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• 133****6328

  如果在辦理抵押時(shí)，債務(wù)人和擔(dān)保公司辦理了委托擔(dān)保公司處理房產(chǎn)的公證書，擔(dān)保公司有權(quán)代理過戶房產(chǎn)。如果沒有辦理委托公證手續(xù)，擔(dān)保公司不能直接過戶抵押的房產(chǎn)。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第一百八十六條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 23:04:08
• 142****0392

  不能，
  買賣過戶住房，需要房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶，一起，兩人拿著身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，和買家一起到房管辦理買賣過戶，
  來不了的，需要授權(quán)委托書公證，指定代理人代替自己行使權(quán)力。

  查看全文↓ 2018-09-11 23:03:58
• 148****6112

  不可以的，不能直接過戶，之后還要經(jīng)過拍賣，拍賣的錢首先還貸款，如果有剩余還要退還給你

  查看全文↓ 2018-09-11 23:03:50
• 135****0689

  如果不是銀行抵押的房產(chǎn)，是可以直接過戶給債主的；但需要與債主簽訂一個(gè)買賣協(xié)議：：
  還需要開一個(gè)買賣房產(chǎn)的發(fā)票，然后就可以帶上房產(chǎn)證、買賣協(xié)議，發(fā)票，雙方身份證，一同到到房產(chǎn)交易中心去辦理過戶。
  如果是在銀行抵押的，就不能直接過戶了，需要還清銀行的貸款，取出房產(chǎn)證，才可以去辦理房產(chǎn)過戶。

  查看全文↓ 2018-09-11 23:03:41

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)抵押中可以直接過戶嗎
  答

  可以。未還清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。優(yōu)點(diǎn)：在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高。缺點(diǎn)：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力。資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都信任的第三方(如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等)，全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務(wù)費(fèi)，就可以實(shí)現(xiàn)融資，進(jìn)而完成交易。優(yōu)點(diǎn)：雙方合力解決了交易資金障礙。缺點(diǎn)：如果沒有第三方全程監(jiān)控資金動(dòng)向，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)。辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。優(yōu)點(diǎn)：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。缺點(diǎn)：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關(guān)方進(jìn)行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。

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• 問 ??打聽一下，公積金貸款擔(dān)保要交費(fèi)嗎？
  答

  住房公積金貸款是不需要找擔(dān)保公司的。辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：1. 保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)：純公積金貸款為，貸款額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限；2. 契稅：房款總額×1.5%；3. 抵押登記費(fèi)：貸款額×1.5%，**多不超過200元；4. 工本費(fèi)：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產(chǎn)權(quán)共有的另加10元；5. 代辦費(fèi)：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；6. 維修基金：建筑面積×40元/平米；7. 測(cè)量費(fèi)：建筑面積×0.19元/平米。

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• 問 ??打聽一下，煤氣怎么過戶？
  答

  因燃?xì)馐褂萌俗兏鶓?yīng)辦理過戶(變更燃?xì)鈶裘?手續(xù)。須現(xiàn)用戶持身份證、戶口簿或房屋有效憑證，原用戶持身份證到場(chǎng)共同申請(qǐng)。這就是說，只有當(dāng)新老住戶共同到煤氣公司——**起碼要有老房東的相關(guān)材料，才能辦理煤氣過戶手續(xù)?！　》课莓a(chǎn)權(quán)擁有者理當(dāng)擁有煤氣使用權(quán)，如果前房東失蹤或不愿幫助后來的購房者辦理過戶手續(xù)，煤氣公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予正常、及時(shí)地過戶，避免讓后來的購房者陷入“住自己的房子、用別人的煤氣戶頭”的尷尬情形。

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• 問 ??打聽一下，煤氣怎么過戶？
  答

  需要提供原來的業(yè)主的身份證復(fù)印件，新業(yè)主是身份證復(fù)印件和房產(chǎn)證[或回執(zhí)單]就可以的，到煤氣公司對(duì)外窗口，辦理過戶

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• 問 ??打聽一下，公產(chǎn)房子可以私自過戶嗎?
  答

  首先你的問題就不對(duì).公產(chǎn)房指的是國家產(chǎn)權(quán)或單位產(chǎn)權(quán),你又說是你父母的產(chǎn)權(quán).公產(chǎn)房到當(dāng)?shù)胤抗芩騿挝晦k理過戶手續(xù),個(gè)人產(chǎn)權(quán)到市房產(chǎn)部門.具體手續(xù)你到相關(guān)部門再詳細(xì)問,不太麻煩.

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