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• 148****2662

  什么樣的房屋是危房？
  《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋
  哪些房屋需作安全鑒定？
  1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；
  2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
  3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；
  4、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用；
  5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用；
  6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:33:05
• 141****2223

  危房鑒定是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作職能，一是房屋居住人認(rèn)為房屋有危險(xiǎn)申請(qǐng)鑒定；二是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)現(xiàn)房屋存在危險(xiǎn)隱患，依照職權(quán)組織進(jìn)行鑒定。開發(fā)商無權(quán)進(jìn)行鑒定。危房鑒定是保障住房安全，與房屋征收不是一回事。房屋征收需要政府發(fā)布征收公告和決定，確認(rèn)征收范圍，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與是否危房無關(guān)。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:32:59
• 146****7374

  危房改造是政府行為，屬于政府的階段性工作，一般情況下政府會(huì)設(shè)立臨時(shí)性的組織機(jī)構(gòu)（政府危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組或辦公室）來組織實(shí)施，這類機(jī)構(gòu)設(shè)在住建委（城鎮(zhèn)）或新農(nóng)村建設(shè)辦公室（農(nóng)村）。
  
  危房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)：
  
  1、危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱“危房“）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。 危房分為整幢危房和局部危房： （a）整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋； （b）局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
  
  2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。 （a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)； （b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
  
  3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。
  
  4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。 （a）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)； （b）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。
  
  5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。 （a）結(jié)構(gòu)老化的程度； （b）周圍環(huán)境的影響； （c）設(shè)計(jì)安全度的取值； （d）有損結(jié)構(gòu)的人為因素； （e）危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-04-11 23:32:54

相關(guān)問題

• 問 ??危房屋鑒定是哪個(gè)部門辦理的呢？
  答

  可以找當(dāng)?shù)胤抗芑蛘呓ㄔO(shè)部門咨詢。也可以網(wǎng)上搜索正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

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• 問 危房屋鑒定是哪個(gè)部門啊，誰(shuí)知道？
  答

  房屋質(zhì)量由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。 　　嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。 　　其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等

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• 問 ??危房鑒定是哪個(gè)部門？有人知道嗎？？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  可到當(dāng)?shù)匚７胯b定站申請(qǐng)鑒定，有關(guān)部門將根據(jù)建設(shè)部2005年標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定。具體程序如下：申請(qǐng)人向鑒定中心出示產(chǎn)權(quán)證明；雙方簽訂委托書；鑒定中心專業(yè)人員到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初勘，如果房屋受損程度不高（C級(jí)），那么鑒定中心會(huì)給市民提出維修意見，如果受損程度比較高，鑒定中心將組織更加專業(yè)的勘查。對(duì)于受損相當(dāng)嚴(yán)重的或危房（D級(jí)），鑒定中心會(huì)建議及時(shí)疏散居民，然后提出加固或危房重建的建議。 正常情況下，從申請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)初勘，會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)完成。鑒定費(fèi)用主要根據(jù)房屋用途有不同的標(biāo)準(zhǔn)，100平方米以下的住宅，初勘費(fèi)是100元；若大于100平方米，每超過1平方米，費(fèi)用增加0.3元。如果房屋受損嚴(yán)重需進(jìn)一步勘查，根據(jù)勘查項(xiàng)目和難度另外收費(fèi)。

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• 問 ??危房鑒定找哪個(gè)部門？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部；2、地方的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局；3、地方的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)；4、中國(guó)國(guó)家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)；5、中國(guó)合格評(píng)定國(guó)家認(rèn)可委員會(huì)。

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• 問 危房屋鑒定什么部門
  答

  鑒定房屋質(zhì)量，可以隨時(shí)找當(dāng)?shù)兀ńㄔO(shè)部門）質(zhì)檢站，或其他有正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。當(dāng)事人只需提供房產(chǎn)證以及身份證、房屋現(xiàn)狀照片即可，必須提醒一點(diǎn)，這個(gè)鑒定不是免費(fèi)的，而且費(fèi)用不低。如果要申請(qǐng)免費(fèi)的危房鑒定，那程序上比較麻煩一些。

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