已有4個(gè)回答

• 155****6075

  1、對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
  如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。
  2、對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  3、對(duì)于商品房，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)偅庖?jiàn)一致后就收錢(qián)，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開(kāi)裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來(lái)，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒(méi)能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。

  查看全文↓ 2018-09-25 08:10:24
• 137****8899

  頂樓滲漏如果做了防水依然還有滲漏現(xiàn)象，那可能就不是你家那段的問(wèn)題了。有可能是別人家的位置滲漏，然后通過(guò)保溫層竄到你家的。不清楚你們那個(gè)地區(qū)允許燒瀝青不，如果允許給你一個(gè)建議：
  1、首先將你家那段位置的整個(gè)樓頂保溫掀開(kāi)，包括保溫層，要讓整個(gè)樓板露出；
  2、然后按你家與相鄰兩側(cè)鄰居家那墻體的位置，緊貼樓板砌起兩道墻來(lái)，墻的高要高于（凸出）整個(gè)樓頂；
  3、先是將這兩道墻做好防水，用以阻隔鄰居家那邊滲漏的水再過(guò)到你家這邊來(lái)；
  4、回填樓層的保溫材料、用水泥抹平樓頂；
  5、重做防水，包括被破壞鄰居家的位置。
  這是一種徹底解決樓頂滲漏的辦法，不過(guò)工程量有些大。但如果這樣做了，會(huì)徹底解決樓頂?shù)臐B漏問(wèn)題。即使將來(lái)再有滲漏，修補(bǔ)一下自己樓頂部分損壞、滲漏的位置就可以了，再也不用擔(dān)心別人家滲漏的水竄到你家這邊來(lái)了。

  查看全文↓ 2018-09-25 08:10:13
• 158****6144

  考慮到你的實(shí)際情況，兩個(gè)方案供你參考：
  　　一、從底部進(jìn)行堵漏：可采取注漿等等方式進(jìn)行，但滲水部位不能是梁與外墻接合的部位。如果是這個(gè)部位，可以從上面沿女兒墻挖開(kāi)，對(duì)屋面檐口進(jìn)行局部的防水處理，再恢復(fù)；
  　　二、僅對(duì)你家屋面部分進(jìn)行防水層的修復(fù)：近年的房子，應(yīng)該有設(shè)置保溫層，那么你僅在面層直接進(jìn)行防水施工是難以起到作用的?？梢赃@樣做：
  　　1、先對(duì)施工區(qū)域進(jìn)行防水隔斷處理；
  　　2、對(duì)熱水器根部、出屋面管道、陰陽(yáng)角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理；
  　　3、對(duì)該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無(wú)縫防水。
  
  　　建議：就在當(dāng)?shù)鼗蚓W(wǎng)站上找一家防水補(bǔ)漏公司，為你做屋面防水，方便、快捷還有質(zhì)保何樂(lè)而不為！
  　　注意：叫防水補(bǔ)漏公司，出具施工方案，根據(jù)方案施工，方案和施工合同您留存，以便以后做法定依據(jù)，防水公司保修期5年（國(guó)家法定）。
  　　一、為什么要叫你去找公司做防水，而不自己做呢？
  　　1、施工方案必須根據(jù)您現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況而定，比如屋面開(kāi)裂狀況、原防水層是否鏟除用什么材料、多少錢(qián)每平米。
  　　2、如果自己去做這樣的事情，因?yàn)榧偃绲搅?*后如果漏了，誰(shuí)來(lái)保證質(zhì)量，自己修補(bǔ)嗎？
  　　希望可以幫到你，早日解決問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-09-25 08:09:58
• 147****2692

  1、多次修補(bǔ)都沒(méi)有解決問(wèn)題應(yīng)該還是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。根本就不存在保修期已經(jīng)過(guò)了的說(shuō)法。如果維修后5年之內(nèi)沒(méi)有滲漏才叫保修期已過(guò)。物管不理是因?yàn)橐幚硪彩且议_(kāi)發(fā)商。如果你不想太麻煩就直接找個(gè)專(zhuān)業(yè)的防水處理公司花錢(qián)進(jìn)行維修。
  2、修補(bǔ)滲漏要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查看的情況來(lái)定，**好找個(gè)有專(zhuān)業(yè)防水資質(zhì)的公司員工來(lái)看看。
  3、樓頂隔熱層有多種材料，如果是煤渣鋪墊得話一旦滲漏就麻煩了，有些隔熱層是一種板材，本身就有防水功能。

