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• 136****1995

  可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。具體如下：
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。

  查看全文↓ 2018-09-15 22:46:06
• 148****9971

  這房子要看是否是你爺奶共有房產(chǎn)，是的話還要看你爺爺怎么說，如果你爺爺也不在了，就要看你爺奶是否有遺囑指定繼承人來繼承這房產(chǎn)，如果沒有遺囑，就要按照繼承法第一序列；
  死者配偶。死者子女。死者爹媽，三方平均分配繼承這房子！你和你那位弟弟不在第一序列，需要第一序列里的你爹和你姑姑寫下放棄繼承協(xié)議，有第二序列里的你和你弟弟來繼承！
  這個(gè)手續(xù)是在公證處辦理，需要繳納公證費(fèi)！有了繼承協(xié)議，你和你弟弟就可以去房管部門辦理過戶繼承手續(xù)！可以協(xié)議好你倆房產(chǎn)份額各占多少。完后辦理你倆名字房產(chǎn)證了。你倆就是這房子的共有人！

  查看全文↓ 2018-09-15 22:45:58
• 143****3174

  可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。具體如下：
  
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  查看全文↓ 2018-09-15 22:45:49

相關(guān)問題

• 問 奶奶想把房子過戶給孫女，父母又是重組家庭，需要父母簽字嗎？
  答

  可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。

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• 問 奶奶想把房子過戶給孫女，父母又是重組家庭，多少過戶費(fèi)？
  答

  奶奶想把房產(chǎn)留給孫女、若奶奶是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人且民事行為能力正常的話不需要其他叔伯同意；　　可以通過如下三種方式辦理過戶手續(xù)：　　1、可以通過買賣的方式辦理過戶手續(xù)；　　2、可以通過贈(zèng)與的方式辦理辦理過戶手續(xù)；　　3、可以通過留遺囑的方式以后辦理辦理過戶手續(xù)；　　各地對(duì)上述3種方式規(guī)定略有差異、可具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

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• 問 請(qǐng)問，房子過戶給父母需要什么手續(xù)？
  答

  您好！可贈(zèng)予或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。望采納

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• 問 爺爺不在了想把房屋過戶給孫女需要什么流程?謝謝
  答

  就按商品房買賣過戶，千萬(wàn)不要搞贈(zèng)與和繼承！不然房子到了你孫女的手上，以后賣的時(shí)候會(huì)按全額的20%打個(gè)人所得稅的，超級(jí)多的稅！商品房買賣過戶雖然現(xiàn)在過戶要交點(diǎn)稅，但以后賣的時(shí)候就沒什么稅了！

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• 問 房產(chǎn)過戶給孫女需要辦理什么手續(xù)
  答

  可以直接贈(zèng)與給孫女,也可以立遺囑指明去世后遺產(chǎn)由孫女繼承。贈(zèng)與的話,可以辦理公證,具體手續(xù)詳詢當(dāng)?shù)毓C處。

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