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  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）的規(guī)定：
  （一）凡在2005年5月31日前購(gòu)買新建商品住房的，以購(gòu)房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時(shí)間按孰先原則確定。
  （二）凡在2005年5月31日前購(gòu)買存量商品住房的，以購(gòu)房人取得的產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間確定。
  （三）凡在2005年6月1日后購(gòu)買商品住房的，以購(gòu)房人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時(shí)間確定。 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）的規(guī)定：
  （一）“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  （二）納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  （三）個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)買時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)買時(shí)間確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
  （四）根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)買合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:28:38

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣滿5年免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅；日期是以什么為準(zhǔn)的？
  答

  那沒用的,只認(rèn)房產(chǎn)證日期或契稅完稅憑證

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• 問 二手房的營(yíng)業(yè)稅是否以房產(chǎn)證上的日期為準(zhǔn)？
  答

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）的規(guī)定：（一）“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。（二）納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。（三）個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)買時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)買時(shí)間確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。（四）根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)買合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。

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• 問 你好，我想了解下二手房滿2年不用繳營(yíng)業(yè)稅，請(qǐng)問是以房產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)嗎？
  答

  你去找一下動(dòng)遷時(shí)候的動(dòng)遷協(xié)議，動(dòng)拆遷分的房，是不收營(yíng)業(yè)稅的。交易的時(shí)候應(yīng)該只征收1%的普通住房個(gè)稅

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• 問 二手房征收營(yíng)業(yè)稅以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)
  答

  2011年1月26日的 國(guó)八條中的第三條 三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管 調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務(wù)部門要進(jìn)一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)**，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

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• 問 二手房營(yíng)業(yè)稅是種什么稅？怎么計(jì)算的？
  答

  二手房營(yíng)業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)：1.個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅?！　?.個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅?！　?.個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房（144平方米以內(nèi)）主要是對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。二手房營(yíng)業(yè)稅繳納辦法：1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5%；　　2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%；　　3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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