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• 134****5638

  如果這么做，雖然合同生效，但房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，若發(fā)生糾紛原房主對(duì)房屋的所有權(quán)優(yōu)先于合同的債權(quán)。
  假如原房主與他人發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛且敗訴，需要以此房產(chǎn)償還債務(wù)，則法院有權(quán)扣押拍賣該房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:46:42
• 154****9548

  不靠譜。 物權(quán)法規(guī)定，住房權(quán)益屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。 任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 只要沒有辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)和買家無關(guān)。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:46:25
• 132****9194

  你也可以采取一些合法的方式合理避稅，比如100萬的房子，你可以約定其中的50萬是裝修費(fèi)用，實(shí)際房價(jià)只有50萬，那么只會(huì)針對(duì)50萬征稅，現(xiàn)在雖然在繳稅前腰評(píng)估，但是你不是太過分的話也評(píng)估不出來。

  查看全文↓ 2018-09-18 09:46:16

相關(guān)問題

• 問 我想問下買二手房因?yàn)橹皼]搞清楚過戶費(fèi)用，現(xiàn)在覺得費(fèi)用太多，暫時(shí)不過戶，公證有用嗎？需要和賣方談好什么條件？
  答

  房子買了不過戶只公證，從法律上來講房子還不是你的，原房主還可以將房子賣給第三人甚至更多的人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！薄冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第6條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。”言下之意是，不動(dòng)產(chǎn)交易要以登記為要件，具體來說就是不動(dòng)產(chǎn)交易是“合同不登記不生效”，不是“物權(quán)不登記不生效”，因此，如果當(dāng)事人簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同沒有登記，該合同就被判定為無效。

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• 問 ??請(qǐng)問二手房不過戶只公證有用嗎？
  答

  公證協(xié)議不能代替房屋過戶，建議到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。經(jīng)過公證的房屋買賣協(xié)議具有一定的法律效力，雙方的權(quán)利會(huì)得到法律保護(hù)的。《物權(quán)法》規(guī)定了公民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所享有的物權(quán)，是以登記為準(zhǔn)。已經(jīng)公證的房屋買賣協(xié)議，從形式上來講，雙方已經(jīng)完成了房產(chǎn)交易，但由于沒有到房管部門辦理更名登記，因此，從法律意義上來講，買房人還沒有完善法律程序，沒有真正成為法律意義上的房屋所有權(quán)人。如果不及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶，將存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，比如：原房主到房管部門重新申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證并將該房對(duì)外進(jìn)行抵押等。公證處是依據(jù)《中華人民共和國公證法》設(shè)立，不以營利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。按國務(wù)院辦公廳《關(guān)于深化公證工作改革的方案》的有關(guān)規(guī)定改制的公證處，應(yīng)成為執(zhí)行國家公證職能、自主開展業(yè)務(wù)、獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任、按市場規(guī)律和自律機(jī)制運(yùn)行的公益性、非營利性的事業(yè)法人。

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• 問 房產(chǎn)不過戶公證有用嗎
  答

  房子公證了沒過戶沒有法律效應(yīng)，公證只是對(duì)協(xié)議具有法律效力。

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• 問 二手房過戶費(fèi)用
  答

  賣方，營業(yè)稅（5.6%各地不一樣），滿五年非普通住宅差額，普通，無。動(dòng)遷房三年過戶，無營業(yè)稅。個(gè)稅：非普通住宅，2% 普通，1% 家庭唯一一套，可免。動(dòng)適房，1%賣方: 契稅，非普通住宅 3% 普通，1% 中介費(fèi)：上下家各1%

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• 問 二手房過戶費(fèi)用
  答

  在湘潭市,72.6平米的房子,過戶費(fèi)是多少?

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