已有5個(gè)回答

• 134****8053

  簽署買賣協(xié)議---付**款---填寫貸款申請(qǐng)表---向公積金中心遞交審批資料---獲批貸款---產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至您名下。3、 目前公積金貸款的利率是5年以上3.87%，5年以下3.33%；
  首先，你要從開(kāi)發(fā)商哪里領(lǐng)表付**款，再到單位開(kāi)好工資證明和擔(dān)保人，然后到住房公積金就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-13 21:17:20
• 133****8255

  公積金貸款：如果她(她)是你的配偶或者家人是可以的,**多可以貸款30萬(wàn),要是你繳交補(bǔ)充公積金還可以再貸款10萬(wàn),那么一共是40萬(wàn),前提是你們?nèi)魏我环揭郧岸紱](méi)有公積金貸過(guò)款,如果貸過(guò)款那么就20萬(wàn)和10萬(wàn)的補(bǔ)充公積金了.首先房產(chǎn)證上面要有你們2個(gè)的名字，前提你要連續(xù)繳交公積金6個(gè)月。
  帶上所以房產(chǎn)證上面人的身份證原件和復(fù)印件，戶口簿原件和復(fù)印件，婚姻證明（結(jié)婚證或者未婚證），私章，**后還有房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件，所有房產(chǎn)證上面的人都要到現(xiàn)場(chǎng)簽字的。
  開(kāi)發(fā)商要提供一些資料,法人身份證復(fù)印件,營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,合同原件一份,**后貸款簽字結(jié)束還有開(kāi)發(fā)商蓋章.每月還貸有兩種方法：第一種是等額本息法.是每月還款額一樣的，這種方法比較適合還款能力中下左右的人，壓力比較輕松，利息稍微多一點(diǎn)。
  第二種是等額本金發(fā).是每月遞減還款額的，第一個(gè)月還的比較多，從第二個(gè)月開(kāi)始每月遞減10元左右，以此類推，比較適合將來(lái)有提前還款打算的人，這個(gè)利息相對(duì)要還的少，可能前期壓力要大一點(diǎn)。
  這二種方法可以一次還和一半還，每月還都可以適用的。希望對(duì)你們有幫助,祝你早點(diǎn)貸款成功.

  查看全文↓ 2014-04-13 15:55:49
• 158****5639

  這種情況要看自己的情況而定,一般都是貸滿額度。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:55:17
• 138****1147

  問(wèn)：住房公積金的所有權(quán)屬于誰(shuí)？繳存住房公積金對(duì)個(gè)人有什么益處？ 答：無(wú)論是單位繳存部分還是職工繳存部分均屬職工個(gè)人所有，繳存住房公積金對(duì)個(gè)人有以下好處：①職工扣繳部分（國(guó)家規(guī)定政策范圍內(nèi)）在繳納個(gè)人所得稅前扣除。②當(dāng)年繳存的住房公積金按活期計(jì)息，往年結(jié)存的住房公積金按銀行3個(gè)月整存整取利率計(jì)算，免征利息所得稅。③職工連續(xù)繳存住房公積金一年后，可以申請(qǐng)住房公積金按揭貸款，住房公積金貸款利率低于同期商業(yè)銀行按揭貸款利率。 問(wèn)：目前公司確定的職工住房公積金的繳存比例、繳存基數(shù)是多少？ 答：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，公司確定公司和員工個(gè)人繳存比例均按8%執(zhí)行。公司以勞動(dòng)合同約定的工資標(biāo)準(zhǔn)作為繳存住房公積金的繳存基數(shù)。 問(wèn)：哪些情況可以辦理住房公積金使用支??？ 答：職工正在發(fā)生住房消費(fèi)（如購(gòu)房、建房、危房大修等），需要付款給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、還購(gòu)房貸款本息、付相關(guān)稅費(fèi)時(shí)，可以辦理使用支取，支取額為上一年度已結(jié)息金額。職工將應(yīng)提供的資料原件交公積金繳存經(jīng)辦部門（人力資源開(kāi)發(fā)部）辦理支取業(yè)務(wù)。若職工在職期間均未發(fā)生住房消費(fèi)使用支取，退休職工憑退休證和身份證辦理支取，辭職員工可辦理公積金托管或轉(zhuǎn)移。 問(wèn)：申請(qǐng)公積金貸款的額度、期限、利率如何計(jì)算？ 答：1、單筆公積金貸款的**高額度不超過(guò)25萬(wàn)元，且不能超過(guò)貸款擬購(gòu)住房?jī)r(jià)值總額的70％。計(jì)算公式： 可貸款額度＝（夫妻雙方個(gè)人月繳存額之和÷6％）×12（月）×0.45×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限） 2、公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)20年，且不能超過(guò)借款申請(qǐng)人在法定退休年齡前剩余的工作年限；借款申請(qǐng)人及配偶均具有申請(qǐng)公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限（目前法定退休年齡男職工 60周歲， 女職工55周歲）。 3、公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行，在貸款期限內(nèi)遇利率調(diào)整，于次年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。 4、借款人申請(qǐng)公積金的額度不能完全滿足其貸款需求時(shí)，可同時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。 問(wèn)：辦理住房公積金個(gè)人貸款需要什么樣的程序？ 答：借款人所在單位已連續(xù)一年以上按時(shí)足額繳存住房公積金，借款人及配偶未曾申請(qǐng)取得過(guò)公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢，該借款人在購(gòu)買住房時(shí)都可以申請(qǐng)住房公積金。申請(qǐng)辦理公積金貸款時(shí)，借款人首先要到公積金貸款受托銀行提出申請(qǐng)并提交相關(guān)資料； 經(jīng)公積金中心批準(zhǔn)后，借款人與受托銀行簽訂借款合同及辦理相關(guān)貸款手續(xù)；貸款發(fā)放后按照借款合同的約定按時(shí)足額歸還貸款。 特別提醒： 1、 借款期限一年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法，每筆貸款（含組合貸款）只能選擇一種還款方式，在還款期間不得變更還款方式。 2、 借款人可按規(guī)定提取本人及配偶住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額支付購(gòu)房首期付款和歸還貸款，但必須到住房公積金管理中心辦理相關(guān)提取手續(xù)，個(gè)人帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額不能自動(dòng)抵扣**款或每月還款； 3、 借款人在貸款期限內(nèi)可按借款合同的約定向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭炕虿糠謿w還貸款。 4、 應(yīng)在每月還款日之前存足應(yīng)還款金額，一旦逾期將按合同約定計(jì)收罰息。 外地戶口在本地買房，能使用住房公積金嗎？ 以前是不能使用異地的公積金貸款,現(xiàn)在可以,還可以到公積金所在地領(lǐng)取公積金. 每年一次提取住房公積金償還購(gòu)房貸款本息的：提供材料如下: ①住房借款合同原件（首次申請(qǐng)須提供復(fù)印件）； ②借款銀行出具的現(xiàn)時(shí)貸款余額證明原件； ③身份證原件、復(fù)印件。 是不是必須轉(zhuǎn)到戶口所在地才能取出來(lái)？ 不需要.只要以上幾樣即可.
  
