已有5個(gè)回答

• 134****7085

  預(yù)告登記證明在辦理完初始登記三個(gè)月就自動(dòng)失效了。
  房產(chǎn)證不用還完貸款也是可以拿到手的，只不過(guò)上面有銀行 的 “抵押信息”
  你還完貸款后，一定要去房管局抵押辦把這個(gè) 抵押信息 注銷即可。

  查看全文↓ 2018-09-12 18:02:12
• 151****3382

  房屋預(yù)告登記證，一個(gè)綠色小本子，押給銀行這是銀行普遍的做法，其實(shí)不押這個(gè)房子所有權(quán)還是在銀行（因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證抵押在銀行），反正你在按揭貸款沒(méi)有結(jié)清之前，你的房子你只有使用權(quán)，沒(méi)有買賣權(quán)！
  押不押這個(gè)證件對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)有兩樣！等產(chǎn)權(quán)出來(lái)！反正現(xiàn)在你有購(gòu)房合同，發(fā)票在手，去當(dāng)?shù)胤抗芙灰字行囊材懿榈玫绞悄愕姆孔泳蚈K了

  查看全文↓ 2018-09-12 18:02:07
• 153****5684

  預(yù)告登記證明可以變更，并且是必須變更，因?yàn)橐院筠k證要以預(yù)告登記為準(zhǔn)
  建議你先通過(guò)開發(fā)商把預(yù)告登記證明注銷了，重新再辦一個(gè)。

  查看全文↓ 2018-09-12 18:02:01
• 133****7828

  不是的
  預(yù)告登記證明在辦理完初始登記三個(gè)月就自動(dòng)失效了。
  房產(chǎn)證不用還完貸款也是可以拿到手的，只不過(guò)上面有銀行 的 “抵押信息”
  你還完貸款后，一定要去房管局抵押辦把這個(gè) 抵押信息 注銷即可。

  查看全文↓ 2018-09-12 18:01:55
• 131****2985

  按揭已還完拿著房屋預(yù)告登記證明去房管局不能拿到房產(chǎn)證，預(yù)告登記證明在辦理完初始登記三個(gè)月就自動(dòng)失效了。
  房產(chǎn)證不用還完貸款也是可以拿到手的，只不過(guò)上面有銀行 的 “抵押信息”還完貸款后，一定要去房管局抵押辦把這個(gè) 抵押信息 注銷即可。
  房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

  查看全文↓ 2018-09-12 18:01:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽已辦完，銀行也已經(jīng)放款，開始還貸款了，那個(gè)預(yù)告登記是什么時(shí)候辦？
  答

  按揭貸款購(gòu)買開發(fā)商的期房時(shí)，需要先交納**款，與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，去房管局辦理預(yù)告登記手續(xù)，再去銀行簽訂借款合同，再去房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證簽字，**后去銀行簽字放款，從放款的第二個(gè)月開始正式還月供！

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• 問(wèn) 房貸從什么時(shí)候開始還? 怎么查我是什么時(shí)候開始還的房貸
  答

  辦理二手房貸款，貸款發(fā)放后的次月開始還款。建設(shè)銀行二手房貸款辦理流程：⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書》；⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻ 買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問(wèn) ??買房什么時(shí)候還房貸?月供是什么時(shí)候開始還?
  答

  買房什么時(shí)候開始還房貸？1、一般會(huì)有2種情況：一是本月放款當(dāng)月還款，二是本月放款次月還款。結(jié)案后，柜面會(huì)通知您領(lǐng)取放款材料，其中銀行發(fā)放給您的相關(guān)告知書，會(huì)告知您的還款日和金額。建議購(gòu)房者詳細(xì)咨詢放款銀行。2、按月償還貸款本息的，具體還款期數(shù)和還款日等按合同約定執(zhí)行，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開始按月還款。**后一期本息按合同規(guī)定的到期日歸還。合同約定的還款第一期和**后一期按實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，其他期次應(yīng)還利息按月計(jì)息。買房什么時(shí)候開始還房貸？房屋貸款需要什么？房屋貸款需要什么？1、我們按揭住房的時(shí)候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復(fù)印件6份，如果結(jié)婚的話需要夫妻雙方的共同證件。2、另外我們需要在按揭買房的時(shí)候準(zhǔn)備自己的婚姻證明的原價(jià)，其他的還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份，同時(shí)需要提供買房人的結(jié)婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那么需要離婚證明和離婚未再婚證明等。3、按揭買房的時(shí)候，需要你有一個(gè)貸款的資質(zhì)，所以大家買房子的時(shí)候需要準(zhǔn)備自己的收入證明原件，另外如果沒(méi)有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具證明，結(jié)婚的話，需要夫妻雙方的證件。4、上面的證件之外，我們還需要準(zhǔn)備流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進(jìn)行檢查和驗(yàn)證。5、我們需要辦理一下自己的購(gòu)房所在地房產(chǎn)的一個(gè)證明材料，這個(gè)需要你的原件，我們辦理的時(shí)候可以去你所在地區(qū)的房管局進(jìn)行辦理，房管局一般查實(shí)后會(huì)很快給你開具證明。6、我們辦理按揭到現(xiàn)在基本就要完成了，還有一部分事情是，我們還需要購(gòu)房**款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關(guān)部門檢驗(yàn)，另外還要購(gòu)房**款證明的復(fù)印件三份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸什么時(shí)候開始還
  答

  無(wú)論購(gòu)買的是新房還是二手房，在銀行放款之后的次月就需要開始還貸款，所以大多數(shù)在開發(fā)商取得預(yù)售許可證之后，才會(huì)辦理房屋抵押貸款，當(dāng)購(gòu)買的期房在買房的時(shí)候還沒(méi)有開始建設(shè)，需要先提交貸款的手續(xù)，等到銀行做完審批之后，拿到預(yù)先審批到通知，自己所購(gòu)買的房子拿到預(yù)售許可證之后才會(huì)正式放款，在放款的次月開始還款即可。房貸的這些情況不允許提前還：1、與銀行所簽署的抵押貸款合同當(dāng)中有明確的規(guī)定，不允許提前辦理還貸款的業(yè)務(wù)，在這種情況之下就無(wú)法提前還款，所以在簽署合同的時(shí)候，一定要看好各項(xiàng)的規(guī)定。2、在還款的時(shí)候需要按照約定的時(shí)間足額還款，如果想要提前還款的話，最好是提前一周向銀行申請(qǐng)，否則可能拒絕辦理提前還款的業(yè)務(wù)。3、提前還貸款的申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò)，可以到銀行了解具體的原因，然后重新提交申請(qǐng)。

• 問(wèn) 什么時(shí)候開始還房貸
  答

  根據(jù)不同的還款方式，還款日期的確定有以下幾種：（1）按月結(jié)息，到期還本的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還利息，本金和**后一期利息按合同約定的到期日期歸還。（2）按季結(jié)息，到期還本的，每季末月的20日歸還利息，本金和**后一期利息按合同約定的到期日期歸還。（3）每月還本付息的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還本息，**后一期本息按合同約定的到期日期歸還。（4）利隨本清的，按合同約定的到期日期歸還本金和利息。

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