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• 136****6807

  一，想好你自身的定位，思考如何開始選址工作？
  
  清晰的目標(biāo)是基礎(chǔ)。所以，一開始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標(biāo)，快速做出準(zhǔn)確決策。
  
  你要考慮以下問題：
  
  公司是否會(huì)按計(jì)劃增長(zhǎng)？
  
  對(duì)辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？
  
  對(duì)預(yù)估場(chǎng)地空間的要求如何？
  
  針對(duì)優(yōu)化場(chǎng)地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時(shí)間和預(yù)算等。
  
  為了**小化干擾，提高辦公場(chǎng)所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場(chǎng)所，另外也要考慮場(chǎng)地預(yù)算和場(chǎng)地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時(shí)間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個(gè)場(chǎng)地。

  查看全文↓ 2018-09-08 20:55:09
• 142****8188

  如果物業(yè)費(fèi)的上漲是經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)通過(guò)的，就是合理的。但你有權(quán)知道，7元/平方米的物業(yè)費(fèi)都包含哪些服務(wù)內(nèi)容，物業(yè)公司沒有做到的，你要求整改。如果提出后，沒有整改的，你可以要求就沒有做到部分的物業(yè)費(fèi)減免。

  查看全文↓ 2018-09-08 20:54:57
• 154****1418

  我們到可以商談 一下 但不知道 貴公司的寫字樓 在什么位置 價(jià)錢 現(xiàn)有面積 整體外觀 出租率多少 交通路線 配套實(shí)施如何 方便發(fā)到我郵箱里 vip28888@sogou,com 還有就是返費(fèi)怎么反

  查看全文↓ 2018-09-08 20:54:48
• 146****1677

  要是房子是一套的話肯定是交一份物業(yè)，只是住的人多少的問題
  
  但是有的物業(yè)就規(guī)定出租的話不能一套房子住的人太多，不然會(huì)影響附近的居民，這你得跟你們物業(yè)協(xié)商

  查看全文↓ 2018-09-08 20:54:39

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問各位，商務(wù)樓出租水電網(wǎng)包含在物業(yè)費(fèi)里面嗎？有沒有人知道的，謝謝！
  答

  。。。這是發(fā)這個(gè)問題的地方嗎以上言論僅代表由本人扮演的何fs的立場(chǎng),與在下本人無(wú)關(guān)!!!

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• 問 請(qǐng)問大家：消防完善商務(wù)樓出租物業(yè)費(fèi)怎么算？有人知道嗎，謝謝！
  答

  1、客戶對(duì)租寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時(shí)與物業(yè)顧問溝通以免延誤時(shí)間。2、不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超低價(jià)，會(huì)誤導(dǎo)您對(duì)市場(chǎng)的判斷，經(jīng)辦人會(huì)很被動(dòng)。3、在爭(zhēng)取條件時(shí)，請(qǐng)配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等。4、租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。5、有看中樓盤時(shí)，也要有備選方案，且提前請(qǐng)裝修公司設(shè)計(jì)方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間。6、對(duì)選定樓盤的所有收費(fèi)提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費(fèi)用。

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• 問 ??商務(wù)樓出租物業(yè)費(fèi)怎么算？環(huán)境怎么樣？
  答

  一般都是2個(gè)月或3個(gè)月的押金、1個(gè)月的租金。物業(yè)費(fèi)另計(jì)、、、

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• 問 ??商務(wù)樓租賃物業(yè)費(fèi)怎么算？
  答

  1）在無(wú)任何其他約定的情況下，承租人有交納物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)基于房屋租賃關(guān)系，承租人有交納租金的義務(wù)。 如果出租人希望承租人承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，則應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中加以明確約定。并且**好將該租賃合同交物業(yè)管理企業(yè)一份，由物業(yè)管理企業(yè)蓋章確 認(rèn)。這便可以產(chǎn)生債務(wù)轉(zhuǎn)移的后果，即本應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的、交納物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，已經(jīng)轉(zhuǎn)移給承租人承擔(dān)。如果沒有告知物業(yè)管理企業(yè)并經(jīng)確認(rèn)，物業(yè)管理企業(yè) 仍可以向業(yè)主直接追交。 3）承租人有遵守小區(qū)業(yè)主公約和規(guī)章制度的義務(wù) 盡管承租人并未參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、投票決議業(yè)主公約和規(guī)章制度，然而必須遵守業(yè)主公約和所有規(guī)章制度。其理由在于，業(yè)主公約和規(guī)章制度乃是約束物業(yè)區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)利用秩序的規(guī)則，業(yè)主之外的使用人也應(yīng)遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的利用秩序規(guī)則。

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• 問 ??商務(wù)樓出租租金怎么交？物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？
  答

  以各種優(yōu)惠方式促進(jìn)成交，實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)，減少項(xiàng)目的空置損失優(yōu)惠方式有： 一、加長(zhǎng)免租期即2014年6月31日前簽約的客戶，可享受1年40%的免租期；2014年11月31日以后的客戶，可適當(dāng)享受半年20%的免租期； 二、免租期按租賃面積來(lái)定200平方米以下，免租期10天； 200－500平方米，免租期15天； 500－1000平方米，免租期25天； 1000平方米以上，免租期30天—40天； 三、優(yōu)惠政策 1）根據(jù)面積優(yōu)惠 500－1000平方米以上者，享受97％的優(yōu)惠； 1000平方米以上者，享受95％的優(yōu)惠； 2）根據(jù)付款方式優(yōu)惠 按半年付租者不優(yōu)惠按年付租者享受95％的優(yōu)惠； 3） 根據(jù)租期優(yōu)惠 一次性租期為2--3年者享受租賃期內(nèi)不遞增； 四、減免年度環(huán)比遞增：簽約租賃期期限為3年的，遞增幅度不變；簽約租賃期限4年及以上的，即可享有第三年開始環(huán)比遞增的優(yōu)惠（即減免二年的遞增）建議你 對(duì)同品質(zhì)的商務(wù)樓做一個(gè)詳細(xì)的調(diào)研 找到自身的優(yōu)缺點(diǎn) 制定合理的規(guī)劃（賣點(diǎn)） 才能找到適合的入駐者

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