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• 136****3609

  你好，土地證過戶需要的材料有新的房產(chǎn)證，身份證，存量房買賣合同，房產(chǎn)證上圖紙（以上全部需要復(fù)印件）。辦理土地證正常是拿證的時(shí)候需要交錢，。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:50:30
• 138****6051

  辦理土地證過戶具體手續(xù)是：帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù)，那里提供社會(huì)化服務(wù)，流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。
  根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè) 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:50:22
• 142****8165

  依我拙見，你前期的購買手續(xù)就有很大漏洞。首先可以肯定的是辦理土地證必須要有本人的房產(chǎn)證方可辦理。沒有其他捷徑可走！
  第二，街道的房子應(yīng)該是屬于街道辦事處的吧？如果這樣就麻煩一點(diǎn)，首先也好弄清楚此房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于誰？然后是弄清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，這個(gè)你看看土地證上的面積是否和你購買的房產(chǎn)面積相同，如果不同那就肯定大于房產(chǎn)建筑面積，這就證明此房產(chǎn)是大土地證。然后就是到房產(chǎn)局辦證大廳查查此套房產(chǎn)的主人占有百分之多。如果不足百分之百，那么在過戶的時(shí)候剩余面積的土地出讓金還要你掏（土地出讓金在不同城市不同級(jí)別地段是不同的）。這些事情你必須要要求原房主協(xié)助你完成。還有如果在小縣城，有些房產(chǎn)還沒有房改，那么費(fèi)用就更高一些了，首先土地出讓金就有一筆，另外你還得搞清楚原房主如果是個(gè)人的話是否是只此一套房（擁有兩套包括兩套以上是要繳納營(yíng)業(yè)稅的，如果此房截至目前為止還不滿五年的話，還需要繳納個(gè)人所得稅?。┻@些錢應(yīng)該是原房主繳納的，但如果在前期米沒有溝通和明確，估計(jì)也是糊涂賬了。如果你沒有付清房款還好辦一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:50:13
• 154****2489

  辦理土地證過戶具體手續(xù)是:
  過戶房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納.此外都是零星費(fèi)用.
  
  應(yīng)交土地證過戶費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個(gè)契稅票5 塊錢
  以上費(fèi)用需要符合的條件是
  1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。
  2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。
  3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金。計(jì)算方法是面積*15.6元
  4：：個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)5：以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:50:04

相關(guān)問題

• 問 ??領(lǐng)取土地證需要帶上哪些東西？
  答

  土地證辦理需要提供的資料（一）房改房1.土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2.公有住房出售價(jià)格審批。（復(fù)印件1份）3.房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4.申請(qǐng)人個(gè)人身份證。（復(fù)印件1份）5.換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6.屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1.土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2.購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）3.房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份）4.契證。（復(fù)印件1份）5.申請(qǐng)人身份證。（復(fù)印件1份）6.產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章）注：1.屬委托辦理的，須提供土地登記委托書（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）、委托代辦人身份證。（復(fù)印件1份）2.屬贈(zèng)與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證（已領(lǐng)取土地證的）。3.屬交易房的，須提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉(zhuǎn)讓方未辦土地證的需提交原權(quán)源資料。

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• 問 請(qǐng)問各位大神！現(xiàn)在一般是去哪里辦土地證過戶?有人知道不，謝謝！
  答

  可以去國(guó)土局辦理。　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證?！　?、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明?！　?、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件?！　?、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書?！　?、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

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• 問 請(qǐng)問各位大神！房屋煤氣過戶需要帶什么資料？
  答

  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

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• 問 請(qǐng)問各位大神！房屋不能過戶該怎么辦？有人知道不，謝謝！
  答

