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• 154****3199

  1、找到商鋪的賣點(diǎn)，例如位置、人氣、靠近高檔樓盤，租金低，附近商鋪稀缺、甚至是周圍商鋪的集群效應(yīng)等等，總之，一定要找到1個核心賣點(diǎn)和2--3個輔助賣點(diǎn)。
  2、根據(jù)客戶的具體從事行業(yè)，再根據(jù)附近同類行業(yè)做得比較出色的商鋪進(jìn)行對比，在租金、人流量、地理位置等方面展示自家商鋪的優(yōu)點(diǎn)所在。
  3、根據(jù)客戶的具體情況，盡快摸清客戶**看重店鋪的什么賣點(diǎn)。比如人流量，就應(yīng)該在談判中反復(fù)強(qiáng)調(diào)人流量將對經(jīng)營帶來的“巨大”的幫助，并以此作為說服客戶投資的突破口。
  4、既是投資，以萬元為單位很正常，成本、費(fèi)用什么的，都是以千元為單位，能壓縮的都壓縮了。商鋪?zhàn)饨鹩兄車赇伒膮⒄諛?biāo)準(zhǔn)，一般在談判中不太好爭取一個非常高價錢，但是建立在“投資”上的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，則是差異化較大，不好橫向比較。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:18:36
• 138****5038

  　1、由于租門面都去選擇熱鬧的地方，而該地段的門面通過幾次的轉(zhuǎn)手，也就把轉(zhuǎn)讓費(fèi)炒高了，一般新建成門面和直接與店鋪業(yè)主租賃是不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。
  　　2、**初的租賃者只有房租，租來后進(jìn)行裝修后營業(yè)，這時候，第二個跑來，發(fā)現(xiàn)地段很好，鼓動初租者把門面轉(zhuǎn)給他，除報(bào)銷裝修費(fèi)還多給相當(dāng)于現(xiàn)在全年收入的30%作為好處，于是就產(chǎn)生了轉(zhuǎn)讓。
  　　3、另外一種轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榉孔獾狡?，急于收回裝修投資，或者因?yàn)樽赓U時交付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，你要去租自然要承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
  　　店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:18:27
• 157****7033

  一、一般來說,轉(zhuǎn)讓費(fèi)是這樣計(jì)算的:
  原房主要求的房租+現(xiàn)租主裝修費(fèi)用+現(xiàn)租主水電等開戶安裝費(fèi)+現(xiàn)租主存貨估價。
  二、轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。
  三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是市場火爆程度的重要表征。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:18:18

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• 問 請問中介發(fā)的商鋪轉(zhuǎn)讓出兌有稅費(fèi)計(jì)算器嗎？這里有人了解不，謝謝！
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  一般不是，轉(zhuǎn)讓成功在付錢。主要看業(yè)主與中介之間怎么談的了。來自我愛鋪網(wǎng)的回答。

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  力高陽光海岸商鋪的人流量很大的，因?yàn)檫@個小區(qū)的位置很好，商街成熟了周邊的小區(qū)業(yè)主也會過來消費(fèi)，高新區(qū)很缺少這種商街。

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• 問 請問新商鋪出租出兌有稅費(fèi)計(jì)算器嗎？有人知道不？謝謝！
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  需找到原來發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：　　1、測繪費(fèi)2.04元/平方，買方；　　2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問 水榭公館人流量大嗎？
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  附近有商場：家樂福、沃爾瑪；銀行：中國工商銀行象湖支行，招商銀行(江鈴支行)，中國農(nóng)業(yè)銀行(青云譜支行營業(yè)部)，中國建設(shè)銀行銀泰分理處；醫(yī)院:青云譜醫(yī)院,南昌大學(xué)二附院,江西省皮膚病?？漆t(yī)院,南昌市第五醫(yī)院;餐飲：臺北真味火鍋三店西路店，菜肴故事(象湖店)，漢唐·品閣酒店；五星級酒店、半室內(nèi)恒溫游泳池、頂級會所等

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