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• 158****6221

  塔樓和板樓是對不同建筑結構的構筑物的稱呼，
  塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數不會超過12層。
  
  板樓四大優(yōu)點
  
  1.南北通透，便于采光通風
  
  板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
  
  2.板樓均好性強
  
  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  
  3.管理成本不高
  
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
  
  4.住戶使用率很高
  
  板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
  
  板樓的兩項缺點
  
  1.建筑密度低，房價高
  
  板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。
  
  2.戶型格局不宜改造
  
  板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
  
  塔樓的四大優(yōu)勢
  
  1.節(jié)約土地資源，房價較低
  
  由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
  
  2.空間結構靈活，宜于改造
  
  塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  
  3.結構強度高，抗震性好
  
  高聳的塔樓由于采用了框架結構，現場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  
  4.居高望遠，視野開闊
  
  塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
  
  塔樓的兩項缺點
  
  1.均好性差，居住密度高
  
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。
  
  2.使用率不高，存在灰色空間
  
  塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:50:17
• 158****1018

  “大板房”是通過預制的鋼筋混凝土大板拼合焊接而成的鋼筋混凝土結構形式，出現于七八十年代。
  
  一塊薄水泥板就是一堵墻，隔壁的動靜自己家里聽得清清楚楚，晴天暴曬雨天漏水。
  
  根據國家的有關規(guī)定，鋼筋混凝土結構住宅的耐用年限為60年，磚混結構住宅的耐用年限為50年，而大板房作為一種特殊的鋼筋混凝土大板結構形式，國家并沒有關于其耐用年限的專門規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:49:07
• 152****5203

  板房應該是南北朝向的通透房子。而現在大部分打造的高層則是塔樓。每家只有一個朝向?，F在的板樓批地不是太容易了。因為同樣的一塊地方，塔樓住的人要比板樓住的人多的多。而想要住的舒服的話，還是南北通透的板樓。所謂容積率越小，住著越舒服就是這個道理。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:48:06
• 136****4133

  板房是指條狀結構，一般是南北通透的，一層兩戶；塔房是指典式結構，就像塔一樣，戶型不會南北通透。一般是一層四戶。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:47:59

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