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• 143****5801

  公積金利率目前為4.77
  
  ☆服務(wù)簡(jiǎn)介
  　　住房公積金貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購(gòu)買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。
  　　個(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需資金時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，兩者的組合，簡(jiǎn)稱為組合貸款。
  
  　　☆服務(wù)特色
  　　為您提供更為優(yōu)惠的住房貸款利率，降低您的借款成本。同時(shí)針對(duì)純公積金貸款的額度限制問(wèn)題，提供組合融資服務(wù)，以全面滿足您購(gòu)房融資需求。
  
  　　☆申請(qǐng)條件
  　　您申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門(mén)有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)該具備的基本條件包括：
  　　（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  　?。ǘ﹨⒓幼》抗e金并能正常繳交；
  　?。ㄈ┯蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  　?。ㄋ模┥暾?qǐng)個(gè)人住房組合貸款，只要同時(shí)符合個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。
  
  　　☆貸款額度
  　　公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規(guī)定的貸款**高限額不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢；組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月交額核定出住房公積金貸款的可申請(qǐng)額度，其剩余款項(xiàng)再申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款。
  
  　　☆貸款期限
  　　各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。
  
  　　☆貸款利率
  　　公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。組合貸款的商業(yè)性貸款部分**低為中國(guó)人民銀行相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.85倍，住房公積金貸款部分按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
  
  　　☆申請(qǐng)貸款應(yīng)提供的資料
  　?。ㄒ唬┖戏ǖ纳矸葑C件（居民身份證、戶口本、護(hù)照或其他有效居留證件）；
  　?。ǘ┳》抗e金儲(chǔ)蓄卡及借款人名章；
  　?。ㄈ┖戏ㄓ行У馁?gòu)買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料；
  　?。ㄋ模┵?gòu)買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；
  　?。ㄎ澹┦褂梅蚱揠p方貸款額度的，須有配偶住房公積金儲(chǔ)蓄卡、身份證及復(fù)印件，結(jié)婚證或其他證明夫妻關(guān)系的證明；
  　　（六）當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
  　　您在辦理組合貸款時(shí)除需提供上述資料外，還需要提供辦理住房商業(yè)性貸款的資料，請(qǐng)參考“一手個(gè)人住房貸款”業(yè)務(wù)。
  
  　　☆操作指南
  　?。ㄒ唬┨岢錾暾?qǐng)。您需提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門(mén)或直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)，等待住房公積金管理部門(mén)審批；
  　?。ǘ┖炗喓贤?。經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)后，由我行通知您簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)；
  　?。ㄈ┌l(fā)放貸款。您須來(lái)我行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，我行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在我行開(kāi)立的售房款賬戶內(nèi)；
  　?。ㄋ模┌雌谶€款。貸款發(fā)放后，您須要按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，歸還貸款本息；
  　?。ㄎ澹┨崆斑€款。在貸款到期日前，您如提前結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向我行或向住房公積金管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由住房公積金管理部門(mén)審批。

  查看全文↓ 2018-09-23 23:42:11
• 143****3305

  合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照商業(yè)貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率五年以上為4.90%，住房公積金貸款利率五年以下（含五年）為2.75%，五年以上為3.25%。
  

  查看全文↓ 2018-09-23 23:41:50
• 142****1061

  據(jù)悉，個(gè)人組合貸款中的個(gè)人商業(yè)住房貸款部分按照個(gè)人商業(yè)住房貸款利率執(zhí)行；公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2018-09-23 23:41:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 打聽(tīng)一下，公積金消費(fèi)貸款利率是多少呢？
  答

  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算,7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/一、商業(yè)房貸首套房利率(****少2.5成)單位：%常見(jiàn)批出利率4.41%(9折)**低利率4.17%(85折)**高利率4.90%(基準(zhǔn))注：本表利率是貸款基準(zhǔn)利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行9折利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)。**多貸7.5成(****少2.5成)。二、商業(yè)房貸二套房利率(****少4成)目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，甚至更高。借款人貸款利率同時(shí)與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。**多貸6成(****少4成)常見(jiàn)批出利率5.39%(1.1倍)**低利率5.39%(1.1倍)**高利率6.37%(1.3倍)。三、公積金貸款利率貸款期限貸款利率5年(含)以內(nèi)2.75%5年以上3.25%四、公積金二套房貸款利率貸款期限基準(zhǔn)利率1.1倍基準(zhǔn)利率5年(含)以內(nèi)2.75%3.025%5年以上3.25%3.575%。