  2008年12月23日央行又重新調(diào)整存貸款利率后：
  住房公積金的貸款利率：五年以下（含5年）：3.33% ，五年以上：3.87%
  商業(yè)貸款利率：三年-五年：5.76%，五年以上：5.94%.
  如果你用住房公積金貸款五年，那樣每**供大概是：2065.19元
  商業(yè)貸款有的銀行可以在利率基準(zhǔn)上八五折或七折優(yōu)惠
  如果按八五折優(yōu)惠，利率為：5.76% * 0.85=4.896%，每**供為：2145.89元
  如果按七折優(yōu)惠，利率為：5.76% * 0.7=4.032% ，每**供為：2103.13元

  查看全文↓ 2014-04-11 21:31:06
• 155****2944

  基本上量力而為,如果工作穩(wěn)定,公積金繳存比率高,買房以居住為目的,不準(zhǔn)備短期買房,可多貸款;如果工作一般公積金繳存比例低,短期過(guò)度,5-6年還想在改善,則貸款量應(yīng)適度

  查看全文↓ 2014-04-11 17:32:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果是商業(yè)貸款呢。沒(méi)有公積金合適吧？
  答

  公積金利率低，月供壓力小，有公積金的首選一定是公積金，商貸相對(duì)月供壓力大，而且利率也高，首選一定是公積金。

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• 問(wèn) 如果是兄妹呢 ？
  答

  你是想了解哪方面的信息呢？

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• 問(wèn) 抵押貸款怎么做，如果是房產(chǎn)抵押呢
  答

  房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu),我以前也這樣做過(guò),手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔(dān)保出面了.首先確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會(huì)很多. 貸款額**少5萬(wàn)以上,貸款額度**多為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%, 注意這個(gè)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格! 不是你花了100萬(wàn)買的房子就能貸70萬(wàn)的.每個(gè)銀行信貸部門都有自己的評(píng)估機(jī)構(gòu),要看他們的評(píng)估,一般是您房屋買入價(jià)的70%.也就是說(shuō),您100萬(wàn)的房子,貸款金額一般情況下是100萬(wàn)*70%*70%,**多也就50萬(wàn)啦房屋抵押貸款,**大還款期限的計(jì)算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡,**多不超過(guò)20年我曾經(jīng)在焦點(diǎn)房產(chǎn)的論壇上找的一家房產(chǎn)抵押貸款的中介機(jī)構(gòu)咨詢過(guò),他們收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是貸款總額的2.5,不足3000的按3000收取您也可以在報(bào)紙廣告,或在網(wǎng)上查詢一下知名的貸款擔(dān)保公司,北京這邊鏈家地產(chǎn)做的不錯(cuò)需要的材料不多: 貸款人戶口本,身份證,房產(chǎn)證,已婚的要結(jié)婚證,單位開(kāi)具的收入證明,均正本及復(fù)印件,身份證正反兩面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了銀行讓他們幫你填,申請(qǐng)當(dāng)天擔(dān)保公司的和你本人都要去銀行面簽,銀行工作人員回問(wèn)一問(wèn)你的情況,這個(gè)擔(dān)保公司都會(huì)提前告訴你怎么回答的,只要銀行讓你過(guò)去面簽了,一般99.99999%是會(huì)批的.建設(shè)銀行,1星期放款. 我的周五申請(qǐng)的,下周4就放款了,很快的.貸款利率哪家銀行都一樣的,

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果是房產(chǎn)共有人算不算多套房呢？
  答

  根據(jù)情況，如果共有人原本有一套房子，在購(gòu)買共有人的房子的話就是二套房，如果是共有人沒(méi)有房子在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)人的房子那么就是首套房，過(guò)戶的話稅費(fèi)是按照購(gòu)買產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)份額計(jì)算的稅費(fèi)，如房子是各占50%，那么在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)人的房子的時(shí)候就是按照房子評(píng)估價(jià)的50%進(jìn)行繳納稅費(fèi)，如下：1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買方；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果是離婚的如何辦理貸款？
  答

  一般貸款需要具備以下這些資料：　　1.借款人的有效身份證、戶口簿；　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；　　4.借款人的收入證明　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；