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• 132****5386

  就按商品房買賣過戶，千萬不要搞贈與和繼承！不然房子到了你孫女的手上，以后賣的時候會按全額的20%打個人所得稅的，超級多的稅！商品房買賣過戶雖然現(xiàn)在過戶要交點稅，但以后賣的時候就沒什么稅了！

  查看全文↓ 2014-03-15 16:41:16
• 151****8665

  去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所一切都搞定。

  查看全文↓ 2014-03-15 16:27:35
• 157****8436

  其他法定繼承人放棄繼承，到公證處做繼承公證，到建委更名就可以！

  查看全文↓ 2014-03-14 17:30:49
• 141****5320

  其他人寫完放棄繼承,然后到公證處公正,然后再去建委過戶

  查看全文↓ 2014-03-14 14:54:40
• 133****6828

  贈與公證，去建委更名就行

  查看全文↓ 2014-03-14 09:16:12
• 147****9124

  贈與公證,去建委更名就行

  查看全文↓ 2014-03-13 09:10:21
• 152****7012

  從法律的角度上來講：不需要，因為遺產(chǎn)繼承權(quán)的第一繼承人是配偶，所以房子就是奶奶的了，奶奶有支配和使用房子的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-03-12 21:45:29

相關(guān)問題

• 問 爺爺房屋過戶給孫女需要交稅嗎？
  答

  爺爺房屋過戶給孫子，是屬于贈與行為。贈與過戶，是需要交稅的。

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• 問 爺爺房屋過戶給孫女需要交稅嗎？
  答

  爺爺健在的話，建議直接到房管局辦理一般的二手房過戶，基本程序如下：包括：網(wǎng)簽、填買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。網(wǎng)簽：在大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊。填買賣合同是指：用房管局提供的標準合同版本填合同，就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等寫清楚。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。爺爺還健在的，他簽字過戶房產(chǎn)就可以了，并提供奶奶已過世的證明。不用找他兒女，即小姑等的。因為是幾年前的房改房，房產(chǎn)證多已滿五年，所以買賣過戶**省，大稅只有契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共按房產(chǎn)現(xiàn)價的1.8%左右。而采用贈與過戶費用約為6%（公證費3%，過戶稅費3%）。所以不建議贈與過戶，還是買賣過戶好。另外，戶口不在一起不影響房產(chǎn)過戶的。

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• 問 奶奶想把房子過戶給孫女，父母又是重組家庭，過戶的時候需要什么手續(xù)？
  答

  可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

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• 問 老人不在了房產(chǎn)證如何過戶?父母都不在了，房產(chǎn)證丟了，房子該如何過戶給子女？
  答

  當家中老人去世，老人名下的農(nóng)村宅基地應(yīng)該如何處理，根據(jù)《繼承法》規(guī)定子女是不可以繼承的。我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是屬于國家或集體的，農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán)，那么在這種情況下，農(nóng)村宅基地兒子怎樣繼承父親的宅基地上的權(quán)利。宅基地使用權(quán)過戶操作：一、宅基地使用權(quán)過戶的操作宅基地作為我國無全種類，宅基地的取得和流傳都有特殊的要求，由于宅基地具有社會福利性，農(nóng)村居民基于特定的社會關(guān)系無償從土地所有權(quán)人處一次性取得宅基地的使用權(quán)，法律也必定會對他的流轉(zhuǎn)進行一定的限制。宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的。不得再申請宅基地。權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地的人員。轉(zhuǎn)讓后宅基地使用權(quán)主體也將發(fā)生變化。二、宅基地使用權(quán)過戶采取有限制過戶的辦法《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄锻恋毓芾矸ā肪痛迕袷褂谜赜邢拗茥l件，即本集體經(jīng)濟組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟組織的村民使用，?！锻恋毓芾矸ā返?2條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！钡?3條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！逼渌嚓P(guān)法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的條例。三、宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準;2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民(調(diào)入方)須符合國家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標準。需要的手續(xù)：宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會同意調(diào)劑證明等有關(guān)資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調(diào)劑申請、審批表及土地使用權(quán)登記申請表。

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• 問 你好，我想了解下爺爺房子如何過戶給孫女？要帶什么資料？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  爺爺?shù)姆孔舆^戶給孫女，可以選擇贈予過戶，這樣的方式過戶費用是**少的。贈與過戶的費用為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

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