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• 144****7060

  按揭貸款購買開發(fā)商的期房時，需要先交納**款，與開發(fā)商簽訂購房合同，去房管局辦理預(yù)告登記手續(xù)，再去銀行簽訂借款合同，再去房管局辦理他項權(quán)證簽字，**后去銀行簽字放款，從放款的第二個月開始正式還月供！

  查看全文↓ 2018-09-06 20:43:04
• 157****1963

  99%的開發(fā)商是不給買家做公積金貸款的,因為開發(fā)商跟銀行有連接,公積金貸款對銀行沒利益,銀行對開發(fā)商的回扣或是條件減息使開發(fā)商找各種借口不讓買家用公積金貸款!
  !但這對你提取公積金沒有關(guān)系,提取公積金只要有房產(chǎn)證和單位的提取證明就能提取了!!

  查看全文↓ 2018-09-06 20:42:58
• 132****9259

  不是，應(yīng)該是提前辦理。
  購房人一次性付款購買房屋的，辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記是以買賣雙方自愿申請為基礎(chǔ)。購房人以銀行按揭貸款方式購房的，由于銀行發(fā)放貸款的條件是辦理預(yù)告登記，因此，購房人須辦理該登記。也就是說，如果您是一次性付款，預(yù)告登記是自愿的，可選的，非強制的；如果是按揭購房，銀行則要求必須辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記。
  辦理預(yù)告登記必須當事人雙方(即買賣雙方，或抵押貸款的雙方)同時到市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳申請辦理，在工作人員面前做詢問筆錄、人像采集、簽字并按指印。如果購買人要對房屋共有，也就是在房證上寫上夫妻倆個人的名字，此時，還得夫妻同時來大廳。

  查看全文↓ 2018-09-06 20:42:53
• 152****4030

  買房貸款辦好后，基本上不需要購房人辦理什么手續(xù)，剩下手續(xù)為：
  　　1、簽署貸款合同。
  　　2、等待銀行去當?shù)胤抗懿块T做房屋抵押預(yù)告登記，完成后去銀行簽名。
  　　3、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機的聯(lián)系暢通。
  　　4、領(lǐng)取購買房屋鑰匙。

  查看全文↓ 2018-09-06 20:42:48

相關(guān)問題

• 問 已經(jīng)開始還房貸了，那個預(yù)告登記是什么時候辦？
  答

  預(yù)告登記證明在辦理完初始登記三個月就自動失效了。房產(chǎn)證不用還完貸款也是可以拿到手的，只不過上面有銀行 的 “抵押信息”你還完貸款后，一定要去房管局抵押辦把這個 抵押信息 注銷即可。

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• 問 公積金貸款什么時候開始? 公積金貸款已放款，什么時候開始還貸？
  答

  貸款發(fā)放之后根據(jù)合同上約定的還款時間就可以開始還款了。個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  全部3個回答>
• 問 什么時候做商品房預(yù)告登記？網(wǎng)簽之前嗎？
  答

  這兩者不是一回事?！熬W(wǎng)簽合同備案”，側(cè)重點是“備案“兩字。備案與“注記”同義。簡言之，是備案受理方”留存了、知道了”的意義和作用。“備案”可以發(fā)生在多種場合，例如房屋交易管理中，除了預(yù)售合同備案，還有租賃合同備案、《房屋使用公約》備案，物業(yè)服務(wù)合同備案，等等；工商管理業(yè)務(wù)中，還有“格式合同”、“格式條款”備案呢！眾所周知，我國房地產(chǎn)交易實行“登記制”，“預(yù)告登記”是各項登記內(nèi)容其中的一種。什么情況下可以或應(yīng)該辦理預(yù)告登記，其意義如何，在官方文件”房地產(chǎn)登記管理條例”里都列得很全面很清楚，在此就不贅述了。拿許多房產(chǎn)中介人員都熟知的情況來講，個人購買期房，且要申請銀行抵押貸款的，按銀行要求，該購房合同必須辦理了“預(yù)告登記”（標志是拿到了“預(yù)售商品房預(yù)告登記證明”）才行，目的是要維護銀行自身權(quán)益。但在辦“預(yù)售合同預(yù)告登記”前，房地產(chǎn)登記機構(gòu)要求先辦理“合同備案”。所以銀行受理貸款前，一定是這兩樣都辦完了。在銀行批準了貸款申請，但在發(fā)放貸款款項前，同樣出于維權(quán)考慮，它（貸款人、抵押權(quán)人）與購房人（借款人、抵押人）雙方要共同去登記機構(gòu)辦理“預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”手續(xù)，等到這事辦完了（標志同樣是拿到了“證明“），它這時才會實際放款。這道手續(xù)也是屬于辦理“預(yù)告登記”。

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• 問 ??新房什么時候開始還貸款?貸款放款時間要多久?
  答

  1、房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。2、房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯(lián)系銀行3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書

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• 問 預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別
  答

  1、定義不同：前者是指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。后者是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同。 2、法律依據(jù)不同：網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的。預(yù)告登記有法律依據(jù)。 3、物權(quán)效力不同：網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的。預(yù)告登記具有物權(quán)效力。