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• 145****1529

  常見的房屋戶型有：
  一、住宅戶型分類
  
  1、按高度分類
  住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。
  低層住宅，是指層數(shù)在1～3層的住宅，主要指只有一戶獨(dú)立式住宅，或者二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅，主要表現(xiàn)為別墅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種比較具有代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。
  2、按房型分類
  住宅的房型主要分為：單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。
  (1)單元式住宅
  也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為核心布置住戶，由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶間干擾不大，相對比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。
  (2)公寓式住宅
  一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
  (3)錯層式住宅
  是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標(biāo)高，一般把房內(nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。
  (4)復(fù)式住宅
  一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
  (5)躍層式住宅
  是指一套住宅占有兩個樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結(jié)合頂層的北退臺設(shè)計，因此，大平臺是許多躍層戶型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強(qiáng)的臥室、書房等。
  (6)花園式住宅
  一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購買。
  (7)小戶型住宅
  是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。
  3、按套型分類
  住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。
  “套”是指一個家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習(xí)慣上也稱作“戶型”。
  住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來劃分的。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實(shí)際上是“間”的意思。
  另外，“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數(shù)來起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當(dāng)然，這里指的“臥室”不一定是當(dāng)臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過廳（中小戶型的“過廳”常兼做餐廳，大戶型的“過廳”則一般具有單獨(dú)功能）。
  (1)一居室
  一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個臥室，一個廳（指客廳，一般很小）和一個衛(wèi)生間，一個廚房（也可能沒有）。特點(diǎn)是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動，包括起居、會客、儲存、學(xué)習(xí)等；市場房價一般單價偏高，但總價較低，消費(fèi)人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產(chǎn)開發(fā)而言，尤其在大城市是一種少有戶型，需求比較旺盛。
  (2)二居室
  一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳**為常見，是指有二個臥室，一個廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個衛(wèi)生間和一個廚房。其特點(diǎn)是戶型適中，方便實(shí)用，消費(fèi)人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結(jié)構(gòu)。
  (3)三居室
  三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個臥室，一個廳或兩個廳（客廳和餐廳），一個或兩個衛(wèi)生間和一個廚房。特點(diǎn)是面積相對寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對成熟、定型的房型，一般居住時間較長，是**為常見的大眾戶型。所以，三居室對功能要求較全，其家庭中各個主人的審美要求也不一樣。

  查看全文↓ 2018-09-11 20:52:01
• 135****5089

  戶型并無明確分類——按房間數(shù)量可分一室戶、兩室、三室...一直可以到六室；其中根據(jù)廳、衛(wèi)的不同，又能細(xì)分。以三室為例，無客廳的是三室戶，一個客廳的是三室一廳，有餐廳的是三室兩廳；在廳的基礎(chǔ)上還可以加上衛(wèi)生間、廚房等，三室兩廳兩衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)就是這么出來的。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 20:51:51
• 132****8355

  一、公寓
  單間、一房、二房、 三房。。。。以分一廳、二廳。。，一衛(wèi)、二衛(wèi)。。
  二、復(fù)式住宅，指公寓中的二個自然層組成的住宅
  三、空中別墅，高層公寓的別墅，一般在頂層。
  四、聯(lián)排別墅，分雙拼、疊加、聯(lián)棟等
  五、獨(dú)棟別墅
  六、單層豪宅，指高層公寓中一層為一套房，香港、臺灣比較流行。
  七、莊園
  

  查看全文↓ 2018-09-11 20:51:42

相關(guān)問題

• 問 請問兩室戶的有幾種戶型？均價多少？交房的時候有裝修過嗎？
  答

  目前市場上確實(shí)存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已?！　　熬鶅r”，顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格?！　∫粋€樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。

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• 問 我想知道現(xiàn)在的房子有幾種房型，買的時候都是精裝修的嗎
  答

  平層戶型，錯層戶型，躍層戶型，復(fù)式戶型

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• 問 ??有幾種戶型？
  答

  平層戶型戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。躍層戶型所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。錯層戶型所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。復(fù)式戶型復(fù)式戶型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。躍層和復(fù)式、錯層躍層和復(fù)式、錯層的區(qū)別？通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。

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• 問 請問，精裝修的房子交房的時候是不是已經(jīng)裝修好的?
  答

  精裝房主要是指對房子進(jìn)行了精裝修，比如室內(nèi)采用木材制作了儲藏柜、地面做了精心的處理、頂面做了舒適的吊頂，并設(shè)置了精美的燈具等，總之是指整個居室在空間設(shè)計、施工工藝、軟裝等方面經(jīng)過了全面的考慮，精裝修之后的房子就可以直接入住了。

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• 問 請問，精裝修房子開發(fā)商交房的時候裝修是怎么樣的？
  答

  太建議買精裝的房子，羊毛出在羊身上，買精裝修的房子無非是讓開放商再掙一筆，而且每家每戶都一樣的裝修沒有啥意思，再有一個就是精裝修的房子質(zhì)量都不是很好，材料不太好，而且防水之類的是個大問題，還有就是一些隱蔽工程（比如預(yù)埋的管線和水管之類的），這些都沒有質(zhì)量保證，到時候漏水的話還要重新弄，特別麻煩。

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