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• 142****8935

  如果孩子是未成年人，則不能去掉；只能將整個家庭資產(chǎn)出售給別人，用于孩子的生活學(xué)習(xí)。
  民法通則18、監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。該條款是對未成年人利益的保護。不能簡單的以未成年人已征得監(jiān)護人同意就認(rèn)定該行為有效。監(jiān)護人要賣包括未成年人共同所有的房產(chǎn)，應(yīng)該在為未成年人利益這一前提，將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移到監(jiān)護人身上本來就不符合民法通則的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:42:12
• 153****1470

  過戶的話辦贈予費用約為50%房產(chǎn)份額報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接把50%房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給你，稅費約為50%房產(chǎn)份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:42:08
• 136****7417

  可以的。你可以落戶在這個沒有入戶的房產(chǎn)里，前提是你產(chǎn)權(quán)人授權(quán)，會有相關(guān)手續(xù)的?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第五條“戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關(guān)、團體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記”。
  戶口只是登記誰住在里面而已，是人與人的關(guān)系的證明，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。
  房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)所有人的證明，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  道理很簡單，在沒有限制購房的時候，一個人不是可以買很多套房子嗎？難道他其他房子里沒有人住，沒有戶口？ 我結(jié)婚后住的就是老公父母買的房子，房產(chǎn)證還是他父母名字，戶主是我老公啊。他父母自己住另一套的房子。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:41:56

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• 問 我想把房子過戶給自己的父母要交多少契稅？ 目前，房產(chǎn)證上是我和父母三個名字，我父母沒有其他房產(chǎn)
  答

  是不是婚后夫妻共同財產(chǎn)，是的話要把對方也加進去，對方也要同意。不是的話，先要簽合同，再去交易中心交易，再辦新證。具體價格要看你房子的價格，還有買房子的期限，5年內(nèi)買過就是全額稅，這個很詳細(xì)的，你題目太簡單了，說不清楚

• 問 我有兩套房，房產(chǎn)證都是和父母三個人名字。請問如果我去掉一個名字，我父母是否要被征收房產(chǎn)稅？
  答

  你好，交易中心說的是對的！我已經(jīng)實際操作過一套，因為客戶的其中一套房子是未成年的時候上產(chǎn)證的！既然你已經(jīng)詢問過相關(guān)部門，那還有什么不放心的！我對客戶說的**多的一句話就是，一切以交易中心給出的答案為準(zhǔn)！因為政策的理解上會有偏差，只要他們認(rèn)定可以，那就是可以！但是房產(chǎn)稅估計你是逃不掉了！

• 問 我未婚，有一套房，父母新買了一套房想房產(chǎn)證上加上我的名字
  答

  這種情況是不可以的。1、現(xiàn)在銀行不辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)2、加你的名字的房產(chǎn)和你父母沒有關(guān)系，所以也用不了你父母的公積金。

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• 問 我想把房子過戶給父母,要交什么稅?交多少?
  答

  辦理贈與或者買賣都可以 1正常的房屋買賣。如果房屋購買在是5年內(nèi)要交1.5%的契稅、5.5%的營業(yè)稅、1%的個人所得稅，另外還有一些零星的交易費用。2轉(zhuǎn)讓給兒子可以通過贈與的方式來過戶，可以省掉個稅和營業(yè)稅要繳契稅

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• 問 我有一套房產(chǎn)，房產(chǎn)證上是我和母親兩個的名字，現(xiàn)在想把母親的名字去掉，房子滿五年，沒有貸款，行嗎？
  答

  只要把房子的價錢做低到可以過戶的價錢就可以了,那樣的話手續(xù)費和稅費似的**低的!

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