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• 153****3745

  你這種情況是屬于交易正在進(jìn)行中，對方不愿意配合過戶，法院判定你勝訴后可以強(qiáng)制辦理，到時候不需要他到場，法院執(zhí)行人員去房管部門直接變更就可以了。
  沒關(guān)系，有些人不管怎么威脅，都不是**后的結(jié)論，法院的判決書才是定論，一般情況下審判員也是不敢亂來的，要是徇私枉法，你上訴就翻案了。
  記住，你沒有得到有效結(jié)果前千萬不能隨便撤訴，你撤訴后在想立案，法院有權(quán)不受理。
  **后告訴你，仲裁是在法院前可以調(diào)解，法院受理了，仲裁就停止了，法院判決結(jié)果才是**有效定論。
  我是法院的，你要相信法律的公正！當(dāng)然，訴訟之路是曲折和證據(jù)的耐心下才有光明！

  查看全文↓ 2018-09-06 17:50:10
• 141****2536

  合同是雙方合意的結(jié)果，具有法律約束力，雙方均應(yīng)遵守；違反合同，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一方在獲得利益的同時應(yīng)充分尊重另一方的利益。本案被告因房價(jià)上漲，不顧雙方的合同約定，構(gòu)成違約，造成對方損失，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償，雖合同約定房屋總價(jià)10%的違約金，但該金額遠(yuǎn)低于原告因此受到的實(shí)際損失，故法院依據(jù)法律規(guī)定支持原告增加違約金的請求。

  查看全文↓ 2018-09-06 17:50:04
• 158****4413

  看雙方權(quán)利義務(wù)。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2018-09-06 17:49:52
• 153****1871

  你和房主之間是否已經(jīng)簽訂了具體的買賣合同或者是關(guān)于買賣房屋的協(xié)議，如有這些協(xié)議的話，而房主確實(shí)存在違約行為，你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-09-06 17:49:46
• 141****7754

  1、如果是合同仍可以繼續(xù)履行，法院可能會判決繼續(xù)履行，并由房主承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、如果是房屋已被房主賣出，第三人是善意取得而導(dǎo)致買賣合同已經(jīng)無法繼續(xù)履行，法院就會判決終止合同，由房主承擔(dān)違約責(zé)任并賠償你因此而受到的損失。

  查看全文↓ 2018-09-06 17:49:40

相關(guān)問題

• 問 房東違約，房屋買賣 糾紛會怎么判決？
  答

  樓主您好！　　樓上各位的我的意見與 yqmyt |比較一致，當(dāng)然也有一些補(bǔ)充供您參考!　　首先是合同效力問題，即合同是否有效?！　》l：合同法第五十二條規(guī)定（一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。）的情形之一合同無效的以外，根據(jù)合同法第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。　　您與業(yè)主簽訂購房合同或者協(xié)議，肯定不是以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；）但**后一條：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。您的合同在這里是有點(diǎn)瑕疵的，2005年4月國務(wù)院就出臺了，期房禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，而您簽合同的時候，該房屋的尚未取得房產(chǎn)證，土地證因此屬于一般意義上的期房。嚴(yán)格說如果你們當(dāng)?shù)胤ㄔ赫J(rèn)定違反此法規(guī)的話，您的這個合同屬于無效合同，結(jié)果是返還原狀。另外作為夫妻只有一方簽字，對您也不是很有利，畢竟是雙方共有財(cái)產(chǎn)，一般**好是有配偶同意出售證明，否則他妻子以不知情為由主張合同無效也是有可能的?！　〉陨喜⒉皇俏ㄒ豢赡苄裕?、很多法官也有認(rèn)為這個協(xié)議是個期權(quán)轉(zhuǎn)讓，協(xié)議或合同應(yīng)該有效，2、這個合同屬于效力待定，但現(xiàn)在房本土地證已經(jīng)下來了，那么這個合同同時也就生效了，因?yàn)楝F(xiàn)在這個房子已經(jīng)不是期房了。3、您與業(yè)主方簽訂合同已經(jīng)10個月，而且已經(jīng)裝修入住，首先丈夫可以有表見代理，其次這么長的時間可以認(rèn)為其妻子已經(jīng)知道，第三您是善意第三人，**后房子您已經(jīng)裝修并已經(jīng)入住4、合同法更多的是要維護(hù)合同履行，所以您得到支持的肯能性也還是比較大。也就是這個合同認(rèn)定有效。（這里如果這個房子是您現(xiàn)在的唯一住房，對您會更有利，畢竟不能把您趕到大街上，現(xiàn)在是和諧社會）　　其次合同認(rèn)定有效后，才會涉及到業(yè)主是否可以違約。　　業(yè)主當(dāng)然可以違約，但您也可以有相應(yīng)主張　　法條：合同法第一百零七條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”追究對方違約責(zé)任?！　》g過來就是您可以主張：　　1、繼續(xù)履行合同，您如果希望這樣，首先要保證這個房子還在業(yè)主名下，存在繼續(xù)履行的可能性，如果房子已經(jīng)賣掉了，不是業(yè)主名下的房子了，那就不存在繼續(xù)履行的可能了。實(shí)操中如果對方有跡象轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)一般就是起訴后要求法院查封。　　2、采取補(bǔ)救措施，這個與您這個無關(guān)，業(yè)主是惡意的，根本不會補(bǔ)救什么了?！　?、要求對方賠償您的損失。首先違約金不同于定金，定金**高賠償額是20%，違約金是屬于雙方約定的，只要不是明顯過高，比如您說的30%，按照現(xiàn)在的房價(jià)，我覺得法院都應(yīng)該支持。另外比如您說的其他損失，按照誰主張誰舉證的原則，您需要提交相應(yīng)證據(jù)證明因?yàn)闃I(yè)主違約造成您的實(shí)際損失。法院才會支持?！　【C上建議您　　1、先收集業(yè)主想違約的證據(jù)，這只是做好準(zhǔn)備，（**好不上法庭，因?yàn)槟@個第一點(diǎn)對您風(fēng)險(xiǎn)是**大的，如果合同有效，那么對方的違約責(zé)任不會輕)?！　?、通過中介去給業(yè)主算違約成本，房價(jià)40萬，30%違約金12萬，10萬裝修，如果他愿意賠，我覺得也就解約了，那么業(yè)主的房屋成本就變成了62萬（當(dāng)然這里還沒有算其他損失）。讓中介問問業(yè)主對房子有沒有信心賣到65萬，如果沒有信心，那么即沒有賺到錢，都落了個不守信用的名聲，是否值得？　　3、如果他真賠您22萬，那您再考慮是否同意他違約，62萬是否能買到類似的房子？　　4、遇見這種小人業(yè)主真的很無語，但您要是通過訴訟解決這個事情，太費(fèi)時費(fèi)力了，經(jīng)過上面的工作，您再看下業(yè)主反映，如果對方提出的要求不是很過分，您可以考慮是否再補(bǔ)償他一點(diǎn)錢，大家都省事，不要再去打官司了，把打官司的錢補(bǔ)償他算了，這也許是比較快捷的解決問題的方法?！　?、雙方一旦達(dá)成新的協(xié)議，必須形成書面文字，簽字按手印。這個對于上面期房問題也會是一個很好的反駁證據(jù)，因?yàn)楝F(xiàn)在簽訂的任何關(guān)于房子的問題，都是在于房子不是期房之后了，有效性就不會被懷疑了！　　基本就是以上了，不知道說明白沒有，**后祝您順利！

