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• 146****2867

  如果一方由于特殊情況不能到場(chǎng)簽字，要事先寫(xiě)一個(gè)委托書(shū)（委托另一方），并公證后，受托方一人去就可以了。
  按照規(guī)定辦理過(guò)戶一般需要房產(chǎn)證原件、買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件及雙方當(dāng)事人到場(chǎng)簽字確認(rèn)。具體流程：雙方當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并在房管局辦理過(guò)戶窗口當(dāng)面再簽訂一份協(xié)議交由房地產(chǎn)交易中心留存，填寫(xiě)相應(yīng)材料，然后到相應(yīng)窗口繳費(fèi)后，收件窗口會(huì)再出具一份領(lǐng)取新房產(chǎn)證的單據(jù)，20天左右后前往房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)件處領(lǐng)取新的房產(chǎn)證即可。 你可以寫(xiě)一份全權(quán)委托書(shū)，委托他人辦理。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:04:33
• 136****9683

  房子過(guò)戶找人代簽需要屋主的委托書(shū)方可具有法律效力，若沒(méi)有委托書(shū)，則應(yīng)拒絕簽約，以免合法權(quán)利受到侵害。
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:04:25
• 152****1919

  不行，如果沒(méi)有做公證的話必須要本人去。

  查看全文↓ 2018-09-22 22:04:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下房子過(guò)戶，賣(mài)方不在當(dāng)?shù)?，可以找人代簽字?/a>
  答

  你可要求房主本人在合理期限內(nèi)追認(rèn)，如不追認(rèn)，你可訴請(qǐng)合同無(wú)效。

  房子過(guò)戶，賣(mài)方不在當(dāng)?shù)?，可以代人帶簽字嗎?/a>

  答

  如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。二手房過(guò)戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

  你好，我想了解下房子過(guò)戶要哪些手續(xù)？

  答

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:買(mǎi)家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)耽儲(chǔ)槽肥噩堵茶瑟償雞費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

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• 問(wèn) 你好，想了解下房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)包含哪些稅費(fèi)?
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下房產(chǎn)過(guò)戶稅收怎么算？
  答

  企業(yè)方需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、稅務(wù)登記證書(shū)、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費(fèi)用方面，企業(yè)過(guò)戶的時(shí)候會(huì)額外多出一個(gè)土地增值稅：如果是普通住宅類(lèi)，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類(lèi)，預(yù)征率3%；如果是非住宅類(lèi)房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費(fèi)用是由雙方協(xié)議所決定的。

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