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• 146****7536

  房屋質(zhì)量由當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。
  　　房屋質(zhì)量鑒定不合格辦法如下：
  　　1、針對不同的房屋質(zhì)量問題，購房者應該采取正確的維權(quán)方式。可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。
  　　2、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
  　　3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
  　　對上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:55:58
• 142****9131

  一般來說，房屋必須具備三大功能：安全性，適用性及耐久性，其中安全性是**基本的功能。房屋安全鑒定就是通過對房屋現(xiàn)狀進行必要的查勘、檢測、驗算等技術(shù)手段，對房屋現(xiàn)時的安全程度進行分析評定，以確保房屋結(jié)構(gòu)的安全及正常使用。下面具體看看如何鑒別房子把關(guān)質(zhì)量結(jié)構(gòu)的等級！
  一級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應當具備下列條件：（一）注冊資金不少于
  200
  萬元；（二）從事房屋安全鑒定
  5
  年以上，承擔過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構(gòu)職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽；（三）技術(shù)負責人應當具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)高級職稱，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計
  10
  年以上工作經(jīng)歷；（四）專業(yè)技術(shù)人員不少于
  15人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè)
  10人（含國家
  一級注冊結(jié)構(gòu)工程師
  2人），地質(zhì)專業(yè)1人，建筑材料、建筑設(shè)備專業(yè)各
  2人。以上人員
  從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計等
  5
  年以上，具有中級
  以上技術(shù)職稱人員不少于
  70%;（五）有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器；（六）取得
  ISO9000
  標準質(zhì)量體系認證。
  二級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應當具備下列條件：（一）注冊資金不少于
  100
  萬元；（二）從事房屋安全鑒定
  4
  年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構(gòu)職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽；（三）技術(shù)負責人應當具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級以上職稱（含中級），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計
  5
  年以上工作經(jīng)歷；（四）專業(yè)技術(shù)人員不少于
  8人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè)
  6人，建筑材料
  專業(yè)
  1人，建筑設(shè)備專業(yè)
  1人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工
  程技術(shù)、建筑設(shè)計等
  5
  年以上，具有中級以上技術(shù)職稱人員不少于
  60%;（五）有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。
  三級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應當具備下列條件：（一）注冊資金不少于
  50
  萬元；（二）從事房屋安全鑒定
  3
  年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構(gòu)職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽；（三）技術(shù)負責人應當具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級以上職稱（含中級），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計
  3
  年以上工作經(jīng)歷；（四）專業(yè)技術(shù)人員不少于
  5人。其中，建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)
  3人，建筑材料等相關(guān)專業(yè)
  2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計等
  3
  年以
  上，具有中級以上技術(shù)職稱人員不少于
  50%;（五）有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。
  以上就是關(guān)于房屋質(zhì)量鑒定公司辨別的一些介紹，房屋是具有較長使用壽命和使用功能的物業(yè)工程，導致房屋產(chǎn)生危險的因素是多方面的。只有更好地進行安全管理，才能達到保障房屋使用安全，延長使用壽命的目標。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:55:52
• 147****5422

  **能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。
  　　選品牌開發(fā)商，保障質(zhì)量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應該充分考慮開發(fā)商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。
  　　要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟基礎(chǔ)、前景預測及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。
  　　設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管道輸送飲用水到戶?，F(xiàn)在許多項目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及。
  　　戶型設(shè)計靈活、超前。好的戶型設(shè)計既要符合買家需求，順應其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經(jīng)濟發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性；還要有靈活性、超前性。現(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自己的需求進行diy，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當今后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”。
  　　社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:55:43
• 148****8277

  建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門給出的房屋質(zhì)量檢測的內(nèi)容過程如下：
  
  調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結(jié)構(gòu)體系等資料；
  
  建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；
  
  抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應符合相關(guān)標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構(gòu)件；
  
  檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因；
  
  檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；
  
  根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力；
  
  根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構(gòu)造措施；
  
  檢查房屋設(shè)備的運行狀況。保護建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質(zhì)量檢測中心進行技術(shù)審查。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:55:37

相關(guān)問題

• 問 房屋鑒定怎么做？該找哪個單位來做呢？
  答

  一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，不然政府是不承認的。但是房屋鑒定成品較高，根據(jù)有關(guān)部門核準的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費標準也是如此。建議你詢問一下當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門。他們會告訴你當?shù)氐暮细竦姆课蓁b定機構(gòu)。

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• 問 請問房屋裝修質(zhì)量鑒定怎么做，要多少錢
  答

  1000一平方這應該是按照整體報價進行折算的,具體包含的內(nèi)容應該咨詢一下所選擇的裝修施工方,采取這種大包的方式進行裝修需要特別注意的問題是:提供的大包的方式中,是否有不包含的施工項目?不包含的項目進行裝修施工其材料和施工的費用是多少?所包含的施工項目其施工量和材料用量分別是多少。

