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• 143****0209

  只有房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權(quán)，既有房產(chǎn)證又有土地證是大產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有土地證，如果拆遷可能只賠償房屋損失，或許沒(méi)有土地?fù)p失，每個(gè)地方對(duì)于拆遷的賠償可能也不一樣，你**好去當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T(mén)咨詢(xún)下。
  現(xiàn)在有些地方已經(jīng)沒(méi)有集資房了，單位的房也屬于商品房，不知道你的是否屬于商品房，你看看房產(chǎn)證的房屋性質(zhì)。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:59:40
• 143****4927

  有房屋產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明您的房屋是合法的。如果其土地也是通過(guò)正常途徑取得并已交納了土地出讓金，則可以根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證辦理土地使用權(quán)證書(shū)。房屋的交易以房屋過(guò)戶(hù)登記為準(zhǔn)。因此光靠簽署協(xié)議是無(wú)法真正取得房屋所有權(quán)的。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:13:32
• 132****4059

  經(jīng)濟(jì)適用房可以，但是單位集資房一般都會(huì)先下單位的房本，之后再轉(zhuǎn)變

  查看全文↓ 2014-03-23 09:09:17
• 147****3525

  集資的房子一般屬于單位房子，價(jià)格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因?yàn)槭褂脵?quán)是單位的）。商品房不一樣，買(mǎi)來(lái)后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價(jià)格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨(dú)抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．中國(guó)土地有國(guó)家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會(huì)有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)，
  一、出讓 有償出讓 開(kāi)發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國(guó)家繳納土地出讓金之后建房
  二、劃撥 無(wú)償劃撥 含有國(guó)家福利在內(nèi)的一些住房土地
  三、國(guó)有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)一次交易的二次發(fā)證就標(biāo)有國(guó)有了，這種土地期滿(mǎn)后需要向國(guó)家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費(fèi)時(shí)間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）《房屋登記辦法》 第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。 國(guó)有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣(mài)給城鎮(zhèn)戶(hù)口的人，不能抵押

  查看全文↓ 2014-03-21 21:34:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位集資房有沒(méi)有房產(chǎn)證土地證
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價(jià)格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因?yàn)槭褂脵?quán)是單位的）。商品房不一樣，買(mǎi)來(lái)后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價(jià)格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨(dú)抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．中國(guó)土地有國(guó)家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會(huì)有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)，一、出讓有償出讓開(kāi)發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國(guó)家繳納土地出讓金之后建房二、劃撥無(wú)償劃撥含有國(guó)家福利在內(nèi)的一些住房土地三、國(guó)有土地以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)一次交易的二次發(fā)證就標(biāo)有國(guó)有了，這種土地期滿(mǎn)后需要向國(guó)家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費(fèi)時(shí)間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限最高年限70年）《房屋登記辦法》第八十九條房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。國(guó)有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣(mài)給城鎮(zhèn)戶(hù)口的人，不能抵押

• 問(wèn) 集資房有土地證嗎? 單位集資房 沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證，會(huì)有怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房產(chǎn)證和土地證齊全的集資房可以過(guò)戶(hù)過(guò)戶(hù)前需確認(rèn)的事項(xiàng)： 首先，應(yīng)確認(rèn)你的朋友是否有該房屋的所有權(quán)證 其次，核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容與實(shí)際是否相符，有什么特別標(biāo)注的事項(xiàng)。 同意購(gòu)買(mǎi)的情況下，務(wù)必辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這樣才能**大限度保護(hù)合法權(quán)益不受損害。集資建房和其他房產(chǎn)交易一樣，只要賣(mài)家擁有兩證，且沒(méi)有被抵押，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以了。

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• 問(wèn) ?? 單位集資房土地證嗎
  答

  這屬于房地產(chǎn)管理中的問(wèn)題，以前大多如此，是管理不規(guī)范造成的，權(quán)屬應(yīng)不成問(wèn)題，這樣的房子土地的用地性質(zhì)屬于劃撥地。也就是沒(méi)有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區(qū)別是房產(chǎn)出售時(shí)，買(mǎi)方辦理土地證過(guò)戶(hù)時(shí)要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國(guó)家無(wú)償劃撥給國(guó)有企事業(yè)單位的，用于這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問(wèn)題，這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下福利分配住房的土地來(lái)源。房改以后，單位公房實(shí)行私有化，這些房產(chǎn)以成本價(jià)賣(mài)給職工并領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地證，土地的性質(zhì)便為劃撥土地。如果職工的房改房上市交易，買(mǎi)方在辦理土地證過(guò)戶(hù)時(shí)，必須繳納土地出讓金以補(bǔ)償國(guó)家當(dāng)初無(wú)償?shù)膭潛埽箛?guó)有土地的使用得到合理的補(bǔ)償。買(mǎi)方繳納土地出讓金以后，領(lǐng)取的新土地證，土地的性質(zhì)就變成出讓了。這樣的房子在購(gòu)買(mǎi)時(shí)**好慎重些，國(guó)家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過(guò)戶(hù)，集體用地房子只是用來(lái)保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過(guò)戶(hù)短期不會(huì)有麻煩，但是以后政策變動(dòng)難說(shuō)。城市市區(qū)土地歸國(guó)家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地證上他類(lèi)有：劃拔、股份、集體、商品等。.在房屋售價(jià)中就要減去這塊費(fèi)用，不能按證件手續(xù)齊全的房?jī)r(jià)計(jì)算。**好到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)問(wèn)詢(xún)一下

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• 問(wèn) 我的單位建集資房但是沒(méi)有房產(chǎn)證，集資房為什么沒(méi)有房產(chǎn)證？
  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣(mài)抵押物償還貸款。購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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• 問(wèn) 單位集資房有土地證嗎
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價(jià)格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因?yàn)槭褂脵?quán)是單位的）。商品房不一樣，買(mǎi)來(lái)后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價(jià)格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨(dú)抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．中國(guó)土地有國(guó)家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會(huì)有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)，一、出讓 有償出讓 開(kāi)發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國(guó)家繳納土地出讓金之后建房二、劃撥 無(wú)償劃撥 含有國(guó)家福利在內(nèi)的一些住房土地三、國(guó)有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)一次交易的二次發(fā)證就標(biāo)有國(guó)有了，這種土地期滿(mǎn)后需要向國(guó)家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費(fèi)時(shí)間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）《房屋登記辦法》第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。國(guó)有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣(mài)給城鎮(zhèn)戶(hù)口的人，不能抵押

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