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• 141****0829

  　銀行原因貸款沒(méi)辦下來(lái)可解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同
  不少購(gòu)房者都會(huì)以銀行按揭的形式貸款買(mǎi)房，在繳納完**后，通常應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購(gòu)房款余額， 但如果在6個(gè)月后， 由于銀行政策的原因， 而非購(gòu)房者的原因?qū)е沦J款無(wú)法發(fā)放
  　　根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
  　　如果由于銀行單方面的政策原因而導(dǎo)致購(gòu)房者的貸款沒(méi)有辦法如期發(fā)放， 使購(gòu)房合同不能繼續(xù)履行， 這種情況下是不可歸責(zé)于購(gòu)房者或開(kāi)發(fā)商的， 購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同， 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房者， 購(gòu)房者享有法定解除權(quán)， 是完全可以按照上述規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商退還**款及利息的。

  查看全文↓ 2018-09-15 18:12:27
• 154****0303

  　銀行未能放貸，跟房地產(chǎn)公司無(wú)關(guān)，因此購(gòu)房者不能無(wú)條件解除合同。
  　　購(gòu)房者簽訂的，是購(gòu)房合同。貸款系個(gè)人行為，跟房地產(chǎn)公司沒(méi)有關(guān)系。想要解除合同，必須繳納違約金（一般地產(chǎn)商都比較黑的，國(guó)防條款規(guī)定了違約金比率），**后吃虧的還是購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2018-09-15 18:12:18
• 141****8646

  隨著房屋貸款政策的不斷變化，買(mǎi)家沒(méi)有足夠的資金全款購(gòu)買(mǎi)房屋，對(duì)購(gòu)房以及房貸政策也不是很了解，又被中介公司一忽悠，簽了購(gòu)房合同又審批不了房屋貸款，這種情況下，該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？是否能夠合法解除已經(jīng)簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》？北京市盈科律師事務(wù)所的王燕律師認(rèn)為，買(mǎi)家辦理不了房貸手續(xù)，在一定條件下是可以解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任的。
  但前提是，買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要有足夠的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，購(gòu)房合同條款中，一定要將辦理不了房貸手續(xù)作為解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的事由列為合同的條款，這樣，就不用擔(dān)心后期政策的變化貸款不成還得支付巨額房款，或承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-15 18:12:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用廣告欺騙購(gòu)房者
  答

  這樣的房子不是商品房,所以沒(méi)有法律意義上的開(kāi)發(fā)商,你現(xiàn)在手中一定要有很健全的合同手續(xù),否則難以維護(hù)自己的權(quán)利。要確定開(kāi)發(fā)方是否具備開(kāi)發(fā)資格和資質(zhì),在法律上能否構(gòu)成主體,如果沒(méi)有主體,你將沒(méi)有索賠的對(duì)象,如果開(kāi)發(fā)方構(gòu)成侵權(quán)的主體,除了違約金外,應(yīng)該還有超過(guò)交付期限后每天萬(wàn)分之五的賠償。以上供參考。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示哪些證件？
  答

  這房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示：商品房預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證等證明文件。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元人民幣，擁有房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員不少于4人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人，以上人員必須持有上崗資格證，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的股東是外商的，需要辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在設(shè)立的時(shí)候需要經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上政府工商登記管理部門(mén)的批準(zhǔn)登記，工商登記管理部門(mén)審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否符合登記條件，向同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)征求意見(jiàn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要哪些要求①拿到地以后到建委辦理相關(guān)手續(xù)。如果是新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。②開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目要獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證等。

• 問(wèn) 怎么做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會(huì)招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場(chǎng)工程師），尤其是新項(xiàng)目開(kāi)工前可能有較多的招聘計(jì)劃。他們會(huì)喜歡有經(jīng)驗(yàn)的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗(yàn)的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動(dòng)強(qiáng)度也低一些。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可否是業(yè)主呢？
  答

  到建筑公司問(wèn)問(wèn)就知道了

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