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• 145****3137

  這樣操作不太安全，如果只草簽合同，以后容易引起糾紛。
  房產(chǎn)過戶流程
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-03 17:39:12
• 144****8618

  買房簽合同注意事項：
  1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”：五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  查看全文↓ 2018-10-03 17:39:02
• 155****8753

  首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間！ 進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東！

  查看全文↓ 2018-10-03 17:38:50

相關(guān)問題

• 問 簽購房合同后可以過段時間過戶嗎？
  答

  如果時間很長，房價上漲了，業(yè)主想違約；房價下降了，你想違約，所以不安全，簽正規(guī)合同的有效期一般是90天。

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• 問 ??你好，我想了解下軍產(chǎn)權(quán)可以過戶嗎？
  答

  軍產(chǎn)房”，是很特殊的一種房產(chǎn)形式，土地是行政劃撥給軍隊，由開發(fā)商建房，大多用于部隊自用。購房對象是軍隊人員或者其配偶和子女，而非普通的非軍人。軍產(chǎn)房不能辦理銀行按揭貸款手續(xù)，必須一次性付款。軍產(chǎn)房并不歸地方政府管理，不能辦理房產(chǎn)證，軍產(chǎn)房雖然不能辦理房產(chǎn)證，但是軍隊可以辦理軍產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是有保障的。軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)歸個人所有，享有住房占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)，可以繼承，上市交易實行準(zhǔn)入制度，經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓、買賣。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先回購權(quán)。軍產(chǎn)房比國有產(chǎn)權(quán)的房屋價格每平便宜10%，現(xiàn)實生活中卻存在大量的出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)的情況。但風(fēng)險也很大，國家規(guī)定軍產(chǎn)的房子是不能上市交易的；軍產(chǎn)房糾紛，地方法院通常不受理，缺少法律保護(hù)。不建議軍產(chǎn)房，建議買商品房產(chǎn)權(quán)清晰，更有保障些。如果你打算買軍產(chǎn)房，一定要注意，如果是購買軍產(chǎn)房使用權(quán)，一定要與軍隊簽訂購房合同。

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• 問 你好，我想了解下購房傭金是過戶后給嗎？有哪位知道的，謝謝！
  答

  中介收費(fèi)一般都是合理的，我們只收取你們的傭金，什么融資費(fèi)，我們是不收的。再說你所說的融資費(fèi)其實就是贖樓費(fèi)用，那是銀行收的。其他費(fèi)用如過戶費(fèi)是國土局收的。買賣房屋**好是找我們中介，這樣只少有三方公證，風(fēng)險就小了很多。如果你們撇開中介公司，自己交易的話，很容易出問題的，相信你也知道這個情況吧。找家有實力的地產(chǎn)公司幫你代理買賣房屋，我們會服務(wù)到底。你就只需付給我們那點傭金就夠了。省時省力。再說吧，正是因為市場需要，才有了我們中介公司的出現(xiàn)啊。你所說的你們花了2.7萬的費(fèi)用，里頭包括以下費(fèi)用： 傭金：雙方各付1.5%（以成交價算） 過戶費(fèi)用：1.7%（契稅1.5%，印花稅：千分之五，登記費(fèi)100元，教育附加費(fèi)幾十塊） 如果買方要按揭：評估費(fèi)500 抵押登記費(fèi)100 按揭手續(xù)費(fèi)500 如果房產(chǎn)證在銀行抵押：贖樓費(fèi)2.0%（以目前所欠銀行款來算） 我不知道你們的交易價格是多少，所以只能給你提供這些了，具體你自己去算一下吧，看看是不是那家公司多收了你們的錢。

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• 問 你好，我想了解下可以只繼承房屋不過戶嗎？
  答

  規(guī)定此類情況，需要死者合法序列繼承人，先辦理繼承過戶手續(xù)取得繼承人名義房產(chǎn)證，住房為繼承人所有，再有繼承人和買家簽合同辦理過戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

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• 問 你好我想了解下樓盤信息、想購房
  答

  樓盤已經(jīng)開始內(nèi)部認(rèn)購了，想買房子就趕緊去現(xiàn)場做個誠意登記，等開盤了好房源都被搶完了。

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