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• 135****5115

  辦理商品房房產證所需費用如下：
  一、契稅
  住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%。
  二、營業(yè)稅
  住宅房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5%征收營業(yè)稅(有的地 方征5.5%)；住宅房產證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅;非住宅房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅；非住宅房產證頒發(fā)5年以后銷售，按成 交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-08 20:41:54
• 145****0179

  (一)登記費:需要每套80元住房所有權登記費
  (二)稅費:繳納契稅和物業(yè)維修基金,,辦理房產證時,如果是144平米以下的房子,契稅是1%,首次購買普通住宅可以享受政府補貼,但是具體情況每個地區(qū)也有所不同,需要參看當?shù)氐恼?如果是144平米以上的房子,契稅是3%維修基金一般為總房款的百分之二。
  (三)交易手續(xù)費:新建商品住宅每平方米3元,由轉讓方承擔
  登記費和交易手續(xù)費是在辦理房產證時繳納給房管局。契稅是繳納給財政部門。以上費用需要買方承擔。

  查看全文↓ 2018-09-08 20:41:45
• 148****4785

  一、新房房產證辦理流程：
  1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

  查看全文↓ 2018-09-08 20:41:34
• 137****8246

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：
  1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)）；
  2、房屋登記費80元；
  3、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；

  查看全文↓ 2018-09-08 20:41:26
• 153****6849

  辦房產證需要多少錢
  1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
  2、其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a權轉移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

  查看全文↓ 2018-09-08 20:41:16

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  商業(yè)性質的二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：按照3%繳納二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：10元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）

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• 問 請問各位，私人房過戶費用是多少？有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
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  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）

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• 問 商品房買賣律師費是多少?有知道的嗎？求指教！求解答！謝謝！
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  一、購買房屋本身是不需要交律師費的。但是如果您對所購買房屋的開發(fā)商不夠了解，房屋又不屬于熱銷樓盤，花錢請位律師全程把關，減少購房風險，省心省力省時，還是劃算的，這種情況就需要支付律師費了。二、律師在購房過程中的作用，主要有三點：1、在簽訂合同前，請律師審查開發(fā)商的資信。因為一般購房者憑自身的條件很難對開發(fā)商的情況做全面了解，通過律師所具備的專業(yè)知識和特殊身份的優(yōu)勢，到工商管理部門和房屋管理部門等相應的政府管理機構對開發(fā)商的情況進行全面了解，分析購房風險的大小，然后向購房者出具法律意見書，建議其購買或不買。這樣做的益處就是能防止購房者買那些沒有實力和信譽的開發(fā)商開發(fā)出的房屋。

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• 問 請問各位，辦理房產證過戶需要經(jīng)過哪些手續(xù)？求指教！求解答！謝謝！
  答

  提交證件：買賣契約夫妻雙方的身份證(原件+復印件) 買家身份證(原件+復印件)戶口本結婚證你們的房產證在房管局簽買賣契約的時候起算，公告15天。在這15天內。取到房屋評估和測繪報告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。15天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領證單據(jù)。7個工作日后（不包含星期六日）帶上手續(xù)費到房管局就能拿到您的房產證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費.

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• 問 請問：25萬的二手商品房契稅是多少？求解答，求指教，謝謝！
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  要是商品房需要交契稅合同價乘以1％，要是公房除契稅外還需要再交土地出讓金1560乘以面積在乘10％，要是經(jīng)濟適用房，除契稅外還需要教綜合地價款合同價乘以10％

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