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• 148****7773

  首先是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以及其他證件。其次是向房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。

  查看全文↓ 2012-10-18 11:11:16

相關(guān)問題

• 問 買二手房時(shí)怎么才能知道房子有沒有過抵押？
  答

  樓上的朋友,沒有根據(jù)就沒有發(fā)言權(quán),懂不? 你見過貸款的房子房本在業(yè)主手里? 有抵押的房本都在銀行房著的,需要還完貸款才能從銀行把房本取出來.所以二手房買賣的時(shí)候如果業(yè)主的房子有貸款會(huì)有個(gè)(轉(zhuǎn)按揭)手續(xù),意思就是和銀行協(xié)商好了,約個(gè)時(shí)間提前還貸,然后把房本取出來,這樣才能和買家辦理過戶手續(xù).

• 問 ??我想買套二手房,怎么能知道這套房子有沒有房產(chǎn)共有人？
  答

  在二手房買賣中，非產(chǎn)權(quán)所有人不得出賣他人房屋。實(shí)踐中也有非所有權(quán)人出賣他人房屋的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的;也有朋友、熟人之間簽署授權(quán)委托書代 賣的。作為購買人此時(shí)應(yīng)注意審查代賣人是否持有產(chǎn)權(quán)人本人簽署的合法授權(quán)委托書，仔細(xì)察看委托人和受托人的身份證明、委托書授予的權(quán)限、期限等，以防被騙。 還有一種情況是房屋的產(chǎn)權(quán)人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監(jiān)護(hù)人出賣其房屋，應(yīng)注意監(jiān)護(hù)人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學(xué)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等等用途。否則，未成年人可以依據(jù)我國《未成年人保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定主張房屋買賣合同無效。 在判斷房屋是否屬于出賣人所有時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，購買沒有房地產(chǎn)權(quán)證的二手房，無疑存在較大的交易風(fēng)險(xiǎn)。買受人**好到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋信息，只需提供查詢?nèi)松矸葑C，即可全面查詢房屋基本狀況及產(chǎn)權(quán)人、房屋租賃狀況、房屋抵押狀況、其他權(quán)利限制等各項(xiàng)信息。

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• 問 ??如何能知道交易的二手房有沒有抵押或法院查封的情況
  答

  沒那么復(fù)雜，拿他的產(chǎn)權(quán)證過來看一下就知道了。有抵押的在他項(xiàng)權(quán)證那一欄會(huì)被打上抵押包括時(shí)間，抵了多少錢都很明確標(biāo)明。

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• 問 ??買二手房怎么看房子有沒有被抵押或債務(wù)糾紛?
  答

  分析如下：有以下幾個(gè)辦法可以查證：1、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。2、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。3、注：上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認(rèn)就行。5、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。

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• 問 二手房房產(chǎn)糾紛
  答

  根據(jù)案件的復(fù)雜程度及取證難度不同收費(fèi)也不同。

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