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• 134****2994

  不能抵押貸款，首先你沒有房子的產(chǎn)權(quán)，是無法進(jìn)行買賣交易的，建議你可以轉(zhuǎn)按揭或者找過橋的公司幫你把余款墊了，把產(chǎn)權(quán)證取出來后，在進(jìn)行抵押貸款。
  房屋抵押貸款的要求：
  1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）
  2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%（部分銀行可能會(huì)有所增加）
  3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過70歲）
  4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
  5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%
  6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）
  7、 個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）
  8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
  9、 其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息）
  正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:12:36
• 148****0067

  滿足貸款條件可以申請(qǐng)房屋的二次抵押貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:12:17
• 157****3984

  　一般是不能再次辦理的，因?yàn)殂y行貸款以所購房屋進(jìn)行抵押貸款，同時(shí)一套房只能夠被抵押一次，這樣房屋無法再次辦理抵押，同一套房無法再次辦理分期付款。
  　　如果是使用的別的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押進(jìn)行的貸款，那么現(xiàn)有房子有房產(chǎn)證，并且房產(chǎn)證在自己手里的話，是可以辦理銀行所支持的其他分期付款的。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:12:10
• 132****6439

  分期付款買的房子不可以抵押貸款
  
  分期付款買的房子房產(chǎn)檔案還在抵押狀態(tài)、沒法辦理抵押登記；需要先還清貸款、到房管部門注銷抵押后才能再進(jìn)行抵押貸款
  
  注銷抵押后 房子申請(qǐng)貸款步驟：
  
  注銷抵押后，貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告
  
  到銀行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:12:02

相關(guān)問題

• 問 分期買的房子可以貸款嗎
  答

  用它的房子抵押是不可以的因?yàn)樗姆孔邮欠制诟犊钜簿褪且呀?jīng)抵押給銀行了，但是他要用房產(chǎn)借款也可以，因?yàn)樗姆孔右呀?jīng)付完**了只剩下月供了，你們可以公正聲明用的房子擔(dān)保進(jìn)行與你父親的借款，但是一定要考慮金額，因?yàn)橐坏┧裏o力償還的時(shí)候，你就只剩下她的房子，而且以后的月供也要由你來完成的。

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• 問 ??分期的房子可以抵押貸款嗎?分期的房子怎么辦理抵押貸款?
  答

  滿足貸款條件可以申請(qǐng)房屋的二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問 分期付款的房子可以賣嗎?分期貸款的房子怎么賣?
  答

  沒有房產(chǎn)證，不能證明你擁有住房產(chǎn)權(quán)，你就不能辦理正常買賣過戶手續(xù)，。你貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。想賣掉你這房子，需要你還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，再和你朋友一起去辦理買賣住房過戶手續(xù)，

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• 問 分期付款買的房子可以貸款嗎
  答

  分期付款的房子，在償還完貸款取得產(chǎn)權(quán)后，可以再到銀行貸款。分期付款未還清：① 房子使用權(quán)歸購買人所有；② 房子產(chǎn)權(quán)證質(zhì)押在銀行；③ 房子產(chǎn)權(quán)在貸款未還清前歸銀行所以。分期付款已還清：① 房子所有權(quán)、使用權(quán)均歸購買人所有；② 可以進(jìn)行質(zhì)押貸款。

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• 問 請(qǐng)問，分期的房子可以做抵押貸款嗎？
  答

  一般是不能再次辦理的，因?yàn)殂y行貸款以所購房屋進(jìn)行抵押貸款，同時(shí)一套房只能夠被抵押一次，這樣房屋無法再次辦理抵押，同一套房無法再次辦理分期付款?！　∪绻鞘褂玫膭e的房產(chǎn)證進(jìn)行抵押進(jìn)行的貸款，那么現(xiàn)有房子有房產(chǎn)證，并且房產(chǎn)證在自己手里的話，是可以辦理銀行所支持的其他分期付款的。

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