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• 143****8811

  我覺(jué)得，首先要看設(shè)計(jì)使用年限，然后是施工質(zhì)量，還有就是使用過(guò)程，自然環(huán)境等因素，具體的壽命估計(jì)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)?，F(xiàn)在國(guó)家規(guī)定產(chǎn)權(quán)70年，并不是說(shuō)這個(gè)房子只能使用70年，實(shí)際上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，這兩者有質(zhì)的區(qū)別，只要不是危房，你永遠(yuǎn)可以住。
  你說(shuō)的一般普通房應(yīng)該是指居住的商品房吧，現(xiàn)在的房子質(zhì)量都不錯(cuò)，地基是重點(diǎn)，地基穩(wěn)了，其它都沒(méi)什么問(wèn)題，你們看上海倒掉的那個(gè)房子，倒了之后，整個(gè)房子的結(jié)構(gòu)還是完整的，說(shuō)明結(jié)構(gòu)還是結(jié)實(shí)的。原因是“上海在建樓倒塌系樓兩側(cè)壓力差造成”，看完報(bào)道，我想懂力學(xué)的人都能理解。
  還有迪拜的世界高樓哈利法塔，樓體沉重，已下陷約6厘米，遇到大風(fēng)還會(huì)緩慢擺動(dòng)，也是正常的事。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:38:42
• 138****1282

  使用年限如下：
  臨時(shí)性結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為5年，
  易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計(jì)使用年限為25年，
  普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計(jì)使用年限為50年，
  紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為100年。若建設(shè)單位提出更高要求，也可按建設(shè)單位的要求確定。
  
  國(guó)家頒布的《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）規(guī)定：3.1.5 住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性。3.3.1 住宅的設(shè)計(jì)使用年限一般為50年。當(dāng)住宅達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限并需要繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論作相應(yīng)處理。重大災(zāi)害(如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震等)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)安全和使用安全造成嚴(yán)重影響或潛在危害。遭遇重大災(zāi)害后的住宅需要繼續(xù)使用時(shí)，也應(yīng)進(jìn)行鑒定，并做相應(yīng)處理。6.1.1 住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)少于50年，其安全等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。6.1.4 住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在正常建造和正常使用過(guò)程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，住宅結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設(shè)計(jì)使用年限，不應(yīng)低于受其影響的住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限。
  建筑結(jié)構(gòu)的“設(shè)計(jì)使用年限”，明確了設(shè)計(jì)使用年限是設(shè)計(jì)規(guī)定的一個(gè)時(shí)期，在這一規(guī)定時(shí)期內(nèi)，只需進(jìn)行正常的維護(hù)而不需進(jìn)行大修就能按預(yù)期目的使用，完成預(yù)定的功能，即房屋建筑在正常設(shè)計(jì)、正常施工、正常使用和維護(hù)下所應(yīng)達(dá)到的使用年限，如達(dá)不到這個(gè)年限則意味著在設(shè)計(jì)、施工、使用與維護(hù)的某一環(huán)節(jié)上出現(xiàn)了非正常情況，應(yīng)查找原因。所謂“正常維護(hù)”包括必要的檢測(cè)、防護(hù)及維修。設(shè)計(jì)使用年限是房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程“合理使用年限”的具體化。
  當(dāng)結(jié)構(gòu)的使用年限超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限后，并不是就不能使用了，而是結(jié)構(gòu)失效概率可能較設(shè)計(jì)預(yù)期值增大。
  對(duì)于商品房，開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規(guī)范**低要求確定，統(tǒng)一為50年。亦有少數(shù)較負(fù)責(zé)的開(kāi)發(fā)商要求設(shè)計(jì)院將設(shè)計(jì)使用年限取值與土地使用一致即70年。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:38:36
• 154****4953

  房子的自然壽命在100年左右。
  房子沒(méi)有規(guī)定的使用年限，具有永續(xù)的使用權(quán)，但住宅土地的**高使用年限是70年。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:38:29
• 157****0556

  按照國(guó)家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地40年。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  
  續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  ＂這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:38:24
• 136****9983

  50年或80年左右。
  
  1、使用壽命大概是多少年
  
  使用壽命要根據(jù)具體情況來(lái)看首先是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，一般性質(zhì)的民用建筑是50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型或者比較重要的建筑則在80年或以上，當(dāng)然其使用壽命肯定會(huì)大于設(shè)計(jì)年限的，如果說(shuō)自然壽命，與混凝土材料特性，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，還有自然條件的影響都密切相關(guān)。
  
