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• 142****3672

  爺爺房屋過戶給孫子，是屬于贈與行為。
  贈與過戶，是需要交稅的。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:46:24
• 141****0053

  有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈與。一樓說的是買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產(chǎn)權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:46:15
• 154****1875

  首先這套房子，產(chǎn)權人是誰？如是您爺爺單獨所有，沒問題可以辦理過戶手續(xù)，過戶分買賣過戶，贈與，繼承，等幾種。您這種情況適合買賣和贈與，買賣的話，主要就是契稅，個稅，營業(yè)稅成交價的5.55%，如果是老房子，購買滿5年，是沒有營業(yè)稅的，個稅成交價1.1%如是產(chǎn)權人唯一一套住宅，購買滿5年，個稅也免了，契稅（90平米以下且個人首套購房的成交價的1%，90-144平米1.5%,144平米以上和二套住宅的都是3%）樓主應該是這種情況，費用會很少，就算上貸款的話，幾千元搞定了（房子不要太大）。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:46:11

相關問題

• 問 爺爺房屋過戶給孫女需要交稅嗎？
  答

  爺爺健在的話，建議直接到房管局辦理一般的二手房過戶，基本程序如下：包括：網(wǎng)簽、填買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。網(wǎng)簽：在大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊。填買賣合同是指：用房管局提供的標準合同版本填合同，就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等寫清楚。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。爺爺還健在的，他簽字過戶房產(chǎn)就可以了，并提供奶奶已過世的證明。不用找他兒女，即小姑等的。因為是幾年前的房改房，房產(chǎn)證多已滿五年，所以買賣過戶**省，大稅只有契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共按房產(chǎn)現(xiàn)價的1.8%左右。而采用贈與過戶費用約為6%（公證費3%，過戶稅費3%）。所以不建議贈與過戶，還是買賣過戶好。另外，戶口不在一起不影響房產(chǎn)過戶的。

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• 問 ??請問外公過戶房屋給外孫女要交稅嗎？
  答

  需要稅費包括；契稅；成交價*3%　　交易印花稅；成交價*0.05% 房產(chǎn)證印花稅：5元/本（每人一本） 產(chǎn)權登記費：550/套，購房人多1人+10元/套 交易管理費：3元/㎡ 你可以參考下 每個地方的計算方法不是很一樣。　　二、贈與過戶手續(xù)　?。ㄒ唬┵M用 :免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加 　　1.公證費: 40元/平米× 產(chǎn)權證面積 　　2.契稅的征收 :不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 　　其他費用和正常過戶都一樣 　?。ǘ┧璨牧?　　1.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權 證復印件一套 　　2.不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。 　　3.房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。　　三、繼承房產(chǎn)交易過戶　?。ㄒ唬├^承房產(chǎn)的費用有 　　1.公證費 40元/平米×產(chǎn)權證面積 　　2.繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人 　　注：繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。 　?。ǘ┧璨牧?　　1.公證處需要原產(chǎn)權人的死亡證明、產(chǎn)權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。 　　2.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 　　注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。里看看根據(jù)你的情況

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• 問 爺爺不在了想把房屋過戶給孫女需要什么流程?謝謝
  答

  就按商品房買賣過戶，千萬不要搞贈與和繼承！不然房子到了你孫女的手上，以后賣的時候會按全額的20%打個人所得稅的，超級多的稅！商品房買賣過戶雖然現(xiàn)在過戶要交點稅，但以后賣的時候就沒什么稅了！

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• 問 你好，我想了解下爺爺房子如何過戶給孫女？要帶什么資料？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  爺爺?shù)姆孔舆^戶給孫女，可以選擇贈予過戶，這樣的方式過戶費用是**少的。贈與過戶的費用為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

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• 問 爺爺奶奶房產(chǎn)過戶給孫女怎么辦理？
  答

  爺爺奶奶可以與孫女簽訂贈與協(xié)議，將房子過戶給孫女。

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