已有5個回答

• 151****3187

  你去找一下動遷時候的動遷協(xié)議，動拆遷分的房，是不收營業(yè)稅的。
  交易的時候應(yīng)該只征收1%的普通住房個稅

  查看全文↓ 2018-09-19 21:34:44
• 141****3172

  如果你說房齡，那就是按照建房年限開始算！
  如果你是想要賣房子，想問要不要交營業(yè)稅，這種情況就是按照產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期開始算，5年之內(nèi)的房產(chǎn)都要交營業(yè)稅5.55%

  查看全文↓ 2018-09-19 21:34:33
• 148****4904

  1、“房齡”，指的是，該房屋從竣工之日起，距今有多少日子了；
  2、“房屋產(chǎn)權(quán)年限”：我國沒有規(guī)定過。持有這想法的人，都是把“國有土地使用權(quán)出讓年限”，這個對建房“地權(quán)”的約束，混淆為對“房權(quán)”的約束了。
  3、“房產(chǎn)證”上寫的日期：指的是頒發(fā) 這本 房產(chǎn)證（注意了：對該套房而言，未必是第一次頒發(fā)房產(chǎn)證）時——術(shù)語稱為“產(chǎn)權(quán)交易登記”——的日期，亦稱為是“產(chǎn)權(quán)登記日期”。
  “產(chǎn)權(quán)登記日期”有兩個版本：原先是以登記部門受理登記（即登記申請材料被收下了）那天為準(zhǔn)，以后又改為登記批準(zhǔn)之日為準(zhǔn)。因材料受理后有個審核過程，所以批準(zhǔn)日顯然要遲于受理日。

  查看全文↓ 2018-09-19 21:34:24
• 142****1081

  以房產(chǎn)證內(nèi)頁標(biāo)明的購買日期或原始的買賣合同成立日期為準(zhǔn)（（若是自建的以建筑規(guī)劃證日期為準(zhǔn)）~房產(chǎn)證到手的時間說明的是指房產(chǎn)登記日期~

  查看全文↓ 2018-09-19 21:34:14
• 141****5616

  百悅大通提示： 網(wǎng)友你好！如果是計算滿5年后上市交易，應(yīng)從房產(chǎn)證記載著核準(zhǔn)登記日期為準(zhǔn)。如果是計算房屋的房齡則是從竣工之日為準(zhǔn)。以上答復(fù)僅供參考！

  查看全文↓ 2018-09-19 21:34:04

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下請問購買不到2年的二手房營業(yè)稅是多少？
  答

  原產(chǎn)權(quán)人才買了三個月，先確定有沒有房產(chǎn)證吧，沒有房產(chǎn)證不能過戶。樓主你說得已經(jīng)很詳細了，就是那些稅費。個人所得稅計算起來比較麻煩，稅務(wù)所也一樣嫌麻煩，一般都是按照1%來征收。不知道你在哪個城市，我在北京，北京的二手房交易，計算稅費的基礎(chǔ)價并不是實際成交價，而是市政府給出的市場指導(dǎo)價，比如亞運村附近，市場價15000，可指導(dǎo)價才不到7000，那么做稅的時候，按照7000計算就行了，只不過是弄兩份合同的事兒。

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• 問 二手房買賣滿5年免營業(yè)稅和個稅；日期是以什么為準(zhǔn)的？
  答

  那沒用的,只認房產(chǎn)證日期或契稅完稅憑證

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• 問 二手房的營業(yè)稅，計算年限是以什么日期為準(zhǔn)的？
  答

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）的規(guī)定： （一）凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。（二）凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證上記載的時間確定。（三）凡在2005年6月1日后購買商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）的規(guī)定： （一）“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。（二）納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。（三）個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購買時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購買時間確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。（四）根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購買合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

• 問 你好，我想了解下買賣二手房的營業(yè)稅是要如何算？
  答

  買二手房的營業(yè)稅怎么算1、二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投機的需求，對首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個合理的選擇，因此這個行為也在市場的預(yù)期之內(nèi)，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個很好的證明。2、通常上二手房的營業(yè)稅的稅率都是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計算的差額或者全額*5.55%，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普　通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

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• 問 你好，我想了解下什么樣的二手房會免營業(yè)稅？
  答

  一般城市都設(shè)有房產(chǎn)交易中心，直接到那辦理?，F(xiàn)在的契稅是成交價的1%，營業(yè)稅視當(dāng)?shù)氐恼?。既然您已買下建議不要到中介，直接到相關(guān)政府部門直接了解。會方便很多。房產(chǎn)是要交完所有稅費才能過戶的，收款有收據(jù)及發(fā)票房產(chǎn)證更是依據(jù)。謝謝！

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