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• 132****1034

  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下(除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)) ：
  一、契稅：
  1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
  2、首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
  3、以下情況按照3%繳納：
  (1)144(含144平)平方以上 ;
  (2)不是首次購(gòu)房 ;
  (3)車庫(kù) ;
  (4)非普通住宅
  二、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分的20%繳納(普通住宅)
  3、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分的20%繳納(非普通住宅)

  查看全文↓ 2019-08-27 14:47:06
• 131****1256

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  
  契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
  
  買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:47:02
• 134****3312

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:46:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??珠海二套房稅怎么算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房交易主要有3大稅，1）契稅，普通住宅90平方以下按過(guò)戶價(jià)的1%征收， 90--144平方按過(guò)戶價(jià)1.5%征收 非普通住宅按過(guò)戶價(jià)3%征收2）營(yíng)業(yè)稅，普通住宅滿5年免征 未滿5年差額（過(guò)戶價(jià)-原過(guò)戶價(jià)）5.6%征收 非普通住宅滿5年差額5.6%征收 未滿5年全額（過(guò)戶價(jià)）5.6%征收3）個(gè)人所得稅，個(gè)人純利潤(rùn)（差額-所有支出）×20%其余雜七雜八的像印花稅（過(guò)戶價(jià)×1‰雙方個(gè)半）、交易手續(xù)費(fèi)（面積×6元/㎡雙方個(gè)半）等都是小蝦米了。

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• 問(wèn) ??二手房中介提成怎么算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  基本工資是固定的！提成是按業(yè)績(jī)來(lái)算的。比如說(shuō)0-5000業(yè)績(jī)是提10%。6000-12000是15%。以此類推！

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• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 如果是房產(chǎn)共有人算不算多套房呢？
  答

  根據(jù)情況，如果共有人原本有一套房子，在購(gòu)買共有人的房子的話就是二套房，如果是共有人沒(méi)有房子在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)人的房子那么就是首套房，過(guò)戶的話稅費(fèi)是按照購(gòu)買產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)份額計(jì)算的稅費(fèi)，如房子是各占50%，那么在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)人的房子的時(shí)候就是按照房子評(píng)估價(jià)的50%進(jìn)行繳納稅費(fèi)，如下：1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買方；

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• 問(wèn) ??北京市二手房均價(jià)是多錢呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  東四——位于5號(hào)線，東單以南房屋以四合院為主均價(jià)已經(jīng)飆至10萬(wàn)元每平方北辰奧體附近——臨近鳥(niǎo)巢水立方，多為高檔住宅社區(qū)，均價(jià)5—8萬(wàn)每平方國(guó)貿(mào)CBD——房屋價(jià)格4萬(wàn)以上每平米南二環(huán)至南四環(huán)附近——相對(duì)來(lái)講的貧民區(qū) 價(jià)格2萬(wàn)以上 臨近地鐵、商圈、**、醫(yī)院、交通樞紐、大型體育場(chǎng)購(gòu)物中心、公園及河流周圍的社區(qū)樓盤(pán)價(jià)格目前為北京房地產(chǎn)價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)，高房?jī)r(jià)迫使大量的市里上班族將房屋購(gòu)置在郊縣，或者一直以租房來(lái)維持生活。

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