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• 153****1007

  \"房主房產(chǎn)證未辦理下來\"本身就不能過戶！因?yàn)?，還沒有確權(quán)。這樣，產(chǎn)生糾紛的話，可能涉及房屋買賣合同是否有效！至于是否應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同是否有效！

  查看全文↓ 2018-09-22 23:06:15
• 155****3760

  賣方未按約定時(shí)間配合買方辦理過戶手續(xù)構(gòu)成違約，但需要證據(jù)支撐，該違約的責(zé)任由雙方事先約定來定。

  查看全文↓ 2018-09-22 23:06:04
• 151****4067

  二手房簽訂買賣合同后違約有三個(gè)步驟：
  1、采取自救手段，維護(hù)自身利益。
  依《合同法》第94條的規(guī)定，對(duì)于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對(duì)于默示毀約而言，因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照合同法第68條規(guī)定，中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失;立即通知對(duì)方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對(duì)方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)視為對(duì)方明示毀約，此時(shí)可依法解除合同，并請(qǐng)求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

  查看全文↓ 2018-09-22 23:05:55
• 143****8207

  屬于違約，具體要看合同如何約定
  合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱為合同債務(wù)不履行。這里的合同債務(wù)，既包括當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù)，又包括法律直接規(guī)定的義務(wù)，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當(dāng)事人所必須遵守的義務(wù)。僅指違反合同債務(wù)這一客觀事實(shí)，不包括當(dāng)事人及有關(guān)第三人的主觀過錯(cuò)。
  《合同法》第108條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在合同履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-22 23:05:45

相關(guān)問題

• 問 由于中介未按合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)過戶，算誰違約？追究賣，賣方還是中介呢？
  答

  當(dāng)然，如果超過約定時(shí)間沒有履行過戶即構(gòu)成違約。違約金按當(dāng)時(shí)雙方簽訂的協(xié)議來執(zhí)行

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• 問 請(qǐng)問各位，中介未按合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)過戶，追究賣，賣方還是中介呢？
  答

  您的陳述有些不是很清楚，那你們的錢給賣方了嗎？但總體上與誰簽合同，合同沒法如期履行，就屬于誰的責(zé)任。因?yàn)槟年愂鰺o法使我們了解全部的案情，建議您帶上房屋買賣合同等材料到律師事務(wù)所進(jìn)行咨詢，尋求專業(yè)的法律解決方案。

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• 問 ??房屋中介糾紛，規(guī)定時(shí)間內(nèi)無法過戶是誰的責(zé)任呢？
  答

  你看一下合同,應(yīng)該有延期多長時(shí)間如何處理的違約責(zé)任條款,可以按合同追究,考慮要求強(qiáng)制過戶承擔(dān)延期違約金,或者解約退款要求賠償.上述分析供參考，需準(zhǔn)確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。

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• 問 如果貸款不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)發(fā)放是不是違約?應(yīng)怎么處理?
  答

  簽了合同沒？合同上有沒有說，過了什么時(shí)間之后，如果不履行的話，將追究過錯(cuò)方違約責(zé)任，能合理且合法的將定金不予退還？有的話，就可以。沒有的話，你就追究對(duì)方違約責(zé)任咯。追究完他責(zé)任，你就可以約定之前簽訂的合同作廢，然后就可以再賣給別人了。

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• 問 你好，我想了解下簽購房合同后可以過段時(shí)間過戶嗎？
  答

  這樣操作不太安全，如果只草簽合同，以后容易引起糾紛。 房產(chǎn)過戶流程 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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