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• 159****3135

  目前公司辦理土地證大多為以下三種情況：
  一種是該公司剛從政府部門取得國有土地，要辦理土地初始登記領(lǐng)取土地證（業(yè)內(nèi)人士稱臨時(shí)土地證），它是為了企業(yè)及時(shí)能融資貸款，以解決基建和出讓金等款項(xiàng)的支出；
  另一種是公司基建項(xiàng)目和相關(guān)工程已經(jīng)全部完成，規(guī)劃、設(shè)計(jì)等部門對建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收，該公司向土地局申請變更登記（因?yàn)榇藭r(shí)包括用地占地范圍、建筑面積、建筑容積率和建筑密度等土地使用條件及規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已明確），申請變更登記領(lǐng)取土地證（業(yè)內(nèi)人士稱正式土地證），有些地方為了加強(qiáng)土地管理，規(guī)范土地使用者的用地行為，健全完善建設(shè)項(xiàng)目的變更登記，加快土地登記發(fā)證工作，在變更登記前，必須先由國土部門進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目復(fù)核驗(yàn)收，把復(fù)核驗(yàn)收作為變更登記的前置條件，如：關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地批后監(jiān)管的通知（浙土資發(fā)〔2009〕3號）第三項(xiàng)、溫州市區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目用地復(fù)核驗(yàn)收工作方案（試行）（溫土資發(fā)〔2008〕255號）等文件條文有明確規(guī)定。
  **后一種是從其他公司買賣取得，這種情況較少，這里不多說。
  辦理土地證一般程序是：行政審批處或窗口受理并移交地籍處；2、現(xiàn)場踏勘；3、地籍處經(jīng)辦；4、地籍處處長寢審；5、局領(lǐng)導(dǎo)審核；6、市局核準(zhǔn)并注冊、繕證、移交窗口；6、通知申請人繳費(fèi)領(lǐng)證。上述程序完成一般是20個(gè)工作日（不含公告日和地籍測繪時(shí)間及成果修改時(shí)間）。
  初始登記材料：1、土地登記申請書；2、土地出讓合同或劃撥決定書及供地定界報(bào)告（包括供地定界圖、面積計(jì)算書）；3、地價(jià)款發(fā)票；4、契證及契稅發(fā)票；5、發(fā)改委立項(xiàng)文件；6、建設(shè)局建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件；7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平圖；8、宗地界址表、宗地（草）圖等地籍調(diào)查成果資料；9、申請人的組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、營業(yè)執(zhí)照、法人代表人身份證；10、委托他人辦理的，需提交委托書和代理人身份證；11、其他應(yīng)提交的材料。（上述材料各地不盡相同，多少有所增減，建議你到當(dāng)?shù)貒敛块T受理窗口當(dāng)面咨詢，并索取收件資料單）
  變更登記材料：1、營業(yè)執(zhí)照副本（原件、復(fù)印件）；2、土地證（原件）；3、建筑工程施工許可證（原件、復(fù)印件）；4、建設(shè)工程施工許可證（原件、復(fù)印件）；5、竣工驗(yàn)收備案表（原件、復(fù)印件）；6、宗地圖、指界表---測量成果表（由公司請測量部門地籍測量再提供）；7、房產(chǎn)證（原件、復(fù)印件）；8、帶好單位公章和法人代表私章9、如委托提供委托書和被委托人身份證明（原件、復(fù)印件）。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:22:10
• 138****9906

  現(xiàn)在國家已經(jīng)不再辦理新的土地證，都是用不動產(chǎn)權(quán)證代替以前的土地地和房產(chǎn)證。
  一、新不動產(chǎn)權(quán)證的登記內(nèi)容除了權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、用途、面積、使用期限等十幾項(xiàng)內(nèi)容，在**后的附頁圖上，還詳細(xì)標(biāo)注了房屋的平面信息 。另外，不動產(chǎn)權(quán)證還設(shè)置了防偽標(biāo)識和二維碼。用手機(jī)“掃一掃” ，便可以看到該不動產(chǎn)的登記信息，了解產(chǎn)權(quán)業(yè)主自己的權(quán)利。
  二、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》大致分為以下幾步：
  1、提出申請：到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記;
  2、準(zhǔn)備材料：登記申請書、身份證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等;
  3、實(shí)地查看：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看;
  4、完成登記：30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證明。
  三、按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力 。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:21:54
• 151****0824

  土地證辦理流程及所需材料
  第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西:
  1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
  2、房屋分層分戶圖;
  3、購房票據(jù);
  4、辦理土地證的圖。
  第二步繳納維修基金。
  提供資料:1、填寫申報(bào)單(現(xiàn)場有)。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、購房發(fā)票復(fù)印件。
  4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。
  第三步繳納契稅。
  提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件。
  2、身份證復(fù)印件。
  3、票據(jù)復(fù)印件。
  目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。
  第四步辦理產(chǎn)權(quán)證。
  提供資料:1、辦理房產(chǎn)證的申請表。
  2、申請人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。
  3、票據(jù)復(fù)印件。
  4、分戶圖。
  5、商品房初始登記證明。
  6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。
  7、維修基金發(fā)票原件。
  8、契稅票據(jù)原件。
  9、抵押登記申請表。
  10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。
  11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。
  12、委托書(申請人不能親自辦理時(shí)出具,須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件,查驗(yàn)原件)。
  第五步辦理土地證

  查看全文↓ 2018-11-10 16:21:46

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證辦理需要帶哪些證件？
  答

  提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房人身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng)：

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• 問 ??領(lǐng)取土地證需要帶上哪些東西？
  答

  土地證辦理需要提供的資料（一）房改房1.土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2.公有住房出售價(jià)格審批。（復(fù)印件1份）3.房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4.申請人個(gè)人身份證。（復(fù)印件1份）5.換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6.屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1.土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2.購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）3.房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份）4.契證。（復(fù)印件1份）5.申請人身份證。（復(fù)印件1份）6.產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章）注：1.屬委托辦理的，須提供土地登記委托書（申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）、委托代辦人身份證。（復(fù)印件1份）2.屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證（已領(lǐng)取土地證的）。3.屬交易房的，須提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉(zhuǎn)讓方未辦土地證的需提交原權(quán)源資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 戶口遷移需要帶什么東西,需要帶什么證件?
  答

  一、戶口遷移所需的材料如下：1、遷移申報(bào)材料：遷移戶口申請；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關(guān)系證明或公證書；申請人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件(留存復(fù)印件)；房產(chǎn)證原件(留存復(fù)印件)。2、此外，還應(yīng)根據(jù)不同情況分別提供以下材料：（1）自建房：土地使用證；土地、規(guī)劃部門批準(zhǔn)建房的有關(guān)材料。（2）購買成套商品住宅：商品房購銷上稅發(fā)票原件(留存復(fù)印件)。（3）單位租賃給本單位職工使用的公有住房：單位證明；收取房屋租金發(fā)票或有關(guān)憑證。二、戶口遷移的手續(xù)1、公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。2、公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。3、公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)辦理。

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• 問 房產(chǎn)證怎么辦理需要帶什么證件嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 ??辦理房產(chǎn)證需要多久？領(lǐng)房產(chǎn)證需要帶什么證件？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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