已有5個(gè)回答

• 146****4887

  買沒有房產(chǎn)證的單位集資房不能去公證處公證。
  1：根據(jù)國(guó)務(wù)院經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法的相關(guān)規(guī)定，某些類型的單位集資房也屬于經(jīng)濟(jì)適用房，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，則五年內(nèi)不能上市交易，五年后就是進(jìn)行交易，政府也有優(yōu)先購買權(quán)。
  2：一般公證處不會(huì)受理這樣的公證申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:35:14
• 152****4322

  沒有房產(chǎn)證不能辦理公證事宜。只有房產(chǎn)證才能證明房子的合法性，真實(shí)性。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:35:10
• 153****8182

  不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  
  集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:35:02
• 155****7046

  可以的，不要忘了買后做公證。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:34:58
• 143****7612

  單位集資房，個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán)，有一部分是單位所有，集資房土地性質(zhì)也是集體或是劃撥，
  這樣情況，這種住房只能單位內(nèi)部職工之間，通過單位辦理買賣，不能上市交易轉(zhuǎn)讓，也不能抵押。
  不建議購買此類住房，因?yàn)閭€(gè)人沒有完全產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:34:54

相關(guān)問題

• 問 我的單位建集資房但是沒有房產(chǎn)證，集資房為什么沒有房產(chǎn)證？
  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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• 問 朋友單位上的集資建房，暫時(shí)還沒有房產(chǎn)證，我可以放心購買嗎？
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國(guó)家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

• 問 非單位人購買集資房有房產(chǎn)證嗎
  答

  1、單位集資房，非本單位人員不可以購買，因?yàn)榧Y房一般都是為了解決本單位職工住房困難，多少有點(diǎn)福利性質(zhì)，以及便于管理等問題，所以一般情況下非本單位人員不可以購買。2、如果本單位人員購買后剩余的余量房，非本單位人員可以購買，但要求你出全價(jià)、可以擁有全部產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??集資房有房產(chǎn)證嗎?單位集資房有房產(chǎn)證嗎可以過戶的嗎?
  答

  所謂集資房，是指由國(guó)家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國(guó)家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房?jī)r(jià)格，約為普通商品房的一半，所以適合消費(fèi)金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的

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• 問 單位集資房有沒有房產(chǎn)證土地證
  答

  只有房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權(quán)，既有房產(chǎn)證又有土地證是大產(chǎn)權(quán)。沒有土地證，如果拆遷可能只賠償房屋損失，或許沒有土地?fù)p失，每個(gè)地方對(duì)于拆遷的賠償可能也不一樣，你**好去當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T咨詢下?，F(xiàn)在有些地方已經(jīng)沒有集資房了，單位的房也屬于商品房，不知道你的是否屬于商品房，你看看房產(chǎn)證的房屋性質(zhì)。

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