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• 156****0649

  在二手房買賣中，非產權所有人不得出賣他人房屋。實踐中也有非所有權人出賣他人房屋的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的;也有朋友、熟人之間簽署授權委托書代 賣的。作為購買人此時應注意審查代賣人是否持有產權人本人簽署的合法授權委托書，仔細察看委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權限、期限等，以防被騙。
  還有一種情況是房屋的產權人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監(jiān)護人出賣其房屋，應注意監(jiān)護人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學費、醫(yī)療費等等用途。否則，未成年人可以依據我國《未成年人保護法》的有關規(guī)定主張房屋買賣合同無效。
  
  在判斷房屋是否屬于出賣人所有時，房地產權證是唯一的權利憑證，購買沒有房地產權證的二手房，無疑存在較大的交易風險。買受人**好到房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋信息，只需提供查詢人身份證，即可全面查詢房屋基本狀況及產權人、房屋租賃狀況、房屋抵押狀況、其他權利限制等各項信息。
  

  查看全文↓ 2018-09-14 23:42:53
• 134****0485

  一 有無共有人，看看房產證就知道了，有的話一般會有一個以上的房產證。老的房產證上有共有人的話，會寫著共有。
  二 也可以和業(yè)主一起去房管局查詢

  查看全文↓ 2018-09-14 23:42:45
• 141****7340

  首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為國家規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  其次,建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
  
  如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
  6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  

  查看全文↓ 2018-09-14 23:42:36

相關問題

• 問 怎么能知道有沒有購房合同
  答

  去房管局查詢一下個人名下房產情況就可以了。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么能知道有沒有購房合同？誰知道呢？
  答

  房產合同編號只能在房管部門內部的聯(lián)網中才能查到，即只有內部工作人員才能查到。一般的房產網是查不到的?！　《?、簽好購房合同要注意的事　　1、弄清楚合同中的當事人　　在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。　　2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任?！　?、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失?！　?、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。3

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• 問 準備買一套二手房，怎么才能知道這個套房子有沒有房產糾紛或抵押呢?
  答

  首先是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件以及其他證件。其次是向房產管理部門查驗所購房產產權的來源。

• 問 買二手房時怎么才能知道房子有沒有過抵押？
  答

  樓上的朋友,沒有根據就沒有發(fā)言權,懂不? 你見過貸款的房子房本在業(yè)主手里? 有抵押的房本都在銀行房著的,需要還完貸款才能從銀行把房本取出來.所以二手房買賣的時候如果業(yè)主的房子有貸款會有個(轉按揭)手續(xù),意思就是和銀行協(xié)商好了,約個時間提前還貸,然后把房本取出來,這樣才能和買家辦理過戶手續(xù).

• 問 我想買套二手房可以嗎? 我想買一套二手房，但業(yè)主沒有房產證，可以買嗎
  答

  建議不要買。業(yè)主沒有房產證，這套房子就過不了戶，以后你要過戶，就不可能了。你必須買套有房產證的，免得以后煩惱。

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