  查看全文↓ 2018-09-25 08:09:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 頂樓漏水如何徹底解決
  答

  頂樓漏水如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋還在保修期內(nèi)，是可以通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修的，而且頂樓漏水的情況屬于開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修的范圍之內(nèi)，如果超過(guò)保修期也可以通過(guò)申請(qǐng)住房維修基金進(jìn)行維修。樓頂?shù)姆浪畬颖Ｐ奁谑?年，只要在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就有責(zé)任維修。而且頂樓漏水的維修費(fèi)用會(huì)比較高，一旦發(fā)現(xiàn)有，漏水的情況要及早通知開(kāi)發(fā)商處理，否則需要自己承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。房頂漏水的情況之下，如果只是一條小細(xì)縫，可以通過(guò)填補(bǔ)水泥的方法進(jìn)行維修。灌縫之后，再在上面刷一層水泥灰這樣就可以了。如果漏水的部分比較大，除了使用水泥之外，還可以選擇鋪瀝青，但是在操作的過(guò)程當(dāng)中會(huì)比較復(fù)雜，需要借助于專(zhuān)業(yè)的人員才能夠進(jìn)行恢復(fù)，如果瀝青也無(wú)法填補(bǔ)，就只能夠重新做防水層。

• 問(wèn) ??商品房頂樓漏水怎么辦？
  答

  一、房子漏水怎么處理1、檢查房頂漏水的原因，房頂漏水肯定有著它的原因，要解決這個(gè)房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來(lái)，即使普通人也可以較易看出來(lái)，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進(jìn)來(lái)的，下面就來(lái)介紹一下房頂漏水原因的一些情況。2、樓板結(jié)構(gòu)問(wèn)題。有可能是因?yàn)槟昃玫脑?，更可能是因?yàn)橘|(zhì)量的原因，這個(gè)房頂漏水原因，讓樓板在使用的過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，因此造成漏水。3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個(gè)原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個(gè)情況就沒(méi)話說(shuō)了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。4、通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?，也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒(méi)有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水。5、那么房頂漏水怎么辦？在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對(duì)性地來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題了，如果是樓上層施工的問(wèn)題，那就要找對(duì)方，讓對(duì)方做防水，如果是其他的原因，那就要找專(zhuān)業(yè)的補(bǔ)漏師傅了二、樓房頂樓為什么漏水通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?，也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過(guò)去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來(lái)自防水層或各種管線出現(xiàn)的問(wèn)題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒(méi)有漏水，則問(wèn)題可能出在管線上。1、房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房頂樓漏水怎么辦
  答

  防水有5年質(zhì)保，收房起記！質(zhì)保期內(nèi)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，同一地方維修兩次修不好的，可以自己找人來(lái)修，費(fèi)用開(kāi)發(fā)商出！過(guò)了質(zhì)保期屋頂是公共部份維修費(fèi)用是樓上下分?jǐn)偅赓M(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專(zhuān)業(yè)技術(shù)咨詢

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住小高層頂樓天花板滲水怎么辦?如何徹底解決?
  答

  頂層墻面滲水處理方法：1、屋面處理：1）查找屋頂現(xiàn)有滲水點(diǎn)，局部鑿除原有防水層和找平層，找到滲漏位置以及將找平層空鼓部位鑿除，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將找平層切割開(kāi)，防止鑿除找平層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓。2）找到滲漏位置后，清理干凈，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。3）修補(bǔ)后做灌水實(shí)驗(yàn)，時(shí)間約24小時(shí)。4）在灌水實(shí)驗(yàn)完畢無(wú)滲漏后對(duì)保溫層及防水保護(hù)層進(jìn)行恢復(fù)。2、外墻面的處理：1）查找墻面現(xiàn)有滲水點(diǎn)和外墻裂縫，局部鑿除外墻瓷磚鑲貼空鼓處，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將抹灰層切割開(kāi)，防止鑿除抹灰層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓開(kāi)裂等。2）補(bǔ)縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開(kāi)，需要用億家補(bǔ)漏膏把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步。（如果縫小于1MM不需要補(bǔ)漏膏）。3）用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長(zhǎng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新買(mǎi)的商品房頂樓，交房時(shí)頂樓漏水，怎么解決？
  答

  去物業(yè)上找他們物業(yè)的人，售樓部的人有時(shí)可能就是敷衍。你每月交的有物業(yè)費(fèi)，這些都可以找他們處理的！

  全部11個(gè)回答>