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• 141****9457

  出租和轉(zhuǎn)讓，歸屬權(quán)都不屬于你~~
  
  出租是房東和你的直接交易。
  轉(zhuǎn)讓是當(dāng)前在該出租房內(nèi)做生意的人（也是在房東處租房），因?yàn)槟撤N原因放棄在該鋪面內(nèi)經(jīng)營，轉(zhuǎn)讓出來，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般就是鋪面裝修和貨物等。你獲得轉(zhuǎn)讓后仍然要給房東交房租的。
  當(dāng)然，如果你能從房東處直接租房就可以減少很多費(fèi)用（轉(zhuǎn)讓費(fèi)），明白了吧
  

  查看全文↓ 2018-09-16 22:23:24
• 145****0355

  　　轉(zhuǎn)讓費(fèi)主要指前面承租者的裝修費(fèi)、雜費(fèi)等，一般是一級轉(zhuǎn)一級下去。收取原因就是上一個租戶不想干了，在臨撤出的時候，把店轉(zhuǎn)給下一任店主，于是新店主就要繳納一筆錢（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）。
  
  　　轉(zhuǎn)讓費(fèi)的收取沒有一定的標(biāo)準(zhǔn)。同一路段待轉(zhuǎn)讓店鋪，相同經(jīng)營面積，有的收取數(shù)千元，有的收取上萬元。一些著急轉(zhuǎn)讓的店鋪，會免掉轉(zhuǎn)讓費(fèi)；部分空店，也會向承租人收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
  　　收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)成為潛規(guī)則。很多人在尋租商鋪時，幾乎都會遇到這種情況，他們在協(xié)商過程中，往往房租是一塊，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一塊。一般來說，地段越好，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越高。無論轉(zhuǎn)讓費(fèi)有多高，**終都有人會為此買單，很多人對此也已習(xí)以為常。如果自己“被宰”，那么就將成本“轉(zhuǎn)嫁”至下一個店家來降低損失。也正因這個原因，使轉(zhuǎn)讓費(fèi)像滾雪球一樣，越滾越大。
  
  　　補(bǔ)充：
  　　繼續(xù)說一說轉(zhuǎn)讓費(fèi)，那是你希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的轉(zhuǎn)租費(fèi)用，與房東無關(guān)，所以如果無法繼續(xù)轉(zhuǎn)給下家，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般都是打了水漂的。
  　　當(dāng)然，在你和持有產(chǎn)權(quán)的房東簽訂的有效租賃期限內(nèi)，如果面臨拆遷等原因（地震等不可抗力除外）無法繼續(xù)正常經(jīng)營下去，可以要求房東補(bǔ)償部分裝修,及退還未到期房租，如果不成,可以起訴解決。
  
  　　再次補(bǔ)充：
  　　你和上一租戶應(yīng)該簽署一個房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，**好是房東在場，或之前已經(jīng)和房東溝通妥當(dāng)。接下來就該和房東簽訂房屋租賃合同了。
  　　房屋租賃合同,即以房屋為租憑標(biāo)的合同。根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的規(guī)定，“經(jīng)濟(jì)合同是法人之間為實(shí)現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目的,明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，具體到房屋租賃合同的含義，概括地說是指房屋的出租方，將房屋的使用權(quán)交與承租方，承租方按照雙方約定的期限和數(shù)額向出租方繳納租金，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在合同終止或者合同期限屆滿時,將承租的房屋完整無損地退還出租者。經(jīng)租賃雙方協(xié)商的這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系，用文字形式固定下來形成的協(xié)議，就叫做房屋租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容，應(yīng)明確規(guī)定租賃房屋的座落地址、建筑結(jié)構(gòu)、層次部位、間數(shù)、面積、裝修、設(shè)備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法，以及其他約定事項(xiàng)和違約責(zé)任等。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:23:12
• 155****7076

  店面出租只要支付租金
  
  店面轉(zhuǎn)讓的意思是除了支付店面租金外還要支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)

  查看全文↓ 2018-09-16 22:23:04

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• 問 ??咨詢一下，板房什么意思？
  答

  塔樓和板樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼， 塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。 板樓四大優(yōu)點(diǎn) 1.南北通透，便于采光通風(fēng) 板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。 2.板樓均好性強(qiáng) 眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 3.管理成本不高 通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。 4.住戶使用率很高 板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。 板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 1.建筑密度低，房價高 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。 2.戶型格局不宜改造 板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。 塔樓的四大優(yōu)勢 1.節(jié)約土地資源，房價較低 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。 2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造 塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。 3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好 高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。 4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊 塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。 塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn) 1.均好性差，居住密度高 塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。 2.使用率不高，存在灰色空間 塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

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• 問 咨詢一下，個人商鋪出租要注意什么？
  答

  租賃商鋪的注意事項(xiàng)重點(diǎn)：一、看房屋建筑結(jié)構(gòu)和地理位置是否適合當(dāng)商鋪。二、租賃前要談好租賃條件，價格，租賃期限，付款方式，支付時間，附加費(fèi)用的承擔(dān)由誰負(fù)責(zé)。三、房東有沒有房屋租賃資格，有沒有合法的房產(chǎn)證件。四、一定要簽書面的租賃合同

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• 問 咨詢一下，公積金月沖什么意思？
  答

  公積金年沖是指每年一次向受托行提取公積金賬戶余額一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不能用公積金賬戶里的錢；公積金月沖是指每月直接從公積金賬戶中扣除當(dāng)月應(yīng)還的貸款本息，當(dāng)公積金賬戶里的余額不足時，每月還款額先扣除公積金月繳額，不足部分現(xiàn)金補(bǔ)足。菁英地產(chǎn)貸款科

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• 問 個人產(chǎn)權(quán)是什么意思代表什么啊 個人產(chǎn)權(quán)是什么意思代表什么啊
  答

  擁有房屋的標(biāo)志就是擁有兩證——房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。擁有房產(chǎn)證就擁有完全的物權(quán)（產(chǎn)權(quán)），即占有、收益、使用、處分四項(xiàng)權(quán)能。使用權(quán)只是四項(xiàng)權(quán)能中的一種。購買房屋**好購買賣方兩證齊備的國有土地非優(yōu)惠房產(chǎn)，并及時辦理兩證過戶手續(xù)。

• 問 房產(chǎn)小白咨詢一下，房子**是什么意思？
  答

  按揭就是分期付款買房子。 舉個例子： 我買一套房子100萬，按銀行規(guī)定，**少先付30%，然后剩下的部分按你和銀行約定的期限，分期償還。 但是你要把房子抵押給銀行，萬一你不能按期清償，房子會把你的拍賣掉。 **一般為房價的30% 只有交了**才可以申請貸款，余下的70%可以申請貸款。 貸款現(xiàn)在分2部分，商業(yè)和公積金，公積金利率比商業(yè)少2個點(diǎn)，雖然2%的利率差，但是買房貸款都是20，30年的，那算下來是很可觀的。

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