  全部3個回答>
• 問 火災后房屋鑒定應該怎么做
  答

  第一步：周密調(diào)查燃燒范圍、燃燒物、殘存物，一個也不放過?，F(xiàn)場調(diào)查是首要的一步，也是很關(guān)鍵的開始。調(diào)查了解到，火災發(fā)生時，房屋內(nèi)放置了大量木制家具，且生產(chǎn)車間西北角的噴漆車間正對部分家具進行噴漆處理。當時，房屋西北角的噴漆車間由于排風扇機械故障引發(fā)火災，并迅速蔓延，現(xiàn)場管理人員和工人立即用滅火器和消防水源自救，并報警，消防車趕到后噴水滅火。從著火到撲滅明火約60分鐘。手繪建筑平面示意圖，在現(xiàn)場查勘看到，房屋過火范圍主要是1-7/A-P區(qū)域，過火面積約2500m2，鋼平臺坍塌，部分屋面鋼梁撓曲變形明顯，部分混凝土柱混凝土變色、表層疏松，少量預制板板底混凝土剝落、露筋，圍護墻體粉刷剝落及少量圍護墻磚塊爆裂。根據(jù)火災的影響范圍和房屋受損程度，將房屋劃分為Ⅰ區(qū)（1-7/A-P區(qū)域）、Ⅱ區(qū)（7-13/A-P區(qū)域）和Ⅲ區(qū)（13-16/A-M區(qū)域）。在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，火災發(fā)生時，房內(nèi)有大量木制家具，且噴漆車間內(nèi)正在對木制家具進行噴漆處理。房屋內(nèi)的可燃物主要為木制家具和部分油漆?；馂陌l(fā)生后，房屋北端的家具已經(jīng)燒光，房屋中部有部分木制家具殘留，南端木制家具被熏黑。檢測時，房屋北端鋼平臺坍塌，屋面鋼構(gòu)件撓曲變形，窗戶玻璃爆裂，玻璃有滴狀物形成。第二步：現(xiàn)場檢測，精準把脈材料性能現(xiàn)狀。在現(xiàn)場檢測的另一個任務(wù)就是構(gòu)件損傷檢測?；馂牡闹饕绊懛秶饕獮?-13/A-P區(qū)域，Ⅰ區(qū)（1-7/A-P區(qū)域）受火災影響較大；Ⅱ區(qū)（7-13/A-P區(qū)域）主要為煙熏；Ⅲ區(qū)（13-16/A-M區(qū)域）基本未受影響。除對各區(qū)混凝土構(gòu)件的外觀顏色、錘擊反應、剝落和露筋等損傷情況進行了詳細檢測外，還對屋面鋼結(jié)構(gòu)部分的撓曲變形情況和鋼結(jié)構(gòu)連接脫開情況進行了詳細檢測。混凝土柱和梁、鋼結(jié)構(gòu)、預制板、圍護墻的詳細損傷情況，也進行了認真記錄列表。在統(tǒng)計記錄的時候發(fā)現(xiàn)，大部分混凝土構(gòu)件錘擊聲音發(fā)悶、有錘痕，混凝土顏色發(fā)黃，表層混凝土疏松，個別構(gòu)件存在混凝土剝離現(xiàn)象；鋼結(jié)構(gòu)撓曲變形嚴重，表面油漆碳化，鋼結(jié)構(gòu)連接脫開；大量預制板熏黑，少量預制板混凝土剝落、露筋；圍護墻體粉刷大面積剝落及少量圍護墻磚塊爆裂。有的混凝土構(gòu)件熏黑或青灰色，部分柱子粉刷層剝落，錘擊響亮；鋼檁條有變形，鋼梁部分變形，大部分鋼構(gòu)件表面油漆碳化，鋼結(jié)構(gòu)連接基本完好；預制板熏黑；圍護墻體粉刷部分剝落。

  全部4個回答>
• 問 危房屋鑒定是哪個部門應該怎么做這個鑒定呢？
  答

  什么樣的房屋是危房？《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋哪些房屋需作安全鑒定？1、達到一定的使用年限，有老化跡象；2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；4、發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用；6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

  全部3個回答>
• 問 如何進行房屋質(zhì)量鑒定 住房質(zhì)量鑒定有哪些技巧？
  答

  房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦：1、針對不同的房屋質(zhì)量問題，購房者應該采取正確的維權(quán)方式?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問題分為三種：11、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。2、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)?！遁^高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。因此，如果是上述第1、二種質(zhì)量問題，買受人可以向房東主張違約責任。如果是第三種不太嚴重的問題，購房者可以向開發(fā)商要求維修，但是不能要求退房。在與開發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問題時，買房者通常處于弱勢地位，因此，建議在維權(quán)時，能夠有專業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權(quán)之路能夠順暢。

  全部4個回答>