  2、住宅的使用年限
  
  是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。
  
  3、高層住宅壽命到期后解決辦法：
  
  （1）允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。
  
  （2）國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:38:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子的壽命一般是多少年
  答

  我國(guó)的房子根據(jù)土地性質(zhì)不同年限也就不同，不過(guò)就算土地年限到期了你買(mǎi)的房子還是你的，國(guó)家要收回土地的話還是會(huì)做適當(dāng)補(bǔ)償?shù)模劣谘a(bǔ)償多少就看到時(shí)的情況了。我國(guó)的土地使用年限如下：土地使用權(quán)年限根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) 一般樓房壽命是多少年？
  答

  樓房分為幾個(gè)等級(jí):1級(jí)建筑設(shè)計(jì)使用壽命80-100年,針對(duì)的是鋼架構(gòu)、鋼筋混凝土建筑；2級(jí)建筑設(shè)計(jì)使用壽命80年，針對(duì)的是磚混結(jié)構(gòu)。使用年限到達(dá)無(wú)法使用的，列為危樓予以拆除。如果土地出售給開(kāi)發(fā)商的，按照拆遷政策予以補(bǔ)償；如果政府整修危樓的，按照成本價(jià)格并且給予適當(dāng)補(bǔ)貼之后出售給原住戶(hù)。人們常說(shuō)的“住宅使用70年”實(shí)際上指的是土地的使用年限，如果使用年限屆滿的話，交納土地出讓金可以繼續(xù)使用，如果政府收回土地使用權(quán)，按照拆遷政策進(jìn)行補(bǔ)償

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在一般樓房壽命是多少年？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論是商品房還是別的其他類(lèi)型的房屋。壽命一般都是在50年左右。這就是為什么中國(guó)各大城市會(huì)有這么多的老成改造，拆遷，危舊房改造的原因。也不排除一些垃圾樓盤(pán)豆腐宅工程，比如上海的樓倒倒。大部分房屋質(zhì)量一般的都是在40-50年。如果房屋定期有修護(hù)，那么房子的壽命可能更長(zhǎng)。比如說(shuō)南京一些民國(guó)時(shí)期的別墅，北京清朝的四合院，一直在定期的維修保護(hù)，這些房子的壽命都有很長(zhǎng)的時(shí)間了！

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• 問(wèn) 現(xiàn)在房子壽命一般多少年？使用年限多少年？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">房子壽命應(yīng)該較長(zhǎng)，至少也在70年以上，但是使用年限就短點(diǎn)了，因?yàn)榭紤]到城建的速度比較快，一般也就20-30年就重新改造了。

• 問(wèn) 墻布使用壽命一般多少年
  答

  墻布使用壽命一般在5~10年之間，如果墻布的質(zhì)量比較好的話，能夠使用的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些，同時(shí)也和居住的環(huán)境有一定的關(guān)系，使用環(huán)境較為干燥、通風(fēng)，那么墻布的使用壽命可能會(huì)更長(zhǎng)一些。相反如果墻布的材質(zhì)較差、質(zhì)量較低、使用環(huán)境較為潮濕、悶熱，那么墻布的使用壽命可能會(huì)更短一些。墻布的材質(zhì)有哪些？1、玻璃纖維印花墻布以中堿玻璃纖維布為基材，所以花色品種多，色彩鮮艷，不易褪色、不易老化而且防火性能好。2、無(wú)紡墻布采用棉、麻等天然纖維或滌綸、晴綸等合成纖維，有著色彩鮮艷、表面光潔、有彈性、挺括、不易折斷、不易老化等特點(diǎn)。3、純棉裝飾墻布以純棉布經(jīng)過(guò)處理、印花、涂層制作成。所以純棉的墻布特點(diǎn)是強(qiáng)度大、靜電小、蠕變形小，無(wú)光、吸聲、無(wú)毒、無(wú)味，透氣性、吸聲性俱佳。4、化纖裝飾墻布經(jīng)化纖為基材，經(jīng)處理后印花而成。這種墻布的特點(diǎn)就在于無(wú)毒、無(wú)味、透氣、防潮、耐磨。