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• 問 房屋買賣違約糾紛如何賠償？
  答

  您好，此時買您家房子的人構(gòu)成了預(yù)期違約，基本可以確定合同目的無法實(shí)現(xiàn)。預(yù)期違約是一種可選擇的違約救濟(jì)手段，在一方當(dāng)事人明確表示違約情況下，當(dāng)事人一方可以直接解除合同，使合同關(guān)系消滅，并可要求預(yù)期違約方承擔(dān)損害賠償責(zé)任；也可以等待合同履行期的到來，在另一方當(dāng)事人實(shí)際違約時，依照實(shí)際違約請求對方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)你們的合同，違約金只有在逾期交付房產(chǎn)或逾期支付房款情況下才能適用。現(xiàn)在這個時間點(diǎn)，根據(jù)合同不能適用違約金。但您可選擇現(xiàn)在就主張訂金罰則，或引用《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(2012年5月10日，法釋〔2012〕8號)：第二十八條：買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。主張超出違約金部分的損害賠償并解除合同，但是需要提供充足的證據(jù)證明您遭受了該等損失。（房價(jià)下跌的證據(jù)）。另外，對于預(yù)期違約，您也可以等待履行期到來。合同履行期到后，除非出現(xiàn)以下三種情形，否則違約方就應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行：A.法律上或者事實(shí)上不能履行的；B.債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)過高的；C.債權(quán)人未在合理期限內(nèi)要求履行的。所以您也可以到時候請求對方繼續(xù)履行合同，若對方依舊拒絕，可以主張按照合同約定請求賠償。

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• 問 ??房屋買賣房東違約一般怎么處理？
  答

  二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買賣定金法則：買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣方違約；賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

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• 問 如何避免房屋買賣糾紛，怎么規(guī)避房屋買賣糾紛風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  貸款不到賣家不交房 提前約定條款避風(fēng)險(xiǎn)為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)或合理分擔(dān)損失，可在合同中訂立相應(yīng)的條款，如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時，買方有權(quán)解除合同，并可要求中介退回或減免收取中介費(fèi)，要求賣方退回購房定金等。 此外，針對當(dāng)下銀行房貸申請時隱藏的不確定因素，建議買家應(yīng)適度調(diào)高**預(yù)算范圍，避免因銀行調(diào)整放貸額度而影響二手房交易。買家應(yīng)事先預(yù)留一筆資金，以解房貸額度縮水的困局。房沒買成中介費(fèi)不退 合同合法中介可收費(fèi)在房屋交易過程中，中介的行為實(shí)際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。而居間成功的標(biāo)準(zhǔn)，一般以促成買賣合同簽署為準(zhǔn)，而不是以完成買賣過戶手續(xù)，除非委托人和中介公司有特別約定。因此，買賣雙方自簽署合同之日起，該合同受到法律約束，中介有權(quán)向梁某收取中介服務(wù)費(fèi)

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• 問 ??房屋買賣出現(xiàn)糾紛，房屋買賣合同糾紛怎么解決？
  答

  搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對方承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國合同法》第七章　違約責(zé)任　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個回答>