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• 152****9783

  網(wǎng)簽過(guò)的房子只要辦理了房產(chǎn)證是可以做房產(chǎn)證抵押貸款的，具體手續(xù)如下：
  　　貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  　　所抵押房產(chǎn)的條件：
  　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：
  　　借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：
  　　一、現(xiàn)房抵押
  　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);
  　　(2)房屋所有權(quán)證;
  　　(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  　　(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;
  　　(5)銀行借款合同;
  　　(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  　　二、期房抵押
  　　(1)購(gòu)房預(yù)售合同;
  　　(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;
  　　(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  　　(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
  　　三、辦理程序
  　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單
  　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！?br/>　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。　
  　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！?br/>　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:05:25
• 145****8986

  房屋產(chǎn)權(quán)證是《物權(quán)法》規(guī)定的唯一合法的物權(quán)憑證,網(wǎng)簽并不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產(chǎn)權(quán)變更登記后所有權(quán)才轉(zhuǎn)移。對(duì)于住建委來(lái)說(shuō),進(jìn)行抵押登記,只需審查房屋是否存在權(quán)利瑕疵,產(chǎn)權(quán)證是否屬于抵押人,而是否網(wǎng)簽不屬于其審查范圍。
  用于擔(dān)保抵押的是權(quán)利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權(quán)連帶土地使用權(quán)的權(quán)利抵押，網(wǎng)簽合同不是權(quán)利，不能用于抵押。
  只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門、稅務(wù)部門完成相關(guān)稅費(fèi)繳納和過(guò)戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿你的房本辦理評(píng)估和抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:05:16
• 151****2189

  網(wǎng)簽合同不可以貸款，一般情況下,沒(méi)有房產(chǎn)證的,銀行是不能發(fā)放貸款的,因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證房管部門沒(méi)法抵押,銀行不受理，沒(méi)有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:05:11
• 158****3561

  **快得一個(gè)星期吧！出了網(wǎng)簽合同，就可以辦理貸款手續(xù)了，等著以后批貸，審核就得需要幾個(gè)工作日。審核合格以后，批貸，批貸以后，買賣雙方就可以交稅，過(guò)戶了。過(guò)完戶，銀行抵押新房產(chǎn)證，出他項(xiàng)權(quán)證，這又需要幾個(gè)工作日，做完抵押手續(xù)后，才給賣方放款。
  
  順序如下：
  
  銀行簽訂借款合同
  
  借款合同審批通過(guò)后就打印網(wǎng)簽、核稅費(fèi)、遞件、交稅、取件、作抵押、銀行放款

  查看全文↓ 2018-09-13 17:05:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款下來(lái)就可以交房嗎
  答

  1，如果購(gòu)房者所購(gòu)買的是現(xiàn)房，在房貸貸款下來(lái)以后就可以辦理交房手續(xù)的。2，交房手續(xù)很快的，一般是一上午的時(shí)間就可以辦理完成，期間購(gòu)房者需要交納一定的交房費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)預(yù)存，水電費(fèi)預(yù)存，天然氣和暖氣的開(kāi)戶費(fèi)等等。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，有房本就可以貸款嗎？
  答

  有房產(chǎn)證了能去辦理按揭貸款，但須同時(shí)符合其他條件。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。貸款手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況；辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問(wèn) 有公積金就可以貸款買房嗎
  答

  雖然說(shuō)有住房公積金賬戶就可以申請(qǐng)購(gòu)房，但是是否能夠通過(guò)貸款的審批，還是要滿足相應(yīng)的條件才可以，如果條件達(dá)不到的話，即便是有賬戶也無(wú)法申請(qǐng)貸款。①要求購(gòu)房者要有自己的公積金賬號(hào)。②按時(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上。③貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。④具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。住房公積金在使用的時(shí)候需要滿足購(gòu)買建造或者是大修自有住房的條件，才能夠向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，如果不是對(duì)自己的住房進(jìn)行購(gòu)買或者是翻建，就無(wú)法通過(guò)貸款的審批。提交相應(yīng)的資料之后，住房公積金中心會(huì)對(duì)提出的申請(qǐng)進(jìn)行審核，而且自受理之日起15日內(nèi)作出予以貸款或者是不準(zhǔn)貸款的決定，審批通過(guò)之后會(huì)通知申請(qǐng)人前往簽合同。

• 問(wèn) ??有房本就可以貸款嗎?是不是有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款?
  答

  不一定有房產(chǎn)證就可以向銀行貸款，還需要其他的條件，要求必須信用良好并且有還款能力。住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開(kāi)據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可。

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• 問(wèn) 交房就可以入住嗎
  答

  小區(qū)剛交房的房子，建議不要急于入住：1、房子的各結(jié)構(gòu)還處于未完全干結(jié)的狀態(tài)，濕氣較重，容易侵入人體，使人生病，2、房子各功能性設(shè)備不足，不足以支持正常的生活，3、小區(qū)環(huán)境打造還未成熟，生活非常不方便。

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