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• 137****0513

  你好，農村宅基地只有集體土地使用證，沒有房產證和土地證之類的東西，原則上農村宅基地不中買賣，抵押。對宅基地附著物（房屋）可以買賣，但沒有房產證，只有按民間交易的形式（合約）如于到拆遷補償?shù)膯栴}，只給拆遷維修費和集體土地補償費，不按國有土地上的房屋補償，關于補償費歸誰的問題，這要看你們買賣合約簽訂的內容，國家法律對農村房屋買賣不保護。
  農村房屋買賣局限于本村村民之間。

  查看全文↓ 2018-09-12 16:58:31
• 156****4254

  1、農村集資建造的房屋：屬于宅基地房或小產權房。
  2、如果你也是該村村民、有權享有該村宅基地：這買賣合同有雙方簽字、是雙方真實意思表示，合同有效。你可以在簽協(xié)議后要求對方協(xié)助你到村委會開證明辦理宅基地證過戶手續(xù)，拿到在你名下的宅基地證就可以萬無一失了。

  查看全文↓ 2018-09-12 16:58:23
• 155****9253

  如果您需要法律保護，那就要先確認您是否有資格購買。

  查看全文↓ 2018-09-12 16:58:14

相關問題

• 問 ??本村村民之間買賣宅基地是否合法？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。所以，本村村民是可以進行宅基地買賣的，但是農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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• 問 請問本村村民買本村的宅基地可以嗎?
  答

  宅基地買賣只能在集體經濟組織內部進行，而且還要滿足幾個條件。具體見下文。農村房屋的買賣可以分為三大類：一類是城市居民與農村居民之間的農村房屋買賣;一類是農村居民與本集體經濟成員之間的農村房屋買賣;一類是農村居民與非本集體經濟成員之間的農村房屋買賣。一、對于城市居民到農村購買農村房屋的效力，在司法實踐中已沒有任何爭議，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》等相關法律法規(guī)以及政策的規(guī)定，城市居民到農村購買房屋的合同屬于無效合同。二、對于非同一集體經濟組織成員的房屋買賣合同效力，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農村的土地屬于本集體經濟組織所有，也就是說只有本集體經濟組織成員才享有本集體土地的使用權，所以《物權法》第一百五十三條作出如下規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。因此，非同一集體經濟組織成員簽訂的房屋買賣合同也屬于無效合同，因為根據(jù)法律規(guī)定是不能辦理宅基地過戶登記的。農村的土地只是屬于本集體所有，如果隨意將房屋轉讓給非本集體成員，那么無疑是侵害了本集體公共利益和他人合法權益，該合同屬于無效合同。三、對于同一集體經濟組織成員的房屋買賣行為法律沒有禁止，只是規(guī)定，一旦村民將房屋轉讓他人后，不能再申請宅基地。不過即使是同一集體經濟組織成員之間的房屋買賣也要符合以下幾個條件：(1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員;(2)轉讓行為須征得集體經濟組織同意;(3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一并轉讓。(4)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件?！∫罁?jù)如下：《土地管理法》(2004年修訂)第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！秶鴦赵恨k公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發(fā)〔1999〕39號)規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證?！蛾P于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)〔2004〕234號 )規(guī)定，嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！秶鴦赵恨k公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發(fā)〔2007〕71號)第二點規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發(fā)。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！段餀喾ā?2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過)第一百六十二條規(guī)定， 宅基地使用權人經本集體同意，可以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的農戶;住房轉讓時，宅基地使用權一并轉讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。農戶依照前款規(guī)定轉讓宅基地使用權的，不得再申請宅基地。

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• 問 農村的宅基地可以賣給本村已有宅基地的村民嗎？
  答

  您好，農村的宅基地只可以賣給本村村民。我國法律規(guī)定，集體土地只能在村集體成員內部流轉。如果是賣給外村的人，法律上是不予以承認的，即轉讓協(xié)議法律上無效。

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• 問 宅基地能買賣嗎？如何購買本村宅基地？
  答

  農村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農村宅基地買賣3大原則1、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。2、宅基地使用權主體應是該農業(yè)集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業(yè)集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經濟組織內部成員。

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• 問 村民宅基地買賣有哪些情況?宅基地買賣合法嗎？
  答

  根據(jù)國家政府規(guī)定：宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買。法人或其他組織購買。轉讓人未經集體組織批準。向集體組織成員以外的人轉讓。受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房。（含宅基地）同一集體經濟組織內部成員轉讓。受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。轉讓行為征得集體組織同意。宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

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