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• 158****5576

  可以。未還清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。
  提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
  優(yōu)點(diǎn)：在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高。
  缺點(diǎn)：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力。
  
  資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都信任的第三方(如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等)，全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠(chéng)信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果買方首期房款不足以全部?jī)斶€房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務(wù)費(fèi)，就可以實(shí)現(xiàn)融資，進(jìn)而完成交易。
  優(yōu)點(diǎn)：雙方合力解決了交易資金障礙。
  缺點(diǎn)：如果沒(méi)有第三方全程監(jiān)控資金動(dòng)向，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
  
  辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  優(yōu)點(diǎn)：無(wú)須籌措資金提前還貸，沒(méi)有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過(guò)變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。
  缺點(diǎn)：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上家購(gòu)房抵押?jiǎn)栴}之前，必須向相關(guān)方進(jìn)行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 11:17:22
• 137****0076

  不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。因?yàn)檗k理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產(chǎn)證，但是他項(xiàng)權(quán)證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。
  但是針對(duì)這一情況，通常還是有辦法辦理的。比如中介這邊經(jīng)常用的辦法就是：在買賣雙方之間簽訂購(gòu)房合同，然后由買方幫賣方還清貸款，這個(gè)房產(chǎn)先公證給買方。等貸款還清后，賣方配合辦理過(guò)戶手續(xù)，接下來(lái)，買方再支付余下的款項(xiàng)。當(dāng)然實(shí)際操作中可能有所差異，但也不是說(shuō)沒(méi)有辦法的。
  總之一個(gè)前提就是：銀行的錢是必須要結(jié)清的。因?yàn)槟戕k理了貸款，使用權(quán)仍然歸你。但是在還清貸款前，你是不能賣掉也不能買入的。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 11:17:14
• 137****4886

  不可以！
  　　根據(jù)房地產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定需要當(dāng)事人一起到房管部門按買賣過(guò)戶的法定程序辦理過(guò)戶、不能直接過(guò)戶！

  查看全文↓ 2018-07-10 11:17:08
• 154****8242

  不能過(guò)戶，必須先將貸款還清取回房產(chǎn)證方可進(jìn)行正常的房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。
  　　房產(chǎn)過(guò)戶流程：
  　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 11:17:02
• 135****6562

  房子有抵押是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，需要先去銀行將房子的抵押注銷，結(jié)案后才能過(guò)戶~！
  不過(guò)有抵押的房子也是可以進(jìn)行買賣的。交易過(guò)程中注意把握好風(fēng)險(xiǎn)就沒(méi)問(wèn)題

  查看全文↓ 2018-07-10 11:16:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押可以直接過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  有抵押的房子可以過(guò)戶，但是應(yīng)當(dāng)和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)可以直接過(guò)戶給親戚嗎
  答

  過(guò)戶給子女，或者其他近親屬，******省錢的方式還是買賣！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證可以直接過(guò)戶嗎
  答

  辦房產(chǎn)證可以直接過(guò)戶，但是要先辦理房產(chǎn)證才能辦理過(guò)戶，具體的要求去房管局咨詢，因?yàn)?，?duì)于房產(chǎn)證辦理以及過(guò)戶的要求是不一樣的。房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)要注意什么①核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣方必須是所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤。②核實(shí)房屋狀況，看房從以下幾個(gè)方面了解小區(qū)狀況，權(quán)利情況。這些核實(shí)，有利于控制實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。③明確交易程序，交易可分為看房，簽約，給首付款，過(guò)戶，交房，給余款。需要注意保留好證據(jù)，過(guò)戶是要所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶，交房看清楚對(duì)方是否繳納物業(yè)費(fèi)，水電煤氣費(fèi)。④明確責(zé)任，和賣方要明確違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行買賣合同的保障。⑤實(shí)踐中，定金處罰缺少效果，當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)，資金不足等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拒絕履行合同的時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高，就拖延辦理手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法收到余款，賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得共有人同意的合同無(wú)效，要求退房。

• 問(wèn) 辦完房產(chǎn)證可以直接過(guò)戶嗎
  答

  　　各地情況不同,房子過(guò)戶手續(xù)齊全,過(guò)戶半天時(shí)間,房產(chǎn)證10天下來(lái),過(guò)戶費(fèi)要看房子的面積來(lái)收取?！　》慨a(chǎn)證過(guò)戶具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??打聽一下，擔(dān)保公司可以直接過(guò)戶抵押房產(chǎn)嗎？
  答

  如果在辦理抵押時(shí)，債務(wù)人和擔(dān)保公司辦理了委托擔(dān)保公司處理房產(chǎn)的公證書，擔(dān)保公司有權(quán)代理過(guò)戶房產(chǎn)。如果沒(méi)有辦理委托公證手續(xù)，擔(dān)保公司不能直接過(guò)戶抵押的房產(chǎn)?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第一百八十六條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

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