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買二手房時(shí)怎么才能知道房子有沒有過抵押?

143****5716 | 2014-02-26 17:24:14

已有1個(gè)回答

  • 145****6299

    樓上的朋友,沒有根據(jù)就沒有發(fā)言權(quán),懂不? 你見過貸款的房子房本在業(yè)主手里?

    有抵押的房本都在銀行房著的,需要還完貸款才能從銀行把房本取出來.所以二手房買賣的時(shí)候如果業(yè)主的房子有貸款會(huì)有個(gè)(轉(zhuǎn)按揭)手續(xù),意思就是和銀行協(xié)商好了,約個(gè)時(shí)間提前還貸,然后把房本取出來,這樣才能和買家辦理過戶手續(xù).

    查看全文↓ 2014-02-26 17:45:16

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  • 在宿州買二手房,過戶之前銀行會(huì)先預(yù)審,預(yù)審未通過之前原房東是拿不到房款的,有考慮買二手房的可以咨詢400-660-3885轉(zhuǎn)80076

  • 首先是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以及其他證件。其次是向房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。

  • 被抵押了的房子,雖然有受限制,但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋,可以按照如下兩種方式處理:首先,賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意,如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋,那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下,賣房人出售房屋得到的價(jià)款,除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后,剩余部分歸賣房人所有,不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次,如果抵押權(quán)人不同意,則賣房人與買房人協(xié)商一致,也可以采取由買房人代為先行支付部分購(gòu)房款,用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后,抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù),抵押解除后,房屋就可以正常交易,直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋,賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買房人房屋存在抵押。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對(duì)抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保

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