶所要支付銀行**的18萬元之外，其做低合同價所產(chǎn)生的差額20萬還需另外補齊，即38萬元。對于客戶買房來說，無形中加大了許多購房成本。第二，“做低合同價”對于買方來說，也存在著同樣的風(fēng)險。　　專家提示：假如買方為這套房子實際上支付了80萬元，可現(xiàn)在購房合同上的價格是60萬元，那么將來在轉(zhuǎn)手時，買方必須為這20萬元差價付出代價。因為，根據(jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時按售房收入減去購買房屋合同上所簽價款的差額計征稅費。假設(shè)這套房屋的未來出售價為100萬元，按其實際價格80萬元計算，客戶轉(zhuǎn)手交易時只需交20萬差額的稅費即可。但是，如按照合同上的價格60萬元計算的話，該套房屋轉(zhuǎn)手交易時必須繳納差額40萬的稅費。由此可見，其風(fēng)險性較大。另外，國家的賣房稅費政策多變，很難保證其未來稅收政策不會有所變動，買家日后也有可能因此而付出更多的代價。

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• 問 二手房交易做低房價對買房有什么風(fēng)險？
  答

  有風(fēng)險——　　房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現(xiàn)象是相當普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對標的房屋進行估價，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等稅費。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房價為準的，這個房產(chǎn)發(fā)票價格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認可的房屋買入價，發(fā)票由買方取得并持有?！　∽龅涂們r對買賣雙方都有風(fēng)險,對于買方來說，將來再賣出該套房屋時，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計算營業(yè)稅和個人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價總會導(dǎo)致發(fā)票上的價格偏低，將來賣房時可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對于賣方來說，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價，買方**后主張按做低后的價格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價格進行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價賣出房屋的風(fēng)險。

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