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• 151****4084

  用它的房子抵押是不可以的因為它的房子是分期付款也就是已經(jīng)抵押給銀行了，但是他要用房產(chǎn)借款也可以，因為她的房子已經(jīng)付完**了只剩下月供了，你們可以公正聲明用的房子擔保進行與你父親的借款，但是一定要考慮金額，因為一旦她無力償還的時候，你就只剩下她的房子，而且以后的月供也要由你來完成的。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:33:17
• 138****6198

  可以買賣
  如果新的買房人不辦理按揭，原購房者可以用其支付的購房款提前還款
  新的購房人可以辦理二手房貸款，還可以辦理轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭就是說新的購房人也向銀行辦理按揭，銀行用這筆錢先歸還原購房者的貸款
  二手樓按揭貸款流程：
  A、 買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關法律文書；
  B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；
  C、 買賣雙方辦理過戶；
  D、 過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；
  E、 銀行到國土部門領取抵押登記資料后放款；
  F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
  二手樓按揭貸款流程：
  A、 買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關法律文書；
  B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；
  C、 買賣雙方辦理過戶；
  D、 過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；
  E、 銀行到國土部門領取抵押登記資料后放款；
  F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
  3、交易轉(zhuǎn)按揭貸款流程；
  A、 買賣雙方提供相關資料并簽署銀行相關的法律文書；
  B、 買賣雙方提供相關資料并簽署擔保公司相關的法律文書；
  C、 銀行及擔保公司受理并審查該筆購樓貸款業(yè)務；
  D、 銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；
  E、 售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委托公證，全權委托擔保公司辦理購樓及過戶等手續(xù)；
  F、 擔保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》；
  G、 銀行根據(jù)擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料，審查后發(fā)放購樓貸款；
  H、 貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶；
  I、 擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
  J、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；
  K、 擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取注銷抵押登記后的《房地產(chǎn)證》；
  L、 擔保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶后擔保公司持《過戶回執(zhí)》；
  M、 辦妥過戶后擔保公司持《過戶回執(zhí)》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶后的《房地產(chǎn)證》；
  N、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領取過戶后的《房地產(chǎn)證》同步進行）；
  O、 辦妥抵押后銀行持《過戶回執(zhí)》到國土部門領取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》（如果屬提前向購買方發(fā)放貸款購樓的則到此時業(yè)務已完結）；
  在向售樓方發(fā)放購樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回購樓貸款。
  P、 銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；
  Q、 銀行根據(jù)購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
  R、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；

  查看全文↓ 2018-09-20 19:33:11
• 148****1176

  分期付款買的房子不可以抵押貸款
  
  分期付款買的房子房產(chǎn)檔案還在抵押狀態(tài)、沒法辦理抵押登記；需要先還清貸款、到房管部門注銷抵押后才能再進行抵押貸款
  
  注銷抵押后 房子申請貸款步驟：
  
  注銷抵押后，貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告
  
  到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2018-09-20 19:33:02

相關問題

• 問 分期付款買的房子可以貸款嗎
  答

  分期付款的房子，在償還完貸款取得產(chǎn)權后，可以再到銀行貸款。分期付款未還清：① 房子使用權歸購買人所有；② 房子產(chǎn)權證質(zhì)押在銀行；③ 房子產(chǎn)權在貸款未還清前歸銀行所以。分期付款已還清：① 房子所有權、使用權均歸購買人所有；② 可以進行質(zhì)押貸款。

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• 問 ??有哪位知道分期買的房子可以抵押貸款嗎?
  答

  滿足貸款條件可以申請房屋的二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力

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• 問 分期中的房子可以貸款嗎
  答

  不能抵押貸款，首先你沒有房子的產(chǎn)權，是無法進行買賣交易的，建議你可以轉(zhuǎn)按揭或者找過橋的公司幫你把余款墊了，把產(chǎn)權證取出來后，在進行抵押貸款。房屋抵押貸款的要求：1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡**高不能超過70歲）4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）7、 個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、 其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關系的也許可以申請獎一些利息）正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔保公司擔保進行二次抵押。

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• 問 ??分期的房子可以抵押貸款嗎?分期的房子怎么辦理抵押貸款?
  答

  滿足貸款條件可以申請房屋的二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問 分期付款的房子可以賣嗎?分期貸款的房子怎么賣?
  答

  沒有房產(chǎn)證，不能證明你擁有住房產(chǎn)權，你就不能辦理正常買賣過戶手續(xù)，。你貸款沒有還清，產(chǎn)權抵押給了銀行，暫時不屬于你，你無權變更住房產(chǎn)權所有人姓名。想賣掉你這房子，需要你還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權證，再和你朋友一起去辦理買賣住房過戶手續(xù)，

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