  你買的是宅基地上的房子吧，你戶口不在村里的話，按政策是不能過戶的，村里人也不會(huì)敢?guī)湍阕霾牧系模@種屬于小產(chǎn)權(quán)房了，土地管理法有明確規(guī)定，宅基地不得在村民小組之外流轉(zhuǎn)，你現(xiàn)在買了的話，是不能享受當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民補(bǔ)貼及一切相關(guān)政策的，而且拆遷的話，補(bǔ)償也不能給你給你一個(gè)建議，在簽訂購房和同時(shí)，與原房主商量好，將合同金額盡量朝高寫，那樣的話，一旦發(fā)生糾紛，比如周邊的房子漲價(jià)了原房東想反悔，他就得按照合同金額賠償你錢，這是唯一可以使用的辦法，因?yàn)楝F(xiàn)在好多買這種小產(chǎn)權(quán)房的都會(huì)發(fā)生原房主后悔起訴要回房產(chǎn)的情況，而且法律肯定是支持他的，所以你只能靠合同來約定，切記

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• 問 ??辦理土地證證件需要帶什么？
  答

  目前公司辦理土地證大多為以下三種情況：一種是該公司剛從政府部門取得國(guó)有土地，要辦理土地初始登記領(lǐng)取土地證（業(yè)內(nèi)人士稱臨時(shí)土地證），它是為了企業(yè)及時(shí)能融資貸款，以解決基建和出讓金等款項(xiàng)的支出；另一種是公司基建項(xiàng)目和相關(guān)工程已經(jīng)全部完成，規(guī)劃、設(shè)計(jì)等部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收，該公司向土地局申請(qǐng)變更登記（因?yàn)榇藭r(shí)包括用地占地范圍、建筑面積、建筑容積率和建筑密度等土地使用條件及規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已明確），申請(qǐng)變更登記領(lǐng)取土地證（業(yè)內(nèi)人士稱正式土地證），有些地方為了加強(qiáng)土地管理，規(guī)范土地使用者的用地行為，健全完善建設(shè)項(xiàng)目的變更登記，加快土地登記發(fā)證工作，在變更登記前，必須先由國(guó)土部門進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收，把復(fù)核驗(yàn)收作為變更登記的前置條件，如：關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地批后監(jiān)管的通知（浙土資發(fā)〔2009〕3號(hào)）第三項(xiàng)、溫州市區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收工作方案（試行）（溫土資發(fā)〔2008〕255號(hào)）等文件條文有明確規(guī)定。**后一種是從其他公司買賣取得，這種情況較少，這里不多說。辦理土地證一般程序是：行政審批處或窗口受理并移交地籍處；2、現(xiàn)場(chǎng)踏勘；3、地籍處經(jīng)辦；4、地籍處處長(zhǎng)寢審；5、局領(lǐng)導(dǎo)審核；6、市局核準(zhǔn)并注冊(cè)、繕證、移交窗口；6、通知申請(qǐng)人繳費(fèi)領(lǐng)證。上述程序完成一般是20個(gè)工作日（不含公告日和地籍測(cè)繪時(shí)間及成果修改時(shí)間）。初始登記材料：1、土地登記申請(qǐng)書；2、土地出讓合同或劃撥決定書及供地定界報(bào)告（包括供地定界圖、面積計(jì)算書）；3、地價(jià)款發(fā)票；4、契證及契稅發(fā)票；5、發(fā)改委立項(xiàng)文件；6、建設(shè)局建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件；7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平圖；8、宗地界址表、宗地（草）圖等地籍調(diào)查成果資料；9、申請(qǐng)人的組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表人身份證；10、委托他人辦理的，需提交委托書和代理人身份證；11、其他應(yīng)提交的材料。（上述材料各地不盡相同，多少有所增減，建議你到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門受理窗口當(dāng)面咨詢，并索取收件資料單）變更登記材料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件、復(fù)印件）；2、土地證（原件）；3、建筑工程施工許可證（原件、復(fù)印件）；4、建設(shè)工程施工許可證（原件、復(fù)印件）；5、竣工驗(yàn)收備案表（原件、復(fù)印件）；6、宗地圖、指界表---測(cè)量成果表（由公司請(qǐng)測(cè)量部門地籍測(cè)量再提供）；7、房產(chǎn)證（原件、復(fù)印件）；8、帶好單位公章和法人代表私章9、如委托提供委托書和被委托人身份證明（原件、復(fù)印件）。

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