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• 148****7919

  以各種優(yōu)惠方式促進(jìn)成交，實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)，減少項(xiàng)目的空置損失
  
  優(yōu)惠方式有：
  
  一、加長(zhǎng)免租期
  
  即2014年6月31日前簽約的客戶，可享受1年40%的免租期；
  
  2014年11月31日以后的客戶，可適當(dāng)享受半年20%的免租期；
  
  二、免租期按租賃面積來(lái)定
  
  200平方米以下，免租期10天；
  
  200－500平方米，免租期15天；
  
  500－1000平方米，免租期25天；
  
  1000平方米以上，免租期30天—40天；
  
  三、優(yōu)惠政策
  
  1）根據(jù)面積優(yōu)惠
  
  500－1000平方米以上者，享受97％的優(yōu)惠；
  
  1000平方米以上者，享受95％的優(yōu)惠；
  
  2）根據(jù)付款方式優(yōu)惠
  
  按半年付租者不優(yōu)惠
  
  按年付租者享受95％的優(yōu)惠；
  
  3） 根據(jù)租期優(yōu)惠
  
  一次性租期為2--3年者享受租賃期內(nèi)不遞增；
  
  四、減免年度環(huán)比遞增：
  
  簽約租賃期期限為3年的，遞增幅度不變；
  
  簽約租賃期限4年及以上的，即可享有第三年開(kāi)始環(huán)比遞增的優(yōu)惠（即減免二年的遞增）
  
  建議你 對(duì)同品質(zhì)的商務(wù)樓做一個(gè)詳細(xì)的調(diào)研
  
  找到自身的優(yōu)缺點(diǎn) 制定合理的規(guī)劃（賣點(diǎn)） 才能找到適合的入駐者

  查看全文↓ 2018-08-11 23:36:54
• 154****9389

  租賃關(guān)系一般都需要交付租賃按金，1～3個(gè)月租金不等。沒(méi)有租賃按金，業(yè)主一般不會(huì)租給你的，因?yàn)樗淖赓U風(fēng)險(xiǎn)太高了。呵呵～

  查看全文↓ 2018-08-11 23:36:40
• 136****7898

  有的。
  月租金要看房東的意思，你可以和他談的。
  租金一般都是半年一交，有押金的。
  

  查看全文↓ 2018-08-11 23:36:33
• 154****5646

  按合同交，單租幾年都是1年1交

  查看全文↓ 2018-08-11 23:36:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下商務(wù)樓租賃物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？
  答

  這個(gè)主要是看合同，看你們之前簽租賃合同時(shí)的約定，如果沒(méi)有約定，一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)費(fèi)用是由承租方來(lái)承擔(dān)的，因?yàn)檎l(shuí)受益誰(shuí)付費(fèi)嘛。對(duì)于物業(yè)來(lái)說(shuō)，承租方和業(yè)主誰(shuí)承擔(dān)都可以，但如果承租方?jīng)]有繳交，業(yè)主方要承擔(dān)連帶責(zé)任，是**終的承擔(dān)者（也就是說(shuō)承租人跑了，物業(yè)費(fèi)沒(méi)交，得業(yè)主來(lái)交）

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• 問(wèn) ??商務(wù)樓出租物業(yè)費(fèi)怎么算？環(huán)境怎么樣？
  答

  一般都是2個(gè)月或3個(gè)月的押金、1個(gè)月的租金。物業(yè)費(fèi)另計(jì)、、、

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• 問(wèn) ??商務(wù)樓租賃物業(yè)費(fèi)怎么算？
  答

  1）在無(wú)任何其他約定的情況下，承租人有交納物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)基于房屋租賃關(guān)系，承租人有交納租金的義務(wù)。 如果出租人希望承租人承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，則應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中加以明確約定。并且**好將該租賃合同交物業(yè)管理企業(yè)一份，由物業(yè)管理企業(yè)蓋章確 認(rèn)。這便可以產(chǎn)生債務(wù)轉(zhuǎn)移的后果，即本應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的、交納物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，已經(jīng)轉(zhuǎn)移給承租人承擔(dān)。如果沒(méi)有告知物業(yè)管理企業(yè)并經(jīng)確認(rèn)，物業(yè)管理企業(yè) 仍可以向業(yè)主直接追交。 3）承租人有遵守小區(qū)業(yè)主公約和規(guī)章制度的義務(wù) 盡管承租人并未參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、投票決議業(yè)主公約和規(guī)章制度，然而必須遵守業(yè)主公約和所有規(guī)章制度。其理由在于，業(yè)主公約和規(guī)章制度乃是約束物業(yè)區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)利用秩序的規(guī)則，業(yè)主之外的使用人也應(yīng)遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的利用秩序規(guī)則。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，商務(wù)樓出租物業(yè)費(fèi)怎么算？有沒(méi)有人知道的，謝謝！
  答

  一，想好你自身的定位，思考如何開(kāi)始選址工作？清晰的目標(biāo)是基礎(chǔ)。所以，一開(kāi)始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標(biāo)，快速做出準(zhǔn)確決策。你要考慮以下問(wèn)題：公司是否會(huì)按計(jì)劃增長(zhǎng)？對(duì)辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？對(duì)預(yù)估場(chǎng)地空間的要求如何？針對(duì)優(yōu)化場(chǎng)地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時(shí)間和預(yù)算等。為了**小化干擾，提高辦公場(chǎng)所搜索的效率，你必須從一開(kāi)始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場(chǎng)所，另外也要考慮場(chǎng)地預(yù)算和場(chǎng)地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時(shí)間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個(gè)場(chǎng)地。

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• 問(wèn) ??辦公樓出租物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？
  答

  參考法條：國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條?！逗贤ā返诹畻l。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過(guò)了物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒(méi)有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。參考法條：《合同法》第八十八條。如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，而且得到了物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn)，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。也就是說(shuō)承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。如果出租人和承租人的這個(gè)約定沒(méi)有得到物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn)，那么這個(gè)約定也只能對(duì)出租人和承租人有約束力，而對(duì)物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對(duì)物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。參考法條：《合同法》第八十四條。三、物業(yè)公司索款時(shí)，出租人可采取的措施如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn)，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費(fèi)。 當(dāng)然，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。參考法條：《合同法》第八十八條。

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