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• 148****1099

  根據(jù)情況，如果共有人原本有一套房子，在購(gòu)買共有人的房子的話就是二套房，如果是共有人沒(méi)有房子在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)人的房子那么就是首套房，過(guò)戶的話稅費(fèi)是按照購(gòu)買產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)份額計(jì)算的稅費(fèi)，如房子是各占50%，那么在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)人的房子的時(shí)候就是按照房子評(píng)估價(jià)的50%進(jìn)行繳納稅費(fèi)，如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費(fèi):80元買方；

  查看全文↓ 2018-09-18 14:49:45
• 146****5084

  根據(jù)情況，如果共有人原本有一套房子，在購(gòu)買共有人的房子的話就是二套房，如果是共有人沒(méi)有房子在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)人的房子那么就是首套房，過(guò)戶的話稅費(fèi)是按照購(gòu)買產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)份額計(jì)算的稅費(fèi)，如房子是各占50%，那么在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)人的房子的時(shí)候就是按照房子評(píng)估價(jià)的50%進(jìn)行繳納稅費(fèi)，如下：
  
  1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；
  
  5.工本費(fèi):80元買方；

  查看全文↓ 2018-09-18 14:49:43
• 156****1691

  　　算第二套房，只要名下有房產(chǎn)，再購(gòu)房就屬于第二套房。
  　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
  如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
  三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
  (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

  查看全文↓ 2018-09-18 14:49:27

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  房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu),我以前也這樣做過(guò),手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔(dān)保出面了.首先確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會(huì)很多. 貸款額**少5萬(wàn)以上,貸款額度**多為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%, 注意這個(gè)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格! 不是你花了100萬(wàn)買的房子就能貸70萬(wàn)的.每個(gè)銀行信貸部門都有自己的評(píng)估機(jī)構(gòu),要看他們的評(píng)估,一般是您房屋買入價(jià)的70%.也就是說(shuō),您100萬(wàn)的房子,貸款金額一般情況下是100萬(wàn)*70%*70%,**多也就50萬(wàn)啦房屋抵押貸款,**大還款期限的計(jì)算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡,**多不超過(guò)20年我曾經(jīng)在焦點(diǎn)房產(chǎn)的論壇上找的一家房產(chǎn)抵押貸款的中介機(jī)構(gòu)咨詢過(guò),他們收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是貸款總額的2.5,不足3000的按3000收取您也可以在報(bào)紙廣告,或在網(wǎng)上查詢一下知名的貸款擔(dān)保公司,北京這邊鏈家地產(chǎn)做的不錯(cuò)需要的材料不多: 貸款人戶口本,身份證,房產(chǎn)證,已婚的要結(jié)婚證,單位開(kāi)具的收入證明,均正本及復(fù)印件,身份證正反兩面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了銀行讓他們幫你填,申請(qǐng)當(dāng)天擔(dān)保公司的和你本人都要去銀行面簽,銀行工作人員回問(wèn)一問(wèn)你的情況,這個(gè)擔(dān)保公司都會(huì)提前告訴你怎么回答的,只要銀行讓你過(guò)去面簽了,一般99.99999%是會(huì)批的.建設(shè)銀行,1星期放款. 我的周五申請(qǐng)的,下周4就放款了,很快的.貸款利率哪家銀行都一樣的,

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  正常情況下，地級(jí)市內(nèi)的住房信息會(huì)內(nèi)部聯(lián)網(wǎng)，所以會(huì)查到的。當(dāng)然要想查房產(chǎn)信息，需要你攜帶身份證（如果已婚只需要帶結(jié)婚證）直接去A市的行政服務(wù)中心或者A市B縣或者A市C縣的行政服務(wù)中心住建局查房產(chǎn)信息，不收費(fèi)。

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• 問(wèn) 如果是公積金貸款呢?
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  簽署買賣協(xié)議---付**款---填寫貸款申請(qǐng)表---向公積金中心遞交審批資料---獲批貸款---產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至您名下。3、 目前公積金貸款的利率是5年以上3.87%，5年以下3.33%；首先，你要從開(kāi)發(fā)商哪里領(lǐng)表付**款，再到單位開(kāi)好工資證明和擔(dān)保人，然后到住房公積金就可以了。

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• 問(wèn) ??二手房中如果是多套房稅怎么算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
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  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下(除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)) ：一、契稅：1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)不是首次購(gòu)房 ;(3)車庫(kù) ;(4)非普通住宅二、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分的20%繳納(普通住宅)3、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分的20%繳納(非普通住宅)

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