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• 問(wèn) 打聽(tīng)一下，買房按揭利率是多少？
  答

  2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)5次降息，降幅達(dá)到20.33%。創(chuàng)歷史**低，現(xiàn)在很多銀行采用次年調(diào)息的方式，所以需要到2016年1月才能調(diào)整。 2016年買房貸款的利息是多少?怎么計(jì)算?相信不少朋友對(duì)這個(gè)問(wèn)題都比較關(guān)心，現(xiàn)在安心貸小編就為大家介紹，希望對(duì)大家有幫助。 一、2016年買房貸款的利息是多少? 2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按**新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 而在銀行沒(méi)有進(jìn)一步的調(diào)整之前2016年買房貸款利率仍是如此! 由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息來(lái)執(zhí)行，所以很多在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年1月1日開(kāi)始，買房貸款利率會(huì)調(diào)整為**新利率。 例：一套房子，100平方，10000每平方，**三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少? 可知房?jī)r(jià)總共是100萬(wàn)，**30萬(wàn)，按揭70萬(wàn)，20年期限。按照如今基準(zhǔn)利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計(jì)算方式：等額本息以及等額本金。 二、2016年買房貸款的利息怎么計(jì)算? 1、等額本息法：計(jì)算公式 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月) 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 經(jīng)計(jì)算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。 2、等額本金法：計(jì)算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5) 經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，**后一個(gè)月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。 以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，組合貸款和純商貸哪個(gè)好一些？
  答

  若有住房公積金的話，建議可選公積金住房貸款，或者是組合貸款。若是沒(méi)有公積金的話，就需要選擇商業(yè)貸款了。就利率而言，公積金貸款利率較低，并且可直接抵扣公積金賬戶資金還款，可以減輕還款壓力。但是就額度而言，各地區(qū)公積金管理中心規(guī)定**高限額不一致，可能無(wú)法滿足貸款人資金需求。建議貸款人還是根據(jù)自身情況選擇?；蛘呖傻疆?dāng)?shù)剞r(nóng)行柜臺(tái)咨詢，農(nóng)行工作人員會(huì)根據(jù)客戶情況給予一些合理建議。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，如果辦理公積金商貸組合貸款有什么要求嗎？
  答

  一、組合貸款需要準(zhǔn)備資料:1、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件，第2代身份證還需提供背面復(fù)印件，正面和背面復(fù)印件在同一張A4紙上；2、借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件；3、借款人戶口簿原件及復(fù)印件（首頁(yè)及本人頁(yè)），外地戶口需要提供暫住證原件及復(fù)印件；4、售房人身份證、戶口薄、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；5、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；6、房屋買賣協(xié)議原件；5、房屋評(píng)估報(bào)告原件；6、公積金儲(chǔ)蓄卡及復(fù)印件；7、代收代付憑證原件及復(fù)印件；8、借款人的固定收入證明；9、公積金管理核心和銀行規(guī)定的其他資料。二、如何辦理組合貸款1、提出申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡等資料到承辦銀行的房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款，并填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)”。2、銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限等。如果借款人資料真實(shí)且符合要求，就進(jìn)行下一步工作；如果不符合或者缺少資料，則需要借款人補(bǔ)交申請(qǐng)。3、簽訂合同承辦貸款的銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（質(zhì)押合同）。4、辦理?yè)?dān)保辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。5、辦理抵押借款人到房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。6、簽訂協(xié)議采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到承辦銀行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。7、發(fā)放貸款在完成上述步驟之后，借款人需要帶齊相關(guān)資料到銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，承辦銀行會(huì)將貸款劃入其指定的銀行賬戶。

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，有按揭房怎么貸款？
  答

  據(jù)合肥貸款了解到：辦理按揭房再貸款條件1、具有合法有效的身份證明,年齡為18 至65 周歲的中國(guó)公民2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途辦理按揭房再貸款資料1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請(qǐng)人及配偶收入證明4、借款用途的相關(guān)證明5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：1)銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng);2)貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。辦理按揭房再貸款步驟1.客戶提供資料2.評(píng)估房產(chǎn)3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)4.贖樓并解押5.抵押登記6.重新開(kāi